IDYLLE PUR - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT SAUNA, TOLLEM AUSSENBEREICH, HOF UND GARAGE

Sie suchen ein außergewöhnliches Zuhause in ruhiger, naturnaher Lage mit viel Privatsphäre, großzügigem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück für die ganze Familie?
Auf einem ca. 1.198 m² großen Kaufgrundstück erwarten Sie ca. 155 m² Wohnfläche sowie ca. 117 m² Nutzfläche. Das im Jahr 1955 erbaute und in den Jahren 2006 bis 2009 maßgeblich modernisierte Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für einen Einzug ohne großen Aufwand.
Ein besonderes Zuhause, das großzügiges Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in idyllischer Lage vereint.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Flur: Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste, erschließt die weiteren Geschosse und führt geradewegs in die Wohnebene. Eine Garderobennische sowie ein Abstellschrank schaffen praktischen Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsutensilien.
- Wohnzimmer: Das überaus großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und beeindruckt mit einer offenen, weitläufigen Raumwirkung. Großzügige Durchgänge zu den angrenzenden Räumen unterstreichen den offenen Charakter, während zahlreiche Fenster- und Türelemente sowie ein Panoramafenster zur Gartenseite für viel Tageslicht und einen schönen Bezug ins Grüne sorgen. Neben einer großen Sofalandschaft bleibt ausreichend Platz für eine gemütliche Leseecke oder einen integrierten Arbeitsbereich.
- Esszimmer: Offen an den Wohnbereich angebunden entsteht hier ein geselliger Platz für Mahlzeiten, Gespräche und schöne Momente mit Familie und Freunden.
- Küche: Zum Esszimmer hin offen gestaltet und zugleich vom Flur aus erreichbar, bietet die Küche kurze Wege im Alltag und eine moderne und zugleich kommunikative Gestaltung.
- Gäste-WC: Das separate Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss um zusätzlichen Komfort.
- Terrasse und Garten: Vom Wohnbereich aus direkt zugänglich, erweitert die Terrasse das Wohnen harmonisch ins Freie und schafft einen einladenden Platz für entspannte Momente unter freiem Himmel. Der weitläufige und sehr ansprechend gestaltete Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Objektes und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel und genussvolle Stunden im Grünen.


DACHGESCHOSS
- Flur 1-2: Zwei offen ineinander übergehende Flurbereiche bilden die zentrale Erschließung des Dachgeschosses und führen nahezu zu allen Räumen dieser Ebene.
- Schlafzimmer: Als Rückzugsort der Eltern bietet dieser Raum gute Stellflächen für Bett, Kleiderschrank und persönliche Einrichtungsideen. Von hier aus ist die Ankleide zugänglich.
- Ankleidezimmer: Die kompakte Ankleide schafft eine praktische Ergänzung und hält zusätzlichen Stauraum für Kleidung und persönliche Dinge bereit.
- Kinderzimmer 1–3: Drei weitere helle und vielseitig nutzbare Schlafräume eignen sich ideal als Kinder- oder Jugendzimmer und eröffnen zugleich flexible Möglichkeiten zum Spielen, Lernen oder Arbeiten.
- Badezimmer: Das geräumige und moderne Tageslichtbadezimmer vervollständigt den privaten Wohnbereich im Dachgeschoss und bietet mit seiner Dusche eine komfortable Ausstattung für den Alltag.
- Balkon: Der Balkon ist vom Flur aus zugänglich und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne.


KELLERGESCHOSS
- Kellerflur: Der Kellerflur erschließt die verschiedenen Nutzräume und sorgt für gute Erreichbarkeit der einzelnen Bereiche.
- Saunabereich: Dieser Raum bietet eine besondere Ergänzung für Erholung im eigenen Zuhause und schafft Potenzial für private Auszeiten nach einem langen Tag.
- Kellerraum: Der Kellerraum hält wertvolle Abstellfläche für Vorräte, Hausrat, saisonale Gegenstände oder Hobbybedarf bereit.
- Waschküche: Die Waschküche bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Hauswirtschaft und unterstützt eine gut organisierte Nutzung im Alltag.
- Badezimmer: Ein weiteres Badezimmer im Kellergeschoss schafft zusätzlichen Komfort, insbesondere bei Nutzung des Wellnessbereichs oder bei Arbeiten im Garten.
- Heizungsraum mit separatem Öltanklager: Der Heizungsraum beherbergt die Haustechnik und bietet ergänzend Fläche für Wartung, Ordnung und technische Unterbringung.


WEITERE MERKMALE:
- Spitzboden: Der Spitzboden schafft zusätzlichen Stauraum für die übersichtliche Aufbewahrung selten benötigter Gegenstände.
- Parkmöglichkeiten: Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Nutzen für Fahrräder und Zubehör. Weitere Parkmöglichkeiten stehen Ihnen in der Einfahrt und dem Hof zur Verfügung.
- Schuppen: Der vorhandene Schuppen eignet sich ideal für Gartengeräte, Werkzeug oder Hobbybedarf.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

2006 – 2009:
- Einbau von doppelverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen, programmierbaren Rollläden
- Einbau einer neuen Haustür
- Einbau eines Badezimmers im KG
- Einbau von Konvektionsheizkörpern
- Installation eines Kaminofens
- Erneuerung der Elektrik (Unterverteilung EG, DG, KG; Schalter; Steckdosen – Ausnahme: Zählerschrank)
- Modernisierung des Gäste-WCs
- Modernisierung des Tageslichtbadezimmers
- Aufarbeiten des Dielenbodens und der Holztreppe
- Einbau von neuen Zimmertüren (CPL-Beschichtung)
- Einbau einer Alarmanlage und mechanischer Sicherungen an den Fenstern
- Einbau eines elektrischen Sektionaltores in der Garage

2020 - 2022:
- Neugestaltung der Außenanlage
- Neuanstrich der Gebäudehülle

2023:
- Einbau einer Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik)


LAGE:
Das Objekt befindet sich in idyllischer Wohnlage von Hemer. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einem ruhigen Umfeld, das besonders Familien, Paare und Naturliebhaber anspricht. Hier verbinden sich Rückzug, Privatsphäre und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind mit dem Auto gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hemer bietet ergänzend Geschäfte, Gastronomie und verschiedene Serviceangebote.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich im weiteren Umfeld und machen die Lage auch für Familien interessant. Für Freizeit und Erholung stehen Wälder, Spazierwege, Grünflächen sowie Sport und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung erreichbar und verbindet die Wohnlage mit weiteren Bereichen von Hemer und den umliegenden Städten. Über das regionale Straßennetz gelangen Sie zügig in Richtung Iserlohn, Menden und weitere Orte der Region.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 232,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 260,2 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2023. Der Ausweis ist bis zum 01.07.2036 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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