IS-HEIDE: HOCHWERTIG AUSGESTATTETE UND HELLE MAISONETTEWOHNUNG MIT GROSSER, ÜBERDACHTER LOGGIA

Diese moderne und attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung betreten Sie im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten 11-Familienhauses, das 1981 am Ende einer kleinen Wohnstraße in einer Sackgasse erbaut wurde. Die ca. 120 qm Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Während im Obergeschoss der gesamte Wohnbereich vorzufinden ist, genießen Sie im Dachgeschoss sowie im Spitzboden uneingeschränkt Ihre Privatsphäre. Das moderne Interieur und die hochwertigen Ausstattungsdetails sorgen dabei für ein großartiges Wohngefühl. Ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die eine stilvolle, großzügige und komfortable Wohnatmosphäre schätzen und das Besondere suchen.

Das Treppenhaus führt Sie zunächst in die Wohnebene der Wohnung. Der großzügig angelegte Wohnbereich präsentiert fließende Übergänge und zeitgleich klare Linien. So sind die hier gelegenen Räume teilweise offen zueinander und dennoch separiert. Das geräumige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen viel Licht in die Wohnung lässt, fungiert als Bindeglied und bildet dabei den Mittelpunkt für das Familienleben. Hier können Sie sich eine gemütliche Sofaecke einrichten und haben genügend Platz, um noch weiteres Mobiliar aufzustellen. Eine große Schiebetür gewährt den Zugang zur großen, überdachten Loggia. Unabhängig vom Wetter können Sie sich hierzurücklehnen und die fantastische Aussicht genießen! Über einen breiten Durchgang gelangen Sie zur gut dimensionierten Küche mit Blick auf die Loggia und ins Grüne.

Offen und dennoch separat präsentiert sich das gegenüberliegende Esszimmer, das mit einer ausgesparten Fensternische als Durchreiche und einer ebensolchen Türöffnung an das Wohnzimmer angrenzt. Die großen Dachflächenfenster machen den Essbereich zu einem lichterfüllten Treffpunkt für Familie und Freunde. Im offen zugänglichen Drempel bietet dieser Raum außerdem viel Stauraum zum Unterstellen und Aufbewahren.

Alternativ besteht die Möglichkeit, diesen Raum als Schlafzimmer oder Kinderzimmer zu nutzen. Komplettiert wird diese Etage durch einen Abstellraum und ein modernes Gäste-WC.

Vom Wohnbereich aus führt eine offene Treppe ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Räume, die Sie als Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer einrichten können. Highlight dieser Etage ist das großzügige, moderne Tageslichtbadezimmer, das mit einer XXL-Dusche mit Glasabtrennung sowie einer Badewanne ausgestattet ist und somit keine Wünsche offenlässt. Mit einer Kombination aus weißen, großformatigen Fliesen an den Wänden und einem Fliesen in Eichendielenoptik ist es clean und gleichzeitig einladend und warm. Toiletten- und Duschrückwand sind zudem als Kontrast mit Fliesen in Eichendielenoptik abgesetzt und setzen damit besondere Designakzente. Der in diesem Geschoss gelegene Abstellraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und räumt zudem ausreichend Platz für Staubsauger und Co. ein. Von einem der beiden Schlafräume führt eine moderne Treppe aus massiver Buche in den ausgebauten Spitzboden. Heute sind hier ein großzügiger Arbeitsplatz sowie ein kleiner Rückzugsbereich eingerichtet. Dank der vielen Fensterelementen lässt der helle Raum trotz der Dachschrägen auch ein platzintensives Hobby zu.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum; die Waschküche, die Trockenräume und die vorhandenen Pkw-Stellplätze nutzen Sie gemeinschaftlich. Eine Waschmaschine sowie ein Wäschetrockner können innerhalb der Wohnung aufgestellt werden, die Anschlüsse hierfür sind im Abstellraum des Dachgeschosses gelegen.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung in wesentlichen Teilen modernisiert. Dabei wurde die Unterverteilung der Fußbodenheizung samt der dazugehörigen Steuerelektronik auf den neusten Stand gebracht. Auch wurden sämtliche Fenster gegen moderne Kunststofffenster (2010/2011) getauscht. Ebenfalls erfolgte eine Sanierung der Loggia inkl. dem Neuaufbau des Plattenbelages. Weiterhin wurde das Gäste-WC (2015) und das Badezimmer (2017) modernisiert. Zuletzt (2020) erfolgte der Einbau der massiven Holztreppe zum Spitzboden sowie die Erneuerung der Dämmung und der Wiederausbau des Spitzbodens.

Zur Aufteilung:
2.OG: Offene Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Loggia
DG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Spitzboden, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum
Spitzboden: großer Abstell-/Hobbyraum

Sie wohnen in ruhiger und bevorzugter Wohnlage der Iserlohner Heide. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bau- und Gartenmarkt) erreichen Sie in 2 km Entfernung. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Wald oder das historische Barendorf sind fußläufig zu erreichen. Desweitern besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A46.

INFO: Erbpachtzins 73,-/€ halbjährlich; Eigenkapital notwendig.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 61,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 79,4 kWh/(qm*a). Die Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1981. Der Ausweis ist bis zum 16.08.2026 gültig.

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