ISERLOHN- BÖMBERG! – DOPPELHAUSHÄLFTE MIT WELLNESSBEREICH, 2 TERRASSEN, BALKON, GARTEN UND 2 GARAGEN

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in stark nachgefragter Wohnlage im Bereich des Bömbergrings. Nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus bietet es ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 117 m² Nutzfläche auf einem ca. 316 m² großen Kaufgrundstück. In 1932 in massiver Bauweise mit einer Einzelgarage erstellt wurde es 1982 um eine an das Wohnhaus angebaute Großgarage samt zusätzlichen Werkraum erweitert.


ZUR AUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS
- Flur: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Räume dieser Etage miteinander verbindet.
- Kinderzimmer 1: Dieses Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer und bietet Platz für Spiel, Lernen oder kreative Entfaltung. Bei der vorherigen Nutzung des Hauses als Zweifamilienhaus wurde dieser Raum als Küche und danach als Hauswirtschaftsraum genutzt und ist auch heute noch als solcher eingerichtet.
- Badezimmer: Das neuwertige Tageslichtduschbad ist funktional gestaltet und präsentiert sich hochwertig und mit zeitlosen Elementen ausgestattet – ideal für den täglichen Komfort.
- Schlafzimmer (oder Wohnzimmer): Ruhig zum Garten hin gelegen, schafft dieser großzügiger Raum eine entspannte Rückzugsoase mit Zugang zur Terrasse. Klassisch ist hier ein schönes Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Garten umsetzbar.
- Terrasse und Garten: Direkt vom Schlafzimmer (oder Wohnzimmer) erreichbar, lädt die überdachte Terrasse zum Verweilen ein und eröffnet den Blick ins hauseigene Grün. Über wenige Stufen gelangt man direkt in den angrenzenden Garten, der mit seiner gepflegten Rasenfläche und ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern überzeugt. Eine grüne Oase mitten in stadtnaher Umgebung – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Nachmittage mit Familie und Freunden.

OBERGESCHOSS
- Flur: Auch auf dieser Etage empfängt ein heller Flur, der alle Räume erschließt.
- Wohnküche: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Essecke und ist funktional in den Wohnalltag integrierbar – ideal für gemeinsames Kochen und Genießen. Die schicke und moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen und kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
- Wohnzimmer (oder Schlafzimmer): Der großzügige Raum besticht durch seinen gelungenen Schnitt und den Zugang zum Balkon, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.
- Badezimmer: Das ebenfalls neuwertige Tageslichtbadezimmer auf dieser Ebene bietet zusätzlichen Komfort – ideal für eine Nutzung als zweite Wohneinheit oder als Hauptbadezimmer bei Nutzung der Etage als Schlafbereich.
- Balkon: Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft eine sonnige Ergänzung zur Wohnfläche.

DACHGESCHOSS
- Kinderzimmer 2: Dieses Zimmer ist gemütlich unter dem Dach gelegen und eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer.
- Abstellraum: Der ursprünglich als Trockenboden genutzte Bereich ist vollständig ausgebaut und als Homeoffice genutzt.

KELLERGESCHOSS
- Kellerflur: Der Flur verbindet alle Nutzräume im Untergeschoss und stellt Stauraum bereit.
- Waschküche: Die Waschküche ist großzügig dimensioniert. Hier finden Waschmaschine, Trockner und ein Hauswirtschaftsbereich bequem Platz.
- Kellerraum: Ein geräumiger Kellerraum bietet viel Stauraum für Vorräte, Werkzeug oder saisonale Gegenstände.
- Sommer-/Kellerküche: Die zusätzliche Küche im Untergeschoss eignet sich hervorragend für Gartenpartys oder den täglichen Gebrauch im Sommer.
- Wellnessraum: Mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den Garten bietet der Wellnessbereich eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen.
- Badezimmer: Ergänzend zum Wellnessbereich sorgt ein weiteres Bad im Untergeschoss für zusätzlichen Komfort.
- Sauna: Die integrierte Sauna ist perfekt für erholsame Stunden – ein echtes Plus für Ihre Lebensqualität


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen die an das Wohnhaus errichtete Großgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie eine zweite Einzelgarage zur Verfügung. Des weiteren finden zwei weitere Fahrzeuge nebeneinander auf der Zufahrt zur Garage Platz.




AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1978-1980:
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Einbau einer neuen Treppenanlage vom Keller- bis zum Dachgeschoss
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung

1996:
- Installation einer Gas-Therme mit Warmwasserspeicher

2020:
- Einbau einer Entkalkungsanlage
- Einbau einer neuen Haustür

2022:
- Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss
- Einbau moderner Konvektionsheizkörper im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Ausnahme: ein Heizkörper im Dachgeschoss)
- Einbau eines neuen Zählerschranks samt neuer Sicherungsautomaten und Teilerneuerung der Elektroleitungen sowie der meisten Schalter und Steckdosen
- Schleifen und Versiegeln sämtlicher Dielenböden
- Vergrößerung und Modernisierung des Balkons
- Umbau des Raumes hinter der Großgarage zum Wellnessbereich mit Dusche und WC

2023:
- Installation einer Wallbox


Umgebung
Das Objekt befindet sich in einem sehr beliebten und ruhigen Wohngebiet in direkter Zentrumsnähe. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
In naher Umgebung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken. Auch das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und erweitert das Angebot um weitere Geschäfte, Cafés und Dienstleistungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für aktive Erholung sorgen nahegelegene Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine – ideal für Familien und Naturliebhaber.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in die Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist hervorragend, die Autobahn A46 ist schnell erreicht – ideal für Pendler.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
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