IHR ALTERSWOHNSITZ! - 3-ZIMMER-WOHNUNG IN GEPFL. WOHNANLAGE MIT GÄSTE-WC, GROSSER LOGGIA U. AUFZUG

Suchen Sie einen komfortablen, barrierearmen Alterswohnsitz oder eine Kapitalanlage, die im Alter möglicherweise Ihr neues Zuhause werden kann?

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in der beliebten und gepflegten Wohnanlage an der Zollernstraße und bietet auf ca. 95 qm Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Einzelpersonen oder Paare.
Eine durchdachte Raumaufteilung, die gut geschnittenen Räume sowie der barrierearme Zugang machen sie besonders attraktiv für Menschen, die nicht nur eine bequeme, sondern auch eine langfristige und altersgerechte Wohnlösung suchen.


ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Als zentraler Eingangsbereich verbindet die Diele sämtliche Räume der Wohnung und schafft zugleich Platz für eine Garderobe sowie ergänzende Möbel.
- Wohnzimmer: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch große Fensterelemente und den direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und eine angenehme Verbindung zur Natur schafft. Ein Durchgang zur angrenzenden Essküche sorgt für eine offene, fließende Raumgestaltung.
- Küche: Die geräumige, helle Essküche ist mit großen Fenstern ausgestattet und präsentiert beste Voraussetzungen für eine moderne Küchenplanung mit gemütlichem Essplatz. Alternativ kann sie vollständig zum Wohnzimmer geöffnet werden, sodass ein besonders großzügiger Wohn- und Essbereich entstehen könnte.
- Schlafzimmer: Ruhig gelegen bietet das helle Schlafzimmer viel Spielraum für eine individuelle Möblierung mit Bett, Kleiderschrank und weiteren Einrichtungselementen.
- Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar eignet sich das freundliche Kinderzimmer ebenso als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.
- Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine gute Größe, ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für die Waschmaschine. Mit einer zeitgemäßen Modernisierung lässt sich hier ein barrierearmes Badezimmer gestalten.
- Gäste-WC: Ergänzend zum Badezimmer bietet das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
- Abstellraum: Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft nützlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Durch einen kleinen Eingriff können hier auch bequem Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner hergestellt werden.
- Loggia: Wind und Regen geschützt lädt die Loggia zu entspannten Stunden im Freien ein. Ihre Ausrichtung bietet einen herrlichen Blick auf den Stadtwald Richtung Hilborn und macht sie zu einem besonderen Rückzugsort im Alltag.



WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten für persönliche Gegenstände, Vorräte oder selten genutzte Utensilien.
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum: Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschmaschine und Trockner bereit. Alternativ besteht die Möglichkeit, eigene Geräte innerhalb der Wohnung anzuschließen.
- Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 10.000,00 Euro = Gesamtkaufpreis 129.000 Euro), der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Ergänzend stehen Pkw Stellplätze neben dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Sondereigentum:

ca. 2006-2015:
- Einbau von Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Ausnahmen: festes Fensterelement Wohnzimmer und Kinderzimmer)

2008:
- Modernisierung des Badezimmers
- Modernisierung des Gäste-WCs

ca. 2010-2015
- Fliesen der Diele und der Küche


LAGE:
Das "Zollernhaus" befindet sich in einer beliebten und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und insbesondere für das Alter eine praktische Umgebung auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, sind in der Nähe und gut erreichbar, etwa 300-500 m entfernt (ca. 4-6 Minuten zu Fuß). Dies erleichtert den Zugang zu wichtigen Einrichtungen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen. Das Stadtzentrum ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Menschen attraktiv macht, die viel Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten legen.

Freizeit und Erholung
Die zentrale Lage bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung, sei es durch das nahegelegene Grün oder durch das breite Freizeitangebot der Stadt. Der nächste Park für entspannte Spaziergänge und Erholung im Freien ist etwa 400 m entfernt (ca. 5 Minuten zu Fuß).

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa 200-300 m entfernt (ca. 3-4 Minuten zu Fuß), was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Dies ist besonders vorteilhaft für Senioren, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Die Lage bietet außerdem eine gute Anbindung an das städtische Straßennetz, mit schneller Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen. Die Autobahn A46 ist etwa 3-4 km entfernt (ca. 7-10 Minuten mit dem Auto), was eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 190,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 133,5 kWh/(qm*a). Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahre 1966. Der Ausweis ist bis zum 05.05.2028 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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