HOHENLIMBURG - MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINBAUKÜCHE, TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte wurde erst im Jahr 2008 erbaut und steht auf einem ca. 262 qm großen Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 qm, verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Platz und ist perfekt geeignet für Familien, die modernen und komfortablen Wohnraum zu schätzen wissen.

Im Erdgeschoss des Hauses nimmt Sie eine einladende Diele in Empfang und geleitet Sie in den großzügig konzipierten Wohn-Essbereich mit angrenzend gelegener offener Küche. Diese ist bereits mit einer gut durchdachten und modernen Einbauküche (siehe INFO 2) ausgestattet, die Ihnen zum Gebrauch überlassen wird.
Im Eingangsbereich des Erdgeschosses gelegen befinden sich ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum, welcher zudem als Wasch- und Abstellraum fungiert.
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung sowie zum pflegeleichten Garten und zur Garage. Ein großes Gartenholzhaus dient als praktischer Abstellraum für die Fahrräder und die Gartengeräte.

Das Ober- und das Dachgeschoss des Hauses bilden Ihren privaten Rückzugsort.
Das Obergeschoss beherbergt dabei ein sehr geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne.
Abgerundet wird Ihr Zuhause durch das vollständig zu einem gemütlichen Studio ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlich über einen separaten Abstellraum im Drempel verfügt.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der seitlich am Haus gelegenen Garage und auf dem davor befindlichen Stellplatz.


ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Hausanschluss-/-wirtschaftsraum, Gäste-WC, Garage, Terrasse und Garten (Zugang vom Wohn-Esszimmer)
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer
Dachgeschoss: Studio, Abstellraum im Drempel als Kellerersatz


INFO 1: Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und ab dem 01.08.2024 bezugsfrei.

INFO 2: Die Einbauküche wird Ihnen kostenfrei zur Nutzung überlassen. Der Herd mit Kochfeld steht im Eigentum des Mieters und kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

INFO 3: Die angegebenen Nebenkosten entsprechen der Vorauszahlung des Mieters an den Vermieter. Folgende Positionen werden noch von dem Mieter direkt an die Versorger gezahlt: Heizkosten (Gas), Wasser und Strom.


Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße unweit vom Zentrum Hohenlimburgs.
Die ruhige Wohnlage sorgt dafür, dass nur Anliegerverkehr herrscht und somit ein angenehmes und entspanntes Wohnen gewährleistet wird. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer günstigen Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A46 in etwa 7 Autominuten, Dortmund liegt cs. 20 Autominuten entfernt. Darüber hinaus stehen Ihnen diverse Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen zur Verfügung.
Hohenlimburg, der größte und attraktivste Vorort von Hagen, bietet einen eigenen Stadtkern mit Einkaufsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der beliebte Wohn- und Einkaufsbereich Hohenlimburg-Elsey. In unmittelbarer Nähe finden Sie sämtliche Schultypen sowie die renommierte Kaufmannschule.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und der idyllischen Umgebung bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus stadnahem Komfort und naturnahem Wohnen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 82 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 90,3 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2008. Der Ausweis ist bis zum 22.09.2029 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek