ISERLOHN - ATTRAKTIVER BAUERNHOF MIT EHEM. STALL, WALD UND WIESENFLÄCHEN

Dieses um ca. 1900 erbaute Wohnhaus mit angebautem ehemaligem Stall und Scheune wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 2.525 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Die direkt anliegende und zum Angebot gehörende Streuobstwiese umfasst ca. 12.000 qm und ist verpachtet. Das großzügige Mehrgenerationenhaus hat eine Gesamtwohnfläche von 256qm und ist derzeit in drei Wohnungen abgeteilt, wovon zwei vermietet sind.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: sep. Eingang, Diele mit Zugang zum ehemaligen Kuhstall und der Scheune, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbad mit Dusche

1.Obergeschoss rechts: Große Diele, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche mit Anschluss der Waschmaschine.

1.Obergeschoss links: Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer

Das Objekt ist teilweise modernisiert. Die Gebäudehülle des Wohnhauses wurde im Jahre 1986 mit neuem Kratzputz versehen. In dem Zuge wurden alle Fenster gegen Isolierglasfenster aus Kunststoff getauscht. Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) wurde 2009 erneuert. Sie wird durch Flüssiggas gespeißt und versorgt das gesamte Haus. Das im Erdgeschoss gelegene Badezimmer wurde im Jahre 2004 saniert. Die im 1.Obergeschoss rechts gelegene Einheit wurde im Jahre 2017 vollständig modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Der an das Haus angebaute ehemalige Kuh- und Pferdestall sowie die Scheune sind sowohl von der Erdgeschosswohnung als auch über zwei Tore und eine Tür von außerhalb des Gebäudes zu erreichen und können als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder Hobbyflächen genutzt werden.

Auf dem süd-/östlichen Teil des Grundstücks befinden sich mehrere Geräteschuppen und Überstände, von dem ein Teilstück vermietet ist.

Einnahmen:
Pacht für die Obstwiese: 193,00 € p.a.
Miete für den Geräteschuppen: 360,00 € p.a.
Miete für die Wohnung im 1.OG links: 1.687,32 € p.a.
Miete für die Wohnung im 1.OG rechts: 4.740,00 € p.a.
Gesamteinnahme: 6.980,32 € p.a.

Bei Bedarf können zum Gebäude noch Waldflächen in Gesamtgröße von 70.641 qm erworben werden. Der Kaufpreis für die Waldflächen beträgt 2,00 € / qm ( 141.282,00 € ).

Sie wohnen in ruhiger und idyllischer Umgebung von Iserlohn-Roden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem PKW in ca. 5 Minuten (2,2 km) zu erreichen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 194,9 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 222,8 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2009. Der Ausweis ist bis zum 08.02.2027 gültig.

Sonstiges:
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