IN DIREKTER WALDRANDLAGE - MODERNE MAISSONETTE-WOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN

Diese schöne und moderne Maisonette-Wohnung betreten Sie im 1. Obergeschoss eines überaus gepflegten Dreifamilienhauses, welches erst 2005 erbaut wurde. Sie erstreckt sich über das 1. Ober- sowie das Dachgeschoss und bietet auf insgesamt ca. 84 qm Wohnfläche, dem Single oder dem Paar ein ansprechendes Wohnambiente.

Hier fühlt man sich wie im eigenen Haus. Die Raumaufteilung ist sehr ansprechend und wird Sie begeistern. Während sich im Obergeschoss der gesamte Wohnbereich befindet, finden Sie im Dachgeschoss Ihren privaten Rückzugsort vor.
Das offene Wohnkonzept im Wohn-/Esszimmer mit teils offener Küche bildet den Mittelpunkt für das Miteinander. Hier kann gemeinsam gekocht, gegessen und entspannt werden. Im Sommer verlegen Sie die Abende nach draußen und genießen herrliche Stunden auf Ihrer großen Süd-West-Sonnenterrasse mit angrenzendem eigenem Gartenstück. Das Obergeschoss wird von einem Gäste-WC komplettiert.
Im Dachgeschoss finden Sie zwei Schlafräume und das Badezimmer. Dieses ist mit einer Eckbadewanne sowie Dusche ausgestattet und bietet zudem viel Platz für Badmöbel und Waschmaschine.

Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz vor dem Haus und ein PKW-Stellplatz in der großen Doppelgarage sowie die hälftige Nutzung des in der Garage vorhandenen Abstellraumes (zzgl. 70,- EUR/Monat). Weiteren Stauraum bietet Ihnen statt eines Kellerraumes, der zur Wohnung gehörende Spitzboden.

ZUR AUFTEILUNG:
1.OG: Flur, Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und den eigenen Garten, Küche, Tageslicht Gäste-WC
DG: Flur, Schlafzimmer, kleines Gäste-/Arbeitszimmer, großes Tageslichtbadezimmer


Die Wohnung wird mit einer Gas-Brennwertheizung beheizt, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist und ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Jeder Raum kann über ein Raumthermostat individuell beheizt werden. Außerdem ist sie vollumfänglich mit dreifachverglasten Fenstern ausgestattet, die alle mit innenliegenden Jalousien versehen sind.
Im Wohnzimmer kann über den vorhandenen Kaminanschluss ein eigener Kaminofen betrieben werden.

INFO: Der abgebildete Kaminofen kann gegen eine Abstandszahlung vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Sie wohnen in direkter Waldrandlage, absolut naturverbunden und ruhig.
Sie wohnen in direkter Waldrandlage, umgeben von Natur und Ruhe. Durch die Nähe zur Hauptstraße gelangen Sie innerhalb von ca. 4 PKW Minuten (ca. 2,9 km) zum Ortskern der Iserlohn-Grüne. Dort finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken für Ihren täglichen Bedarf. Der Autobahnanschluss Iserlohn-Oestrich an die A46 ist ebenfalls nur ca. 6 km entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 36 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 39 kWh/(qm*a). Die Gas-Brennwert-Heizung stammt aus dem Jahre 2005. Der Ausweis ist bis zum 03.05.2025 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek