IHR ALTERSWOHNSITZ - 3-ZIMMER-WOHNUNG IN BELIEBTER WOHNANLAGE MIT GÄSTE-WC, GROSSER LOGGIA U. AUFZUG

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten und gepflegten Wohnanlage an der Zollernstraße und bietet auf ca. 94 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause, ideal für Einzelpersonen oder Paare, die einen ruhigen Rückzugsort suchen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gut geschnittenen Räume. Der barrierefreie Zugang macht sie zudem besonders attraktiv für Menschen, die nicht nur eine bequeme, sondern auch eine langfristige und altersgerechte Wohnlösung anstreben.


ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Die zentrale Diele verbindet alle Räume der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Möbel.
- Wohnzimmer: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch große Fensterelemente und den direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum erweitert und eine angenehme Verbindung zur Natur schafft. Ein Durchgang zur angrenzenden Essküche sorgt für eine offene, fließende Raumgestaltung.
- Loggia: Die wind- und regengeschützte Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet mit ihrer Ausrichtung einen herrlichen Blick auf den Stadtwald.
- Küche: Die geräumige, helle Essküche ist mit großen Fenstern ausgestattet und kann bei Bedarf zum Wohnzimmer vollständig geöffnet werden.
- Schlafzimmer: Das ruhig gelegene, helle Schlafzimmer bietet flexible Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel.
- Kinderzimmer: Das freundliche Kinderzimmer eignet sich ebenso gut als Gäste- oder Arbeits- oder zweites Schlafzimmer und bietet so vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
- Badezimmer: Das Badezimmer ist von guter Größe und ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Es lässt sich einfach in ein modernes, barrierefreies Wellnessbad umgestalten.
- Gäste-WC: Das separate Gäste-WC ist ideal für Besucher und bietet zusätzlichen Komfort.
- Abstellraum: Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte und zum Stellen der Waschmaschine und den Wäschetrockner.


WEITERES:
- Kellerraum: Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum: Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Alternativ können diese innerhalb der Wohnung angeschlossen werden.
- Parkmöglichkeiten: Pkw-Stellplätze stehen neben dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich in der Nähe.


Umgebung:
Das "Zollernhaus" befindet sich in einer beliebten und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und insbesondere für das Alter eine praktische Umgebung auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in der Nähe und gut erreichbar, etwa 300-500 m entfernt (ca. 4-6 Minuten zu Fuß). Dies erleichtert den Zugang zu wichtigen Einrichtungen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.

Freizeit und Erholung:
Die Lage bietet Zugang zu mehreren Parks und Grünflächen, ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien. Der nächste Park ist etwa 400 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß). Zudem gibt es in der Nähe Seniorenclubs und Begegnungsstätten, die Freizeitangebote speziell für ältere Menschen bieten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200-300 m entfernt (ca. 3-4 Minuten zu Fuß), was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Senioren, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind.

Straßenanbindung:
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz, mit schneller Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen. Die Autobahn A46 ist etwa 3-4 km entfernt (ca. 7-10 Minuten mit dem Auto), was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 190,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 133,5 kWh/(qm*a). Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 1966. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.


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