IN TOP LAGE VON ISERLOHN – EINFAMILIENHAUS MIT KLEINER EINLIEGERWHG/PRAXIS UND GROSSEM GARTEN

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Seilersee und unweit vom Stadtzentrum. Es wurde 1955 in massiver Bauweise errichtet und stetig modernisiert.

Das Haus steht auf einem ca. 900 qm großem Grundstück und bietet mit ca. 200 qm Wohnfläche und ca. 80 qm Nutzfläche dem Paar oder der Familie reichlich Platz. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich zudem eine kleine Einliegerwohnung, die derzeit als Praxis genutzt wird und beispielsweise auch als Homeoffice, Jugendzimmer oder Gästebereich genutzt werden kann.

Die große und einladende Diele im Erdgeschoss ist nicht nur der zentrale Erschließungspunkt des Hauses, sie bietet auch den Zugang zum Obergeschoss, dem Keller sowie den unteren Wohnräumen. Der große Wohn-/Essbereich der Hauptwohnung ist klassisch in Wohn- und Esszimmer aufgeteilt, jedoch sind die Räume zueinander geöffnet und durch viele, zum südlich orientierten Garten gerichtete Fensterflächen lichtdurchflutet.

In den Sommermonaten stehen Ihnen zwei große Terrassen zur Verfügung, die erst vor wenigen Jahren neu angelegt wurden. Der große Garten orientiert sich zum Süden und verfügt über viel Platz zum Spielen und Toben oder um sich gärtnerisch zu verwirklichen.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Große Diele, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Küche mit angrenzender Speisekammer und Durchreiche ins Esszimmer, Flur zum Badezimmer mit großer Dusche, kleines Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Ausgang auf den kleinen Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer, kleines Arbeitszimmer 2 (Durchgangszimmer zum Schlafzimmer), großes Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3 mit angrenzendem Abstellraum/begehbaren Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Wanne, separates Tageslicht WC

Dachboden: großer teilausgebauter Dachboden

Untergeschoss (ELW): Separater Eingang zur Einliegerwohnung, Diele, Wohn-/ Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum

Untergeschoss (Nutzfläche): Flur mit Zugang zur Einliegerwohnung, Heizungskeller/Waschküche, Keller 1, Keller 2

INFO 1: Die Übernahme der Einbauküche nebst Elektrogeräten, der Terrassenüberdachung und der maßangefertigten Plissees gegen Abstandszahlung ist gewünscht.

INFO 2: Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet lediglich die Grundbesitzabgaben, Kosten des Schornsteinfegers und die Wohngebäudeversicherung für derzeit 2 Personen. Die weiteren Betriebskosten wie Gas, Wasser sowie Strom werden von dem Mieter selbst getragen.

Sie wohnen in ausgezeichneter Wohnlage von Iserlohn, in einem gefestigten Wohnumfeld, welches von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und
Freizeitgestaltungsfaktor aus. In direkter Nähe und somit fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen, befindet sich das moderne Nahversorgungszentrum „Bädeker Platz“ (0,6 km zum Kaufpark, Aldi und DM ca. 8 min.). Kindergärten und weiterführende Schulen wie beispielsweise die Gesamtschule Seilersee, das Privatgymnasium Iserlohn oder das Gymnasium An der Stenner, aber auch die Hochschule UE ehemals BiTS befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie sozialen und kulturellen Angeboten ist nur einen 15-minütigen Spaziergang entfernt. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges:
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