ISERLOHN-ALTSÜMMERN – FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT KAMIN, TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

Dieses freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Altsümmern.
Errichtet wurde es in massiver Bauweise im Jahr 1989. Das Haus wurde laufend modernisiert und lässt kaum Wünsche offen.
Das Grundstück (Erbpachtzins 981,39 €/Jahr) umfasst ca. 400 qm, wobei das Haus eine Wohnfläche von ca. 117 qm zuzüglich ca. 58 qm Nutzfläche besitzt, die Sie durch einen schönen Schnitt und den äußerst gepflegten Zustand überzeugen.
Sie finden hier ein wahres Schmuckkästchen mit gehobener Ausstattung vor, das nahezu ohne Renovierungsmühe Ihr neues Zuhause werden kann.
Das lichtdurchflutete Ambiente empfängt Sie bereits im Eingangsbereich mit einladend gestalteten Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss ist durchgehend mit strapazierfähigem Vinyl-Boden in Holzoptik ausgestattet. Die Küche bietet formvollendet Platz. Einen gemütlichen Essbereich können Sie hier ebenso einbringen wie in das große Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der an den kalten Tagen ein herrlicher Entspannungsort ist. An sommerlichen Tagen allerdings haben Sie vom Wohnzimmer aus Zugang auf die ebenso großzügige Terrasse. Sollte doch mal ein Regenschauer stören, ziehen Sie sich hier einfach in den überdachten Teil zurück, und genießen ein Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Ein funktionales Tageslicht-Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss, in dem Sie hochwertige Landhausdielen in Eiche vorfinden, stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung. Zudem befindet sich hier ein schickes und modernes Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Eines der Zimmer wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt, zwei Zimmer sind gemütliche Schlafzimmer. Selbstverständlich können Sie die Räume auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Weiterhin gibt es noch einen Abstellraum, der die Heizungsanlage beherbergt, die im Jahr 2017 mit sämtlichen Leitungen und Heizkörpern neu installiert wurde.
Aktuell befindet sich ein Arbeitszimmer im ca. 58 qm Fläche umfassenden Kellergeschoss. Da dieser komfortabel ausgebaut und gefliest ist, ist der Keller absolut nutzbar. Ein Highlight ist der Saunabereich mit Dusche, den Sie hier ebenfalls vorfinden.
Der Garten ist von komfortabler Größe und hübsch angelegt, sogar im Vorgarten findet sich ein kleiner Bereich, der sich als Platz für eine dekorative Sitzgelegenheit eignet. Ihr PKW ist in der zugehörigen Garage gut aufgehoben. Hier ist auch noch Platz für Ihr Autozubehör, ohne dass es eng wird.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Tageslicht-Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum
Kellergeschoss: Flur, Waschküche, 2 Kellerräume, Saunabereich mit Dusche

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 150 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 175 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 27.09.2031 gültig.

INFO: Aufgrund des Erbbaurechts besteht eine Beleihungsgrenze bei 70% des Kaufpreises. Der Beginn der Erbpacht war der 13.07.1987. Die Erbpacht ist für 99 Jahre vereinbart. Bei Fragen hierzu sprechen Sie uns einfach an.

Sie wohnen in ruhiger Lage von Iserlohn-Altsümmern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden, die Innenstadt von Iserlohn mit vielfältigem Einzelhandel ist mit dem PKW etwa 15 Autominuten entfernt.
Kindergarten und Grundschule liegen nah beieinander und sind innerhalb einer Viertelstunde fußläufig erreichbar, oder mit dem PKW in ca. 4 Minuten. Weiterführende Schulen sind mit dem PKW in etwa 15 Minuten zu erreichen, oder mit dem Bus in ca. einer halben Stunde.
Über die B 233, bzw. die Sümmerner Straße haben Sie außerdem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Menden und Schwerte. Zum Anschluss an die A 46, die Sie auf schnellem Weg mit dem Ruhrgebiet verbindet, gelangen Sie mit dem PKW in ca. 9 Minuten.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek