HOCHWERTIG, NEUWERTIG UND BARRIEREFREI – 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON UND TIEFGARAGE IN IS-WERMINGSEN

In guter Lage von Iserlohn-Wermingsen steht dieses ansprechende und moderne Wohn-/Geschäftshaus, welches erst im Jahre 2017 erstellt wurde. Diese großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss des I. Bauabschnittes und bietet mit ihren ca. 98 qm Wohnfläche ausreichend Platz für das Paar oder die kleine Familie. Zudem ist sie von sämtlichen Etagen barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar und bietet somit einen hohen Komfort für Jung und Alt.

Die Wohnung überzeugt außerdem mit ihrer hochwertigen und individuellen Ausstattung sowie einer modernen und ansprechenden Raumaufteilung. Viele bodentiefe Fensterelemente verleihen der Großzügigkeit der Räume mehr Ausdruck, Helligkeit und somit eine besondere Wohnqualität. Im großen Wohnraum, von dem aus Sie auch Zugang zum teils umlaufenden überdachten Balkon haben, befindet sich ebenfalls die offene Küche, wodurch die Wohnung mit ihrem modernen Erscheinungsbild einen Hauch von Loftatmosphäre erhält. Weiterhin gibt es ein helles Schlafzimmer, und ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, die sich ebenfalls hell und modern präsentieren.
Das Tageslichtbadezimmer beeindruckt mit modernem Erscheinungsbild und einer erstklassigen Ausstattung, sei es mit den großformatigen Fliesen in Beton-Optik, den hochwertigen Sanitärgegenständen nebst Waschtischunterschrank sowie den Badezimmer-Accessoires oder der komfortabel begehbaren Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung.
Im Abstellraum verstauen Sie Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, und schaffen somit Ordnung.

ZUR AUFTEILUNG:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, großer Balkon (alle Wohn- und Schlafräume haben einen direkten Zugang auf den teils umlaufenden Balkon)

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum und einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 60,- €/Monat). Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen die Waschküche, zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylplanken in Eichen-Optik versehen, das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Zum besseren Raumklima sind die Wohnräume an eine zentrale Lüftungsanlage angeschlossen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, welche sich in jedem Raum individuell regeln lässt. Als Energieträger dient ein Anschluss an das Fernwärmenetz, welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet. Innerhalb der Wohnung sind bereits Netzwerkleitungen verlegt, sodass problemlos auch ein Homeoffice betrieben werden kann. Durch viele bodentiefe Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich durch elektrische Rollläden individuell beschatten.

Sie wohnen in einer guten Wohnlage von Iserlohn-Wermingsen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie kulturellen und sozialen Angeboten ist ca. 11 Minuten Fußweg entfernt (etwa 900m). Dinge für den täglichen Bedarf bekommen Sie bei dem nächsten Discounter (ca. 5 Gehminuten etwa 350m). Eine Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung und sind gut zu erreichen. Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald das ideale Ausflugsziel. Nach rund 500 Metern haben Sie Ihr Ziel erreicht und genießen als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger die Natur.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 56,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 6,0 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 23.11.2027 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek