ISERLOHN - AM TYROL - GROSSZÜGIGE ETAGENWOHNUNG MIT 4 ZIMMERN, GÄSTE-WC, GR. LOGGIA UND TIEFGARAGE

Sie suchen einen adäquaten Altersruhesitz in hervorragender Lage oder eine attraktive Alternative zum Einfamilienhaus ohne Garten?
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche ein Zuhause für alle, die großzügig auf einer Etage leben möchten. Ob ein großzügiger Altersruhesitz nach dem zu groß gewordenen Einfamilienhaus oder das Familien-Zuhause ohne aufwändige Grundstückspflege, dieses Angebot spricht unterschiedliche Lebensphasen gleichermaßen an. Die direkte Stadtnähe sorgt für kurze Wege im Alltag und verbindet ein weitläufiges Wohngefühl mit guter Erreichbarkeit.


ZUR AUFTEILUNG:
- Diele: Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einem freundlichen Entree und bietet ausreichend Fläche für erste Stauraumlösungen.
- Kinderzimmer 1/Arbeitszimmer: Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsplatz für das Homeoffice und passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an.
- Esszimmer: Im Zentrum des Wohnens gelegen schafft der Essbereich einen einladenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, Familienzeit und gesellige Abende mit Freunden sowie den direkten Zugang zur Loggia.
- Wohnzimmer: Großzügig gestaltet bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für entspannte Stunden und individuelle Einrichtungsideen.
- Loggia: Die großzügige Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für entspannte Momente an der frischen Luft. Hier hat man einen herrlichen Fernblick.
- Flur mit Ankleide: Von hier aus sind zwei der drei Schlafräume sowie das Badezimmer zugänglich. Zugleich eröffnet der Raum zusätzliche Möglichkeiten für die Aufbewahrung und Organisation. Großzügige Einbauschränke sind bereits verbaut.
- Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und persönliche Einrichtungselemente.
- Kinderzimmer 2: Mit guter Stellfläche für Bett, Schrank und Schreibtisch eignet sich dieser Raum ideal für Kinder, Jugendliche oder als zusätzlicher Rückzugsbereich.
- Küche: Separat angeordnet ermöglicht die Küche eine wohnliche Gestaltung mit viel Arbeitsfläche und Stauraum für den täglichen Kochkomfort.
- Hauswirtschaftsraum: Dieser zusätzliche Bereich hält wertvolle Fläche für Waschmaschine, Vorräte, Reinigungsutensilien oder weitere Haushaltsgegenstände bereit und unterstützt eine geordnete Organisation des Alltags.
- Badezimmer: Das zeitlos gestaltete Badezimmer ergänzt das Raumangebot mit Dusche und Badewanne und bietet damit Komfort für den Alltag ebenso wie Raum für entspannte Wohlfühlmomente.
- Gäste-WC: Das separate Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag und ist besonders für Familien oder Besucher ein geschätztes Detail.



WEITERE MERKMALE:
- Kellerraum: Der Wohnung ist ein eigener und großer Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder selten genutzte Utensilien bereithält.
- Tiefgaragenstellplatz: Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000,00 Euro = Gesamtkaufpreis 269.000,00 Euro) ergänzt das Angebot und ermöglicht komfortables sowie geschütztes Parken direkt am Objekt.
- Parkmöglichkeiten: Weitere Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld des Objekts zur Verfügung und bieten zusätzliche Flexibilität für Besucher oder ein weiteres Fahrzeug.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Sondereigentum:

2006:
- Modernisierung des Gäste-WCs
- Modernisierung des Badezimmers
- Überarbeitung der Elektrik (Unterverteilung und Schalter/Steckdosen)
- Einbau von Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
- Einbau von Kork-Parkett im Wohnzimmer, Esszimmer, Flur und allen Schlafzimmern


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN am Gemeinschaftseigentum:

nach 2000:
- Einbau neuer Haustüranlagen

nach 2015:
- Sanierung der Loggien


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einer gefragten, ruhigen Wohnlage von Iserlohn im Bereich Am Tyrol, zwischen Stadtzentrum und Seilersee. Gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie beeindruckende Einfamilienhäuser prägen das Umfeld und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre mit attraktiver Nähe zur Innenstadt sowie hohem Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Die Fußgängerzone von Iserlohn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine umfassende Versorgung für den täglichen Bedarf. Banken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in bequemer Nähe.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Weiterbildungsmöglichkeiten, sind im Stadtgebiet vorhanden. Der Seilersee und der angrenzende Seilerwald bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Bewegung und Erholung im Grünen. Kulturelle Angebote wie Museen und historische Anlagen bereichern die Freizeitgestaltung zusätzlich. Ergänzt wird das Umfeld durch diverse Sportvereine sowie Hallen- und Freibäder.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine nahegelegene Haltestelle gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Innenstadt. Die Autobahn A46 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 113,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 147,4 kWh/(qm*a). Die Heizung stammt aus dem Jahre 1973. Der Ausweis ist bis zum 14.10.2028 gültig.



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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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