INVESTOREN AUFGEPASST: ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 8 WOHNEINHEITEN IN ISERLOHN-DRÖSCHEDE

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus, das 1970 auf einem ca. 711 qm großen Kaufgrundstück errichtet wurde, überzeugt durch attraktive Wohnungsgrößen und Lage. Mit acht vermieteten Wohneinheiten auf insgesamt ca. 558 qm Wohnfläche, zwei Garagen und 7 Stellplätzen bietet es eine beachtenswerte Größe, auch für den professionellen Investor.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie in den beiden Obergeschossen sind mit jeweils ca. 73 qm (links) und ca. 79 qm (rechts) nahezu baugleich. Die klassisch geschnittenen 3-Zimmerwohnungen präsentieren gut dimen- sionierte und helle Wohn- und Schlafräume, die wie auch die restlichen Räume allesamt über einen zentralen Flur erschlossen sind. Die großzügigen Essküchen lassen neben einer Küchenzeile platztechnisch auch einen Esstisch stellen. Die geräumigen und hellen Wohnbereiche bieten jeweils einen direkten Zugang zur Loggia, welche bei den größeren Einheiten fast doppelt so groß ist. Die größeren Einheiten verfügen zudem über einen Abstellraum, welcher für die Vorratsaufbewahrung ausreichend Platz bietet.

Im Dachgeschoss finden Sie zwei Wohnungen mit ca. 49 bzw. ca. 48 qm Wohnfläche vor, die ein angenehmes Ambiente für den Single oder das Paar bieten. Auch diese Wohnungen sind in Schnitt und Größe ähnlich, nur spiegelverkehrt. Hier betreten Sie den geräumigen und sehr hellen Wohn-/Essbereich, welcher zu der einen Seite das Wohnzimmer und zu der anderen Seite hin eine offene Essküche präsentiert. Über einen kleinen Flur erreichen Sie sodann den privaten Bereich mit dem gut geschnittenen Schlafzimmer, das aufgrund der guten Größe auch einen Arbeitsplatz gut stellen lässt, sowie einem Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.

Alle Wohnungen verfügen im Badezimmer über Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Alternativ können Waschmaschinen auch in der Waschküche im Keller aufgestellt werden. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Neben der Waschküche, einem Trockenraum sowie einem Fahrradkeller, die allesamt der gemeinschaftlichen Nutzung unterliegen, stehen hier separate Kellerräume zur Verfügung, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind.

Im Keller sind außerdem zwei Garagen gelegen. Weitere 7 Stellplätze befinden sich verteilt auf dem Grundstück. Das Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und optimal ausgenutzt. Hier sind in den vergangenen Jahren zusätzliche Pkw-Stellplätze hergestellt worden, sodass nun ausreichend Parkmöglichkeiten zur Nutzung vorhanden sind.

Die Wohneinheiten sind überwiegend langfristig vermietet, sodass Modernisierungen, sofern nötig, bei Bedarf vorgenommen wurden. Größere Maßnahmen waren der Ausbau des Dachbodens in zwei Wohneinheiten im Jahr 2009 sowie die damit verbundene Dachsanierung, der Austausch aller Etagenheizungen in den Jahren 2006 und 2009, der Einbau einer zeitgemäßen Haustür und die vollständige Modernisierung einer im Erdge- schoss gelegenen Wohnung im Rahmen des Mieterwechsels im Jahre 2021/2022.

Aufteilung:
Erdgeschoss, 1. sowie 2. Obergeschoss Wohnung links (ca. 79 qm): Diele, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Loggia

Erdgeschoss, 1. sowie 2. Obergeschoss Wohnung rechts (ca. 73 qm): Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer, Loggia

Dachgeschoss Wohnung links (ca. 49 qm) und rechts (ca. 48 qm): Wohnzimmer mit offener Essküche, Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer

Hier wohnt man in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Iserlohn, im Ortsteil Dröschede. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in der näheren Umgebung erledigen. Die Iserlohner Innenstadt, mit ihren vielseitigen Angeboten an Einzelhandel und Gastronomie sowie anderen sozialen und kulturellen Angeboten, erreicht man mit dem Pkw in etwa 5 Minuten. Die Innenstadt vom Ortsteil Iserlohn-Letmathe, die sich mit ihrem Einzelhandelsangebot ebenfalls zum Shoppen anbietet, ist nur etwa 8 Minuten entfernt gelegen. Die Anbindung an die A 46, die Sie schnell in die Richtungen Hemer/ Menden oder Hagen/ Ruhrgebiet führt, befindet sich ebenfalls ca. 5 Autominuten entfernt.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergie- bedarf liegt bei 136 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 152 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlagen stammt aus den Jahren 2006 und 2009. Der Ausweis ist bis zum 24.04.2033 gültig.

INFO: Die derzeitigen IST-Mieteinnahmen (Kaltmieten der Wohnungen sowie der Stellplätze und Garagen) betragen aktuell EUR 37.681,20 pro Jahr.

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