ISERLOHN-DÖRDEL: CHARMANTE STADTVILLA MIT GROSSZÜGIGEM GARTEN IN TOLLER LAGE

Diese wunderschöne Stadtvilla wurde 1935 auf einem ca. 849 qm großen Kaufgrundstück errichtet. Die insgesamt ca. 151 qm Wohnfläche sowie die ca. 87 qm Nutzfläche bieten dem Paar oder der Familie ein besonders schönes Zuhause zum Wohlfühlen.

Über einen schönen Treppenaufgang gelangen Sie in das Haus. Der Windfang, den Sie zunächst betreten, bietet den Zugang zum Kellergeschoss, Platz für Ihre Garderobe und führt Sie ins Hausinnere. Hier empfängt Sie eine großzügige und überaus helle Diele, die nicht nur das Erdgeschoss erschließt, sondern auch über eine wunderschöne, geschwungene Holztreppe den Weg ins Obergeschoss weist. Ein rundes Fenster mit einem in Bleiverglasung eingelassenen Iserlohner Wappen ist hier ein besonderer Hingucker.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn-/Essbereich, der sich durch eine Schiebetür unterteilen lässt. Mit durchgehendem Echtholzparkett und vielen Fensterelementen ausgestattet, präsentiert sich der Wohnbereich überaus hell, freundlich und gemütlich. Ein Erker ermöglicht Ihnen die Einrichtung einer Essecke, einer gemütlichen Lounge oder einer Leseecke - hier werden den Einrichtungsideen keine Grenzen gesetzt. Ein weiterer von der Diele zugänglicher Raum beheimatet die gut dimensionierte Küche, an die sich die schöne Terrasse samt Garten anschließt. Ein Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, Waschbecken und WC und kleinem Abstellraum komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie den gesamten privaten Bereich vor. Hier erschließen sich alle Räume ebenfalls von einem zentralen Flur, welcher auch Zugang zu einem kleinen Balkon gewährt. An das große Schlafzimmer dieser Etage grenzt ein weiterer Balkon, sodass die Nutzung als Elternschlafzimmer naheliegend wäre. Zwei weitere, ebenfalls gut dimensionierte Räume können jeweils als Kinderzimmer und/oder als Arbeits-/Gästezimmer eingerichtet werden. Das auf dieser Etage gelegene Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Wanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschbecken und ein WC.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Hobbyzimmer, welches mit einem Waschbecken ausgestattet zum Malen/Basteln gut geeignet wäre. Der restliche Platz wird als Stauraum genutzt und könnte zusätzlich ausgebaut werden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und sieht derzeit eine Waschküche, einen Heizungsraum und einen großen Kellerraum mit einem offenen Kamin vor. Von der Waschküche haben Sie auch einen Zugang zum rückwärtig gelegenen Außenbereich.
Der Außenbereich ist ein Traum. Die gepflasterten Terrassenflächen und Wege, die liebevoll angelegten, teilweise blickdichte Hecken sowie der Altbestand an Bäumen und Sträuchern machen den Garten zu einem besonders schönen, idyllischen Rückzugsort vom hektischen Alltagsleben. Ein wunderbarer Ort, sei es zum Spielen und Toben, zum Entspannen oder um sich gärtnerisch zu verwirklichen - hier ist für jeden was dabei und platztechnisch auch alle genannten Aktivitäten zeitgleich möglich. Platz für Gartengeräte bietet Ihnen ein im hinteren Bereich des Gartens aufgestelltes Gerätehaus.

Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge finden Sie im öffentlichen Raum ausreichend Stellplätze. Alternativ besteht die Möglichkeit auch Stellplätze auf dem Grundstück zu errichten.

Das Objekt wurde in Teilbereichen modernisiert. Relevante Maßnahmen, die Ende der 1990er/Anfang 2000er durchgeführt wurden, sind das Verputzen der Gebäudehülle mit einem widerstandsfähigen Kratzputz. Das Einbringen einer Solarthermie-Anlage mit einem großen Pufferspeicher zur Unterstützung der Beheizung des Gebäudes und der Warmwasseraufbereitung. Ebenso wurde die Hauselektrik überarbeitet, indem ein neuer Zählerschrank samt Unterverteilung installiert wurde und die Elektroleitungen erneuert wurden. Auch wurden teilweise elektrische Rollläden nachgerüstet.

Zur Aufteilung:
EG: Windfang, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Essküche mit Ausgang auf die Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche
OG: Flur mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbad mit Wanne
DG: Flur, Hobbyraum mit Einbauschrank, Dachboden-Abstellraum
KG: Flur, Kellerraum, Heizungsraum/Hausanschlussraum, Waschküche mit Ausgang in den Garten

Sie wohnen in bevorzugter und nachgefragter Wohnlage von Iserlohn – zentral, aber dennoch angenehm ruhig gelegen, in einem gefestigten Wohnumfeld, welches von hochwertigen Häusern und großen Gärten geprägt ist. Die gute Erreichbarkeit aller Bedarfe des Alltags macht diese Lage zudem besonders komfortabel. In das Iserlohner Stadtzentrum, das Sie mit attraktivem Einzelhandelsangebot erwartet, gelangen Sie binnen 15 Minuten zu Fuß. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder ganz bequem mit der guten ÖPNV-Anbindung erreichbar. Die direkte Nähe zur Autobahn A 46 bringt Sie schnell ins Ruhrgebiet, bzw. Richtung Hagen oder aber Richtung Hemer/Menden.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 314 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 67 kWh/(qm*a). Die Steuerung der Fernwärme stammt aus dem Jahre 1969, die Solarthermie-Anlage mit großem Pufferspeicher stammt aus dem Jahre 1999/2000. Der Ausweis ist bis zum 22.01.2034 gültig.


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