IN WALDRANDLAGE – MODERNES, FREISTEHENDES WOHNHAUS MIT AUSBAUPOTENTIAL, BALKON, CARPORT UND GARTEN

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit insgesamt ca. 185 m² Wohn-/Nutzfläche wurde auf einem ca. 499 m² großen Kaufgrundstück (Teilung nach WEG mit Sondernutzungsrecht) errichtet. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt zwei Geschosse und eröffnet Familien, Paaren mit Platzbedarf oder handwerklich Begabten ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und langfristig ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Das Gebäude wurde 1992 erbaut. Im Jahr 2002 erfolgte eine Erweiterung des Hauses durch einen Unterbau des Balkons sowie den Umbau des Balkons zum Wintergarten. Vom letzten Eigentümer wurde das Erdgeschoss lediglich als Lager- und Hobbyfläche genutzt. Durch einen Ausbau dieser Etage ließe sich die vorhandene Fläche zu Wohnzwecken umwidmen.



ZUR AUFTEILUNG:

OBERGESCHOSS
- Wohnzimmer: Der schöne Wohnbereich überzeugt mit vielfältigen Stellmöglichkeiten für Ihre Einrichtung und bildet den Mittelpunkt für gesellige Abende im Kreis von Familie und Freunden. Durch die offene Balkenkonstruktion bleibt trotz separater Lage eine fließende Verbindung zum Essbereich erhalten, was dem Wohn-Essbereich einen besonderen Charakter verleiht.
- Esszimmer: Unmittelbar angrenzend präsentiert sich der Essbereich mit großzügiger Fensterfront aus drei großen bodentiefen Elementen über die gesamte Wandbreite, die für einen außergewöhnlich hellen Lichteinfall sorgen und zugleich einen herrlichen Ausblick in den Wintergarten eröffnen, während ausreichend Platz für eine große Tafel und gesellige Zusammenkünfte geboten wird.
- Küche: Durchdacht positioniert bildet die Küche eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und eröffnet Spielraum für die Umsetzung eines zeitgemäßen, auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Raumkonzepts.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit sowie ausreichend Stellfläche für Kleiderschränke, Bett und und weitere Möbelstücke.
- Badezimmer: Auf dieser Etage ergänzt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche das Raumangebot. Bereits mit wenigen, gezielten Anpassungen lässt sich hier eine zeitgemäße Wohlfühloase schaffen, inspirierende Gestaltungsideen finden Sie in unseren Renovierungsbeispielen.
- Wintergarten mit kleinen 2 Balkonen: Direkt an Esszimmer und Küche anschließend erstreckt sich über die gesamte Wandbreite ein großzügiger Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und dank seiner Transparenz zu jeder Jahreszeit einen besonderen Mehrwert bietet. Zwei kleinere Balkone ergänzen diesen Bereich und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten den Ausblick zu genießen.
- Garten: Über eine Treppe gelangen Sie vom Wintergarten unmittelbar in den Garten, wo sich eine ansprechende Freifläche eröffnet, die ideale Voraussetzungen zum Gärtnern, Entspannen oder für spielende Kinder im Grünen schafft.

ERDGESCHOSS (Beispielhafte Raumaufteilung nach Nutzungsänderung und Ausbau)
- Diele: Die Diele empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobenmöbel.
- Flur: Weiter schließt sich ein Flur an, der Sie zu sämtlichen Räumen dieser Ebene geleitet und Platz für praktische Stauraumlösungen bereithält.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist zweckmäßig angeordnet und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein Einrichtungsbeispiel finden Sie unter den Objektbildern.
- Kinderzimmer 1: Ein bereits vorgesehener Raum lässt sich mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Kinder- oder Jugendzimmer verwandeln und bietet eine gute Basis für eine persönliche Wohlfühlatmosphäre.
- Kinderzimmer 2: Durch den Anbau besteht die Möglichkeit, im Rahmen einer Neuaufteilung ein weiteres Kinderzimmer zu realisieren, das großzügig geschnitten ist und beste Bedingungen für Lernen, Spielen und Erholung schafft.
- Waschküche: Ergänzend steht eine praktische Waschküche zur Verfügung, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
- Keller-/Heizungskeller: Ein weiterer Raum beherbergt die Heizungsanlage und stellt darüber hinaus nützliche Abstellfläche für Vorräte oder Hobbybedarf bereit.


WEITERE MERKMALE:
- Garage: Die am Haus gelegene Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug und ermöglicht einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht.
- Carport: Ergänzend steht ein Carport zur Verfügung, der eine komfortable und schnell zugängliche Parkmöglichkeit bietet. Zudem hält dieses zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bereit.
- Stellplatz: Ein weiterer Außenstellplatz auf dem Grundstück schafft zusätzliche Flexibilität für Besucher oder einen weiteren Pkw.


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch hochwertige Einfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Iserlohn bietet eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie weiteren Dienstleistungsbetrieben und ist gut erreichbar.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen Grünflächen, Waldgebiete sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Groß und Klein.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine Haltestelle in der näheren Umgebung sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile von Iserlohn. Zudem besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz, wodurch umliegende Städte und die Autobahn schnell erreicht werden können.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 177,2 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 206,7 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1997. Der Ausweis ist bis zum 11.12.2034 gültig.


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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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