ISERLOHN-ALEXANDERHÖHE – MODERNE DHH MIT VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE

Referenznr. EFH525
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 143m²
Nutzfläche 62m²
Grundstück 310m²
Zimmer 6
Heizung + Zentralheizung mit WW-Speicher (Brennwert&&&
Baujahr 2004
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Garten
  • + 2 Bäder
    + 2 Terrassen
    + Vollkeller

Diese moderne Doppelhaushälfte wurde 2004 als Fertighaus (Holzständerwerk) auf einem massiv erbauten Keller erstellt. Das Haus bietet auf ca. 143 qm Wohnfläche und 62 qm Nutzfläche viel Platz für die gesamte Familie. Es erstreckt sich über zwei Wohnetagen, den ausgebauten Dachboden und den Vollkeller und verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse 1 und den Garten, Essküche mit Ausgang auf die Terrasse 2, kleines Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Garderobe/großer Abstellraum.

Obergeschoss: Flur, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3, Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne und Dusche.

Spitzboden: Flur, großes Schlafzimmer, Abstellraum mit Heizungsanlage.

Kellergeschoss: Flur, großer Hobby-/Partykeller, Waschküche, zwei Kellerräume

Die Diele im Erdgeschoss, der Flur im Keller und der Flur im Obergeschoss sowie die sanitären Einrichtungen, die Küche, die Waschküche und der Partykeller sind gefliest. Das Wohnzimmer und das anliegende Arbeitszimmer sind mit Fertigparkett ausgestattet. Das gesamte Dachgeschoss und die Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden. Außerdem wurden in allen Schlafräumen SAT- und LAN-Anschlüsse verlegt. Erst im Jahr 2017 ist das Hauptbadezimmer modernisiert worden und besticht durch die Fliesen in moderner Holzoptik.

Das pflegeleichte Grundstück misst ca. 310 qm und verfügt über eine zum Süden und eine zum Norden ausgerichtete Terrasse. Westlich vom Haus wurde eine lange Auffahrt mit Öko-Pflaster geschaffen, die ohne weiteres Platz für zwei PKW-bietet. Derzeit befinden sich dahinterliegend drei Gartenhäuser, welche bei Bedarf zugunsten einer Garage weichen könnten. Zur Bewässerung des Gartens wurde im Vorgarten eine 3.000 l große Zisterne verbaut - so lässt sich kostenlos der Garten gießen.

Sie wohnen in sehr guter Wohnlage von Iserlohn. Die Alexanderhöhe zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und Freizeitgestaltungsfaktor aus. Sie erreichen auch die Innenstadt (1,3 km in ca. 17 min.) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das Parktheater (0,4 km in ca. 6 min.) sowie die Fachhochschule (1,0 km in ca. 15 min.) fußläufig in wenigen Minuten. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 75 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 81 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahre 2004. Der Ausweis ist bis zum 11.10.2028 gültig.

Sonstiges:
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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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