IS-WERMINGSEN - IDYLLISCHES FAMILIENGLÜCK MIT WINTERGARTEN, GARTEN, GARAGE UND XXL-(BAU)GRUNDSTÜCK

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer und gleichzeitig stadtnaher Wohnlage von Iserlohn und wartet darauf, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Mit ca. 168 m² Wohnfläche, ca. 140 m² Nutzfläche, einem ca. 1.938 m² großen Kaufgrundstück bietet die Immobilie aus dem Baujahr 1951 mit Anbau aus dem Jahr 1960 vielfältige Möglichkeiten für Familien, die Ruhe, Natur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Das weitläufige Grundstück, die ruhige Lage und die zugleich gute Stadtnähe schaffen eine seltene Kombination aus Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück, das nicht nur viel Freiraum und Privatsphäre schafft, sondern darüber hinaus interessante Möglichkeiten für eine Grundstücksteilung und zusätzliche Bebauung eröffnet. Damit ergeben sich neben der Nutzung des bestehenden Einfamilienhauses weitere Perspektiven, die diese Immobilie besonders vielseitig machen. Weitere Informationen hierzu haben wir im Infoblock für Sie zusammengefasst.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Flur und Diele mit Garderobe: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit ausreichend Platz für Garderobe und kleinere Stauraumlösungen und führt in die weiteren Bereiche des Erdgeschosses sowie die anderen Geschosse des Hauses.
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und mit zahlreichen Fensterelementen versehen bildet das Wohnzimmer den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Hier entsteht Raum für entspannte Stunden, gemeinsame Zeit mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden.
- Esszimmer: Direkt an das Wohnzimmer angebunden und offen gestaltet schafft das Esszimmer einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Runden.
- Küche: Die Küche grenzt unmittelbar an das Esszimmer und bietet gute Voraussetzungen, um sie bei Bedarf zum Essbereich hin zu öffnen und ein großzügigeres Wohnkonzept zu schaffen.
- Schlafzimmer: Im Erdgeschoss gelegen eignet sich dieser Raum ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder komfortabler Arbeitsbereich und bietet damit wertvolle Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
- Badezimmer: Das Badezimmer ergänzt diese Ebene und bietet Komfort im täglichen Ablauf. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne bringt es gute Voraussetzungen für eine moderne Gestaltung mit und lässt sich zu einem schönen Wohlfühlbad entwickeln.
- Wintergarten und Garten: Vom Wohnbereich aus zugänglich erweitert der Wintergarten das Wohnerlebnis mit Blick ins Grüne. Über eine Treppe gelangen Sie von hier aus in den weitläufigen Garten, der außergewöhnlich viel Freiraum für Erholung, Spiel, gärtnerische Gestaltung und gemeinsame Stunden eröffnet. Ergänzende Gestaltungsideen in unserer Bildauswahl vermitteln Ihnen einen Eindruck davon, welches Potenzial diese Außenfläche bereithält.

DACHGESCHOSS
- Flur: Der zentral gelegene Flur verbindet die Bereiche des Dachgeschosses und führt zu den privaten Räumen des Hauses. Mehrere Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Zugleich bietet der Flur Platz für kleinere Kommoden oder dekorative Elemente.
- Kinderzimmer 1 mit Ankleide: Diese Raum bietet viel Raum für Schlafen, Spielen und Lernen und eignet sich sehr gut als Kinderzimmer oder Jugendzimmer. Die separate Ankleide ergänzt den Bereich um wertvolle Stellfläche für Kleidung, Ordnungssysteme oder saisonale Dinge.
- Kinderzimmer 2: Ein weiterer Raum eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann ebenso als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.
- Kinderzimmer 3: Der dritte Schlafraum auf dieser Ebene ergänzt das Raumangebot für Familien mit mehreren Kindern oder für zusätzlichen Platzbedarf.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit gute Voraussetzungen für eine familiengerechte Nutzung.
- Balkon: Der Balkon ist von einem der Schlafräume aus zugänglich und ergänzt das Obergeschoss um einen privaten Außenbereich, der zu ruhigen Momenten im Freien einlädt.

KELLERGESCHOSS
- Flur 1: Der Kellerflur erschließt die verschiedenen Nutzbereiche und verbindet Garage, Waschküche, Technik und weitere Kellerräume miteinander.
- Kellerraum 1 und 2: Diese beiden Räume eignen sich gut zur Aufbewahrung von Vorräten, Werkzeugen oder Haushaltsgegenständen.
- Wirtschaftskeller: Dieser Bereich erweitert die Nutzfläche und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Ordnung und Lagerung.
- Heizungsraum mit Öltanklager: Der Heizungsraum beherbergt die Haustechnik und hält zugleich ergänzende Abstellmöglichkeiten bereit. Von hier aus ist zudem das Öltanklager zugänglich.
- Waschküche: Die großzügig angelegte Waschküche verfügt über Platz für Waschmaschine, Trockner, eine Arbeitsfläche und weitere Hauswirtschaftsutensilien.
- Garage: Die im Haus integrierte Garage ermöglicht geschütztes Parken und schafft einen komfortablen Zugang zu den weiteren Kellerbereichen.
- Flur 2: Ein zusätzlicher Flur führt zum Hobbyraum und stellt zugleich den Zugang nach draußen her. Dadurch ist dieser Bereich separiert von außen zugänglich.
- Hobbyraum: Der Hobbyraum eröffnet Raum für Freizeit, Kreativität oder sportliche Aktivitäten und erweitert das Haus um eine vielseitig nutzbare Fläche.



WEITERE MERKMALE:
- Spitzboden: Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche für selten genutzte Gegenstände, Saisonales oder persönliche Vorräte.
- Parkmöglichkeiten: Die integrierte Garage schafft einen geschützten Stellplatz direkt im Haus. In der Zufahrt oder auf dem Grundstück können bei Bedarf weitere Stellplätze errichtet werden. Ergänzend stehen im umliegenden öffentlichen Raum Abstellmöglichkeiten für Besucher zur Verfügung.


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer besonders idyllischen Wohnlage von Iserlohn. Als letztes Haus der Straße und in direkter Waldrandlage genießen Sie ein grünes, ruhiges und naturnahes Umfeld, das vor allem Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich sowohl in fußläufiger Entfernung als auch nur wenige Autominuten entfernt. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar und bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und weitere Serviceeinrichtungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Bereichen. Für Freizeit und Erholung bietet die grüne Umgebung gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Aktivitäten im Freien und erholsame Stunden abseits des städtischen Trubels.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Umgebung vorhanden. Über die umliegenden Straßen erreichen Sie die weiteren Stadtteile von Iserlohn sowie das regionale Straßennetz in guter Fahrzeit.


INFO:
Das Flurstück 1530 befindet sich innerhalb des Geltungsbereichs eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich entsprechend nach § 30 BauGB. Bei einer Teilung des Grundstücks könnte das vorhandene Einfamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück verbleiben. Für die verbleibende Grundstücksfläche von ca. 938 m² besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung mit einem vergleichbar dimensionierten Ein- oder Zweifamilienhaus im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 422,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 468,33 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 1990. Der Ausweis ist bis zum 20.05.2035 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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