IN DIREKTER WALDRANDLAGE - FREISTEHENDES ZWEIFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE, BALKONEN UND GROßGARAGE

Das Haus wurde im Jahre 1970 als freistehendes Zweifamilienhaus mit Großgarage auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Auf einer Grundstücksgröße von 719 qm bietet es heute insgesamt ca. 212 qm Wohnfläche zuzüglich ca. 77 qm Nutzfläche.

Sie werden im Treppenhaus empfangen, welches Zugang zu allen Geschossen des Hauses bietet. Die Haupteinheit im Erdgeschoss sowie weitere Wohnräume, die im Kellergeschoss gelegen sind und sogar über einen eigenen Eingang verfügen, stehen Ihnen unmittelbar nach dem Erwerb zur Verfügung. Die im Dachgeschoss gelegen Wohneinheit nebst einem ebenfalls im Dachgeschoss gelegenen, vom Treppenhaus erschlossenen Raum, sind langfristig vermietet und bringen Ihnen zusätzlich Mieteinnahmen ein.

Die Haupteinheit empfängt Sie mit einer kleinen Diele, die Sie zu nahezu sämtlichen Räumen der Wohnung geleitet. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer und das nebenliegende Esszimmer bestechen mit großen Fensterelementen, die die Räume mit Licht durchfluten. Verbunden sind die beiden Räume über einen breiten Rundbogendurchgang, der die Bereiche optisch unterteilt. Eine praktische Durchreiche vom Esszimmer zur nebenliegenden Küche verspricht dabei Komfort sowie kurze Wege beim Anrichten.
Dank des großen Panoramafensters haben Sie vom Wohnzimmer einen herrlichen Ausblick, welchen Sie bei gutem Wetter auch auf dem großen Balkon genießen können. Die Süd-/Ostausrichtung lässt Sie sicher bereits die Morgenstunden gut und gerne im Freien verbringen, was eine besondere Lebensqualität schafft. Die Küche hat eine gute Größe und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten für eine schicke Einbauküche. Mit einer optimalen Planung lässt sich hier eine schicke Einbauküche als Stauwunder einbringen. Die Küche öffnet ihre Türen zu dem herrlichen Außenbereich dieser Einheit. Hierzu zählen eine große, überdachte Terrasse mit aufstehendem Wintergarten und die Grünflächen in unmittelbaren Waldrandlage, die eine behagliche und ungestörte Atmosphäre schaffen. Hier genießen Sie Ihre Auszeit vom Berufsleben und tanken Energie und das nahezu ganzjährig. Denn der im Wintergarten verbaute Kaminofen bringt Ihnen auch an kühleren Tagen Gemütlichkeit und Wärme und verlängert somit die Outdoorsaison.
Aus dem gut dimensionierten Schlafzimmer, das genügend Stellfläche für Schränke und/oder Kommoden bietet, blicken Sie ebenfalls in den schönen Wintergarten und die umgebende Natur. Komplettiert wird die Erdgeschosswohnung durch ein Tageslichtduschbad mit zusätzlicher Fußbodenheizung sowie ein separates Tageslicht-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich die vermietete Wohneinheit. Hier erschließt eine zentrale Diele sämtliche Räume: das Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die Küche mit Ausgang auf den Balkon, ein gut dimensioniertes Elternschlafzimmer und ein Tageslichtduschbad sowie ein separates Tageslicht-WC. Ein zusätzliches Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer ist vom Treppenhaus zugänglich.

Im Kellergeschoss finden Sie neben den allgemeinen Kellerräumen, wie Vorrats-/Werkzeugkeller, Heizungskeller mit Waschküche, Großgarage und Heizölkeller, auch weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Räumlichkeiten. Diese sind zudem über einen eigenen Eingang erschlossen und bieten vollständig funktional ausgerüstet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Sei es als weitere Räume der Haupteinheit als Arbeits- und/oder Hobbybereich oder die Unterbringung eines älteren Kindes und/oder eines Elternteils.

Eine Großgarage bietet Platz für einen Pkw. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der Einfahrt und umliegend im öffentlichen Raum ausreichend vorhanden.

ZUR AUFTEILUNG der Wohneinheit im Erdgeschoss:
Diele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon und offenem Esszimmer, Küche mit Ausgang auf die Terrasse mit Wintergarten und Garten, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Gäste-WC

ZUR AUFTEILUNG der Wohneinheit im Dachgeschoss:
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche mit Ausgang auf den Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, separates WC, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (vom Treppenhaus erschlossen)

ZUR AUFTEILUNG der Wohneinheit im Kellergeschoss:
Flur, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, kleine Terrasse im Eingangsbereich

ZUR AUFTEILUNG der Nutzflächen im Kellergeschoss:
Kellerflur mit Abstellfläche der DG-Wohnung, Heizungskeller mit Waschküche, Werkstattkeller, Vorratskeller, Großgarage, Heizöllager

INFO 1: Die Wohneinheit im DG sowie ein hier gelegener Raum sind seit dem 01.08.1995 langfristig vermietet. Die Haupteinheit im Erdgeschoss sowie die weiteren Wohnräume im Kellergeschoss stehen Ihnen unmittelbar nach dem Erwerb zur freien Verfügung.

INFO 2: Der Erbpachtzins beträgt seit dem 01.01.2024 halbjährlich EUR 243,41. Die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages wurde mit 99 Jahren bis 2067 vereinbart. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu einem Kaufpreis in Höhe von EUR 85.000 zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Hemeraner Ortsteil Stübecken und grenzt an die Nachbarstädte Iserlohn und Menden. Innerhalb Hemers grenzt dieser an Mesterscheid und Höcklingsen im Osten beziehungsweise Südosten, an Haus Hemer und Hemerhardt im Süden sowie an Landhausen im Westen.
Umgeben von Feldern und Wald bietet die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Dennoch sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das lebendige Zentrum mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten ist sowohl mit dem Auto in wenigen Minuten als auch bequem mit dem öffentlichen Personennahverkehr erreichbar. Für Pendler bietet die Immobilie zudem eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Der Autobahnanschluss an die A46 ist nach kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Insgesamt bietet diese Lage sowohl Ruhe und Erholung als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 280,7 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 319,2 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1997. Der Ausweis ist bis zum 31.01.2033 gültig.


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