ISERLOHN ALT-SÜMMERN! - DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 2 BÄDERN, KAMIN, TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

Dieses schöne Einfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Sümmern bietet ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 44 m² Nutzfläche sowie ein großzügiges Kaufgrundstück mit ca. 529 m². Die im Jahr 1978 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich heute als attraktives Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, gute Platzverhältnisse und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die besondere Raumgestaltung im Wohnbereich verleiht dem Objekt einen unverwechselbaren Charakter und macht es zu etwas Besonderem.


ZUR AUFTEILUNG:

OBERGESCHOSS
- Wohnzimmer: Großzügig angelegt, bildet das Wohnzimmer das Bindeglied zwischen Wohnbereich und Garten und erhält durch seine besondere Architektur einen individuellen Charme.
- Essdiele: Zwischen Küche, Wohnzimmer und Schlafbereich ist die Essdiele der Mittelpunkt der Etage und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein
- Küche: Die separate Küche ist praktisch vom Flur erreichbar und bietet eine klare Trennung zum Wohnbereich.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Garten hin orientiert und ist gut an die zentrale Diele angebunden. Ein interessanter Gestaltungsgedanke: Durch einen Tausch von Schlafzimmer und Küche könnte mit einem Durchbruch zur Essdiele eine großzügige Traumküche entstehen.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist als Duschbad ausgeführt und bietet auf dieser Ebene eine komfortable Ergänzung sowohl für den Alltag der Familie als auch für den Besuch.
- Terrasse und Garten: Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und schafft einen schönen Übergang ins Freie. Der großzügige, liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern sowie zum Spielen und Toben.


ERDGESCHOSS/UNTERGESCHOSS:
- Flur: Der Eingangsbereich empfängt Sie und leitet in den Wohnbereich im Obergeschoss über. Von der anschließenden Diele aus gelangen Sie zu den weiteren Räumen sowie zu den Nutzbereichen.
- Diele: Die Diele bietet eine besondere Zwischenzone und kann je nach Bedarf zum Beispiel als Stauraum/Ankleide oder ergänzender Spielbereich für die Kinder genutzt werden.
- Kinderzimmer 1: Das erste Kinderzimmer ist gut geschnitten und eignet sich ebenso als Arbeits- oder Gästezimmer.
- Kinderzimmer 2: Das zweite Kinderzimmer ergänzt die familiengerechte Nutzung dieser Ebene und ist ebenfalls von der Diele erschlossen.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und schafft damit zusätzlichen Komfort.
- Keller-/Hauswirtschaftsraum: Der großzügige Hauswirtschaftsbereich eröffnet weitere Nutzfläche für Lagerung, Ordnung und praktische Alltagsabläufe.
- Heizungskeller: Der Heizungskeller beherbergt die technische Ausstattung des Hauses. Die Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) sorgt in Verbindung mit der im Haus verbauten Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und einen niedrigen Energieverbrauch.
- Kellerraum: Dieser Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche für Vorräte, Hausrat oder saisonale Gegenstände. Eine integrierte Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort beispielsweise nach getaner Gartenarbeit.
- Waschküche: Die Waschküche stellt ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner bereit. Durch den direkten Zugang nach draußen ist sie auch vom Garten aus bequem erreichbar.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Neben dem Haus steht eine Einzelgarage zur Verfügung, ergänzt durch einen Stellplatz direkt davor. Für Besucher sind zusätzliche Parkmöglichkeiten im umliegenden öffentlichen Bereich vorhanden.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1990 - 2005 Jahre:
- Einbau einer neuen Haustür
- Dämmung der Westseite der Gebäudehülle
- Verputzen der Gebäudehülle mit Kratzputz
- Anstrich der gesamten Gebäudehülle
- Einbau einer neuen Öl-Zentralheizung im Jahr 2000 (Niedertemperaturkessel)

2008:
- Einbau von zwei neuen Fenstern in der Küche

Nach 2010:
- Einbau eines neuen Fensters im Kinderzimmer (Kinderzimmer 2)
- Einbau eines neuen Brenners im Jahr 2011 (Heizungsanlage)

2018:
- Einbau einer elektrischen Markise

2022:
- Erneuerung des gesamten Daches


2025:
- Abdichtung der Terrasse bzw. der Kellerdecke unterhalb der Terrasse


LAGE:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Iserlohn-Sümmern. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und vermittelt eine familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäckerei und Apotheke. Das Stadtzentrum von Iserlohn ist mit dem Pkw schnell erreichbar und eröffnet Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen und Kindergärten sind in kürzester Distanz vorhanden, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Grünflächen und Sportvereine befinden sich bequem in der Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu erreichen und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum sowie in andere Teile Iserlohns. Auch die Straßenanbindung ist hervorragend – über die nahegelegene A46 gelangen Sie zügig in das Umland.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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