ISERLOHN - AM BÖMBERGRING - BEZAUBERNDES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSEM CARPORT UND HERRLICHEM GARTEN

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Iserlohn auf einem etwa 749 qm großen Kaufgrundstück. Das ursprünglich im Jahr 1873 errichtete Haus wurde 1935 um einen Anbau erweitert und in den weiteren Jahrzehnten fortlaufend modernisiert.

Hier finden Sie als Paar oder als Familie ein einladendes Zuhause mit gemütlichem Ambiente vor, das Ihnen ausreichend Platz für verschiedene Funktionsbereiche bietet, die Sie auch ohne mühevolle Renovierungen beziehen können.

Im Erdgeschoss finden Sie eine schön geschnittene Wohnküche vor. Die funktional durchdachte Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) mit pflegeleichtem Fliesenboden und großer Kochinsel fügt sich modern und dennoch behaglich ins Gesamtbild ein. An die Küche schließt sich das gemütliche Esszimmer an, das mit Laminatboden ausgestattet ist. Hier genießen Sie schöne Abende in geselliger Runde, zumal Sie hier über einen Kaminofen verfügen, der die Gemütlichkeit wirkungsvoll unterstreicht und wohlige Wärme liefert. Das Wohnzimmer liegt der Küche gegenüber. Hier werden Sie mit Helligkeit empfangen, und genießen zudem den Blick in den idyllisch angelegten Garten. Neben Ihrem Wohnbereich bringen Sie hier auch einen kleinen Arbeitsplatz oder eine hübsche Leseecke unter, zumal der Raum durch Fachwerkelemente optisch unterteilt wird, die ebenso charmant sind wie der wertige Fußboden mit Landhausdielen aus Eiche.

Im Flur des Erdgeschosses, der durchgehend bis ins Tageslicht-Gäste-WC mit Fliesen in Terrakotta-Optik ausgestattet ist, betreten Sie über eine offene Treppe auch den ebenso gefliesten Flur des Obergeschosses, bzw. den Keller. Das Tageslicht-Gäste-WC überzeugt dabei durch ein modernes Erscheinungsbild.

Im Obergeschoss finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer vor, in dem Sie Platz haben, um ausreichend individuelle Staumöglichkeiten einzubringen oder einen kleinen Entspannungsbereich einzurichten.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit modernem Laminatboden in Holzoptik versehen.
Vom Flur aus besitzen Sie Zugang ins ansprechende Tageslichtbad, das Weiß gehalten ist und über eine Dusche verfügt.
Dem Schlafzimmer gegenüber befinden sich zwei weitere Räume. Diese können als Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden, oder aber sie benötigen Platz für Ihr Homeoffice. Ein größeres Kind freut sich zum Bespiel auch über einen eigenen Bereich mit Spiel-, bzw. Wohn- und separatem Schlafzimmer. Aber auch zwei einzelne Kinderzimmer sind hier denkbar.

Neben dem Haus bringen Sie bis zu zwei PKW hintereinander in Ihrem Carport unter, durch die ungewöhnliche Einfahrtshöhe von ca. 2,80 Metern ist es auch möglich, hier ein Wohnmobil unterzustellen. Vom Carport aus gelangen Sie zudem in den Garten. Dieser ist wunderschön angelegt, so dass Sie hier zusätzlich zur neben dem Haus gelegenen Terrasse weitere Sitzmöglichkeiten unterbringen.

Nach dem Erwerb des Hauses durch den jetzigen Eigentümer wurde das Haus im Jahre 1987 praktisch kernsaniert. Hierbei wurden sämtliche Wasser-/Abwasser-/Heizungsleitung inklusive der Heizkörper sowie Teile der Elektrik erneuert, die Fenster vollständig ausgetauscht und das Dach gedämmt und mit Ziegeln neu gedeckt.
Im Jahre 2003 wurde die Elektrik des Hauses samt Unterverteilung ausgetauscht. Im Jahr 2004 wurde dann die bestehende Heizungsanlage gegen eine Gas-Zentralheizung mit neuem Warmwasserspeicher ausgetauscht, und die Abdichtung der Kellerwand zur Gartenseite vorgenommen. 2006 erfolgte im Wohnzimmer der Durchbruch nach außen und der Einbau der großen Glasschiebetüranlage zum Garten. Weiterhin wurde der schöne Dielenboden eingebracht. Durch die im selben Jahr angebrachte Dämmung der Fassade (WDVS) wurde das Haus energetisch weiter aufgewertet. Im letzten Jahr wurde dann noch das im Flur des Dachgeschosses gelegene Dachflächenfenster erneuert.

Zur Aufteilung:
EG: Windfang, Wohnzimmer, Wohnküche mit Einbauküche, Esszimmer mit Kaminofen, Tageslicht-Gäste-WC, Flur
DG: Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1 (Durchgangszimmer), Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2
KG: Flur, Keller 1, Heizungsraum, Keller 2, Waschküche, Keller 3

Sie wohnen in bevorzugter und stark nachgefragter Wohnlage von Iserlohn. Zentral, aber dennoch angenehm ruhig gelegen. In einem gefestigten Wohnumfeld, welches von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und Freizeitgestaltungsfaktor aus. Die gute Erreichbarkeit aller Bedarfe des Alltags macht diese Lage zudem besonders komfortabel. In das Iserlohner Stadtzentrum, das Sie mit attraktivem Einzelhandelsangebot erwartet, gelangen Sie binnen 9 Minuten zu Fuß, binnen 12 Minuten können Sie im Nahversorgungszentrum „Bädeker Platz“ Ihre Einkäufe tätigen, zu dem Sie mit dem PKW nur etwa 4 Minuten unterwegs sind. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder ganz bequem mit der guten ÖPNV-Anbindung erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet sich ein Ausflug zum Seilersee an. Ob sportliche oder kulinarische Zielsetzung, hier finden Sie in etwa 5 Minuten mit dem PKW oder nach einem ausgiebigen Spaziergang von ca. einer Viertelstunde verschiedene Möglichkeiten der Naherholung. Weitere Ausflüge starten Sie zum Beispiel mit der guten Anbindung an die A 46 in Richtung Hagen/Ruhrgebiet oder Hemer/Menden, zu der Sie auch nur etwa 4 Minuten benötigen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 151,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 169,5 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2003. Der Ausweis ist bis zum 29.09.2032 gültig.

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