ISERLOHN-ALEXANDERHÖHE - TOP AUSGESTATTETE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE, BALKON UND TIEFGARAGE

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses und ist stufenlos erreichbar. Mit ihren ca. 80 qm Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für das Paar oder den Single. Mit dem besonderen und großzügigen Schnitt sowie der gehobenen und geschmackvollen Innenausstattung bietet sie zudem ein modernes und zeitloses Wohnen.

Die Wohnung präsentiert einen ansprechenden Schnitt, der Ihnen Funktionalität und Individualität gleichermaßen verspricht und Ihren Bedürfnissen sicher gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und präsentiert sich dank der vielen Fensterelemente hell, freundlich und gemütlich. Hier finden Sie fließende Übergänge, die Sie vom Wohnzimmer, über einen Esserker in die Küche führen. Dabei findet auch im Wohnzimmer ein großer Esstisch Platz, sodass der Esserker zur ansprechenden Arbeitsecke umfunktioniert werden kann. Alternativ bringen Sie Ihre Arbeits- und/oder Hobbyecke im Wohnzimmer unter, und der Esserker bleibt als solcher das Bindeglied zwischen den beiden Räumen.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung (Elektro) beheizt. Der offene Kamin im Wohnbereich sorgt in den Wintermonaten für zusätzliche Wärme und schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre. Ein großer, gen Süd-West ausgerichteter Eckbalkon komplettiert Ihr neues Heim und bietet Ihnen viel Platz in den Sommermonaten Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag zu finden.
Das Schlafzimmer sowie das nebenliegende Tageslichtbadezimmer weisen jeweils eine gute Größe auf. Das Badezimmer überzeugt dabei mit seiner modernen und geschmackvollen Ausstattung. Ein Gäste-WC sowie ein Einbauschrank als Abstellraum, die ebenso von der gut dimensionierten Diele zugänglich sind, komplettieren das Angebot dieser Wohnung.

ZUR AUFTEILUNG:
Diele, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Eckbalkon, Esserker/-diele mit Ausgang auf den Eckbalkon, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Abstellraum

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, die Waschküche steht Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den anderen Parteien zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf Ihrem Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. EUR 50,00 pro Monat).

Die Fußböden im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer sind mit einem Eichenparkett-Dielenboden ausgestattet. In den übrigen Zimmern wurde als Bodenbelag eine moderne großformatige Feinsteinzeugfliese in Betonoptik gewählt und übergangslos ausgelegt. Passend dazu sind die Wandfliesen in den Bädern ebenfalls im Großformat ausgelegt und schaffen so ein stimmiges Raumbild – modern und edel zugleich. Die Dusche ist ebenerdig installiert und mit einer hochwertigen Echtglas-Duschabtrennung versehen. Insgesamt ist die Sanitärausstattung mit ihren Einrichtungsgegenständen und den Accessoires perfekt aufeinander abgestimmt. Die Wände sowie sämtliche Zimmertüren sind in Weiß gehalten und fügen sich ausgezeichnet in das moderne Bild. Die Küche der Wohnung ist mit einer schicken Einbauküche ausgestattet, die Ihnen zum Gebrauch überlassen wird.

Sie wohnen in ausgezeichneter Wohnlage von Iserlohn, in einem ruhigen und gefestigten Wohnumfeld an der Alexanderhöhe, in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald sowie nur wenige Gehminuten vom Stadtkern entfernt.
Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Stadtbahnhof ist in nur 9 Minuten (ca. 750 m) zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Städten. Zudem befindet sich die Fachhochschule Südwestfalen etwa 10 Minuten (ca. 600 m) entfernt, was besonders für Studenten und Dozenten von Vorteil ist.
Auch das Evangelische Krankenhaus Bethanien ist in nur 9 Minuten zu Fuß erreichbar, was auch die medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gewährleistet.
Die Innenstadt von Iserlohn ist nur einen kurzen 10-minütigen Spaziergang entfernt. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Banken sowie ein breites Angebot an sozialen und kulturellen Aktivitäten.
Für Pendler bietet die Lage außerdem eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Der Autobahnanschluss an die A46 ist nach kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine bequeme Anreise in umliegende Städte ermöglicht. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 88 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 210 kWh/(qm*a). Die Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1985. Der Ausweis ist bis zum 15.05.2025 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

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