IN GUTER LAGE VON ISERLOHN UNWEIT VOM STADTZENTRUM - MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINLIEGERWOHUNG

Diese Doppelhaushälfte wurde erst 2000 auf einem ca. 450 qm großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand. Ursprünglich als Einfamilienhaus angelegt, teilt sich das Objekt heute in eine Haupt- und eine Einliegerwohnung auf und ermöglicht so ein Mehrgenerationenwohnen. Die Hauptwohnung mit ihren ca. 195 qm Wohnfläche und ca. 30 qm Nutzfläche bietet ausreichend Platz für die Familie. In der Einliegerwohnung stehen Ihnen ca. 83 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich für die innerfamiliäre Nutzung, Nutzung als Büro- oder Praxisräume aber auch zur Fremdvermietung eignet. Die Nutzung des gesamten Objekts als Einfamilienhaus ist selbstverständlich ebenso möglich.

Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und überzeugt in der Hauptwohnung mit der klassischen Abgrenzung zwischen den Wohn- und Schlafräumen. So befindet sich im Erdgeschoss der Wohnbereich, während die Schlafräume im Dachgeschoss gelegen sind. Zusätzliche Staufläche oder eine ordentliche Ausbaureserve befindet sich im Spitzboden, welcher durch eine feste Treppe von einem Abstellraum im Dachgeschoss komfortabel erreichbar ist. Den Mittelpunkt für die ganze Familie bildet der großzügig angelegte Wohnbereich. Dieser lässt sich optisch in Wohn- und Esszimmer sowie Küche aufteilen, wobei die Räume zueinander geöffnet sind. Durch mehrere bodentiefe Türelemente ist der Wohnbereich lichtdurchflutet. Ein zentral installierter Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Atmosphäre im gesamten Wohnbereich.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und nahezu vollständig mit blickdichten Hecken eingefriedet. Die von der Hauptwohnung erschlossene Terrasse ist zum Großteil überdacht und gewährt so mehr Möglichkeiten und Komfort auch bei nicht so schönen Wetterlagen. Der Garten ist zum Süden ausgerichtet und bietet genügend Platz zum Spielen und Toben.

Sofern die Einliegerwohnung fremdgenutzt wird, kann sich die andere Partei über die Nutzung der auf dem Carport erbauten und zum Südwesten ausgerichtete Dachterrasse freuen.

Zur Aufteilung der Hauptwohnung:
Erdgeschoss: Großer Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und zu dem Garten, offene Wohnküche, Flur, Tageslicht Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche, Abstellraum mit Zugang zum Spitzboden
Zur Aufteilung der Einliegerwohnung:
Untergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und begehbarer Dusche, Abstellraum, separate Dachterrasse über dem Carport

Sie wohnen in ausgezeichneter Wohnlage von Iserlohn, in einem gefestigten Wohnumfeld. In direkter Nähe und in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist der Stadtbahnhof (10 Minuten 800m), die Fachhochschule Südwestfalen (14 Minuten 850m) sowie das Evangelische Krankenhaus Bethanien (12 Minuten 950m) gelegen. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Ärzten, Banken sowie sozialen und kulturellen Angeboten ist nur einen 10-minütigen Spaziergang entfernt. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

INFO: Die Einbauküche kann gegen eine Abstandzahlung übernommen werden.

INFO: Das Objekt verfügt über eine PV-Anlage, die im Eigentum des heimischen Energieversorgers steht und Ihnen gegen ein monatliches Entgelt zur Nutzung überlassen wird. Die Verträge hierzu sind Ende 2017 für eine Laufzeit von 18 Jahren geschlossen worden.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 56 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 61 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 19.11.2030 gültig.

Sonstiges:
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