IDEALER ALTERSWOHNSITZ - 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GEPFL. WOHNANLAGE MIT GÄSTE-WC, GROSSER LOGGIA U.AUFZUG

Referenznr. ETW481
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 95m²
Zimmer 3
Heizung Fernwärme (inkl. Warmwasser)
Baujahr 1966
Kaufpreis 135.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + G-WC
    + gr. Loggia
    + Aufzug

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten und sehr gepflegten Wohnanlage an der Zollernstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 qm und einem barrierearmen Zugang zur Wohnung bietet sie sowohl der Einzelperson als auch dem Paar ein überaus komfortables Wohnen und somit einen adäquaten Altersruhesitz.

Die Wohnung besticht durch eine ansprechende Aufteilung sowie gut geschnittene Räume. Eine zentrale Diele führt zu allen Räumen der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer und die angrenzend gelegene Essküche sind zudem über einen Durchgang miteinander verbunden. Zugunsten einer offenen Küche könnte eine größere oder vollständige Öffnung erfolgen. Mit vielen und teils großen Fensterelementen ausgestattet, präsentieren sich die beiden Räume hell und großzügig. Vom Wohnzimmer haben Sie den Zugang zu der schönen Loggia, welche eine direkte Verbindung zur Natur schafft und Ihnen ausreichend Platz zum Verweilen bereitstellt. Sie gewährt dabei einen herrlichen Ausblick gen Stadtwald und punktet zeitgleich mit ihrer Größe. Hier genießen Sie Ihre freie Zeit nahezu wind- und regengeschützt sicher gerne. Auch die beiden Schlafräume der Wohnung sind hell und freundlich, bieten gute Stellmöglichkeiten und erlauben somit eine flexible Raumgestaltung. Das Badezimmer der Wohnung offeriert eine gute Größe und kann problemlos zu einer modernen und barrierefreien Wellnessoase umgewandelt werden. Ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum komplettieren das Angebot der Wohnung.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Bei Bedarf stehen Ihnen eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner zur gemeinschaftlichen Nutzung gegen Entgelt zur Verfügung. Alternativ können Sie Ihre Waschmaschine und/oder Wäschetrockner auch innerhalb der Wohnung gestellt werden, die Anschlüsse hierfür sind in der Küche vorhanden.

Die Pkw-Stellplätze neben dem Haus können gemeinschaftlich genutzt werden. Weitere Stellplätze finden Sie im öffentlichen Raum unweit des Hauses.

AUFTEILUNG:
Diele, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Loggia (Zugang vom Wohnzimmer)


Das Objekt befindet sich in guter Lage von Iserlohn-Wermingsen. Sie ist ideal für alle, die neben einer guten Infrastruktur auch die Nähe zur Innenstadt schätzen. Denn diese ist nur einen kurzen Spaziergang von ca. 10 Gehminuten (ca. 850 m) entfernt gelegen. Dort finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten an Fachgeschäften, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Angebot an sozialen und kulturellen Einrichtungen.
Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Discounter und eine Bäckerei in nur etwa 4 Gehminuten (ca. 300 m) Entfernung.
Für die Naherholung ist der Iserlohner Stadtwald, der nur etwa 500 Meter entfernt gelegen ist, das ideale Ausflugsziel. Hier können Sie entspannende Spaziergänge genießen oder Freizeitaktivitäten wie Radfahren unternehmen.
Die Lage des Objekts ist ideal für Menschen, die gerne die Vorzüge der Stadt und die Ruhe der Natur gleichermaßen schätzen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 190,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 133,5 kWh/(qm*a). Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 1966. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.



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Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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