IDYLLISCH UND DENNOCH STADTNAH - FREIST. EINFAMILIENHAUS IM GRÜNEN MIT TERRASSE, GARTEN UND CARPORT

Sie wünschen sich ein ruhiges, idyllisches Wohnumfeld und möchten dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten?

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 370 m² großen Kaufgrundstück errichtet und spricht Familien und Paare gleichermaßen an. Mit ca. 112 m² Wohnfläche sowie ca. 9 m² Nutzfläche im Spitzboden bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Das wohnliche Gesamtkonzept, die familiengerechte Größe und der gemütliche Außenbereich schaffen ein Zuhause zum Ankommen, Leben und Bleiben.



ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Diele und Flur: Der einladende Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit Platz für eine Garderobe und erschließt die Küche sowie das modernisierte Gäste-WC. Im Anschluss führt ein kleiner Flur zum Wohnbereich sowie über die Treppe in die Schlafetage.
- Wohn-Essbereich: Großzügig angelegt bildet dieser Bereich das Herzstück des Hauses und verbindet gemütliches Wohnen am Pellet Kaminofen, der nahezu das gesamt Haus erwärmt, mit geselligen Stunden am Esstisch und bietet direkten Zugang zum Außenbereich.
- Küche: Die separat angeordnete Küche bietet gute Voraussetzungen für eine moderne Neugestaltung. Eine Öffnung zum Essbereich könnte den Wohnmittelpunkt des Hauses noch großzügiger gestalten und Kochen, Essen sowie Wohnen stärker miteinander verbinden.
- Hauswirtschaftsraum: Direkt an die Küche angrenzend bietet dieser Raum wertvolle Fläche für Vorräte, Haushaltsgeräte und die Organisation des täglichen Lebens.
- Gäste-WC: Das im Eingangsbereich gelegene, modernisierte Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Terrasse und Garten: Vom Wohn-Essbereich geht es direkt nach draußen, wo Terrasse und Garten perfekte Bedingungen für gemeinsame Familienzeit, entspannte Abende und persönliche Gartengestaltung schaffen.


DACHGESCHOSS
- Flur: Der zentrale Flur erschließt sämtliche Räume innerhalb der Schlafetage.
- Schlafzimmer: Gut proportioniert präsentiert sich dieser Raum als ruhiger Rückzugsort mit Platz für ein Doppelbett, Kleiderschrank und persönliche Einrichtungsideen.
- Kinderzimmer 1: Helle Gestaltung und eine gute Größe machen dieses Zimmer zu einem passenden Ort für Schlafen, Spielen und Lernen.
- Kinderzimmer 2: Auch dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und lässt sich flexibel an wechselnde Lebenssituationen anpassen.
- Badezimmer: Geräumig gestaltet bietet das Tageslichtbadezimmer gute Voraussetzungen für den Familienalltag und hält ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung bereit. Mit Dusche und Badewanne ausgestattet, deckt es unterschiedliche Bedürfnisse ab.


WEITERE MERKMALE:
- Spitzboden: Der Spitzboden ergänzt das Haus um zusätzliche Abstellfläche und eignet sich ideal für saisonale Dinge, Erinnerungsstücke oder selten genutzte Gegenstände.
- Parkmöglichkeiten: Das Carport bietet einen geschützten Stellplatz direkt am Haus. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz in der Zufahrt zur Verfügung. Besucher finden Parkmöglichkeiten umliegend im öffentlichen Bereich.
- Schuppen: Der an das Carport grenzende Schuppen erweitert das Platzangebot und ist perfekt geeignet für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder andere Utensilien.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

2006/2007:
- Installation von Konvektionsheizkörpern und Anschluss an den Pellet Kaminofen

nach 2010:
- Modernisierung des Gäste-WCs
- Installation einer Terrassenüberdachung mit Echtglas-Seitenwand


LAGE:

Umgebung
Das Objekt befindet sich in einem besonders reizvollen Wohnbereich, geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Die Umgebung bietet ein ruhiges, grünes Wohngefühl mit guter Nachbarschaftsstruktur und eignet sich hervorragend für alle, die ein Zuhause mit Rückzug und Lebensqualität suchen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind sowohl fußläufig, als auch mit dem Auto gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Hemer bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Angebote für den Alltag.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im weiteren Umfeld und machen die Lage familienfreundlich. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Bewegung im Freien und erholsamen Stunden abseits des städtischen Trubels ein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung erreichbar und verbindet den Standort mit weiteren Bereichen von Hemer und den Nachbarstädten. Über die gut erreichbaren Straßen gelangen Sie zügig in Richtung Innenstadt sowie in das regionale Verkehrsnetz.


SONSTIGES:
ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 82,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 16,5 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1989. Der Ausweis ist bis zum 22.02.2036 gültig.



WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


____________________________________________________________________________________________________________________
W I C H T I G
Nach erfolgter Objektanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Downloadlink zum KURZ-Exposé. Der Download ist zwingend erforderlich, damit wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. Sollten Sie spätestens am nächsten Tag keine E-Mail in Ihrem Posteingang vorfinden, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Falls auch dort keine Nachricht eingegangen ist, bitten wir um eine kurze Mitteilung per E-Mail.
____________________________________________________________________________________________________________________