ISERLOHN-DRÖSCHEDE – FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT VOLLKELLER, GARAGE UND AUSBAURESERVE

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 107 qm Wohnfläche, sowie ca. 201 qm Nutzfläche, die Sie nach Ihren Bedürfnissen umgestalten können. Im Jahr 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 655 qm großen Kaufgrundstück errichtet, verfügt das Haus über 3 Zimmer, die ausreichend Platz für die kleine Familie ermöglichen. Doch auch die größere Familie kann sich hier ein schönes Zuhause schaffen: das gesamte Dachgeschoss hält eine bemerkenswerte Platzreserve vor, die sich zum Ausbau anbietet.

Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie durch eine imposante Doppeltür das helle und große Wohn-/Esszimmer, das sich zur offenen Küche erstreckt. Hier können Sie sich einen modernen Wohnmittelpunkt schaffen, in dem Sie über Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich verfügen, und die Einrichtung einer offenen Küche ein modernes Wohnkonzept begünstigt. Die Küche besitzt auch einen Zugang zur Diele, so dass eine Trennung ebenfalls möglich wäre.

Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, die mit einer Pergola versehen ist, sowie in den pflegeleicht angelegten Garten.
Sowohl die Terrasse als auch der Garten besitzen das Potenzial, zu einem herrlichen Entspannungsbereich gestaltet zu werden. Neben der Terrasse befindet sich eine Zufahrt zur darüberliegenden Straße, so dass Sie zum Beispiel zu Zwecken der Gartenarbeit und dazu benötigter Gerätschaften einen komfortablen Zugang in den Garten besitzen.

Gegenüber dem Wohnzimmer befindet sich ein Zimmer, dass sich als Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer nutzen lässt.
Das Schlafzimmer ist noch etwas größer und rückseitig gelegen. Ein Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, befindet sich daneben.
Sollten Sie ein weiteres Tageslichtbad oder zumindest ein Tageslicht-Gäste-WC benötigen, lässt dieses sich in einem Raum zwischen den beiden Schlafräumen realisieren. Ein Abstellraum rundet die Wohnetage ab.

Für Ihren PKW nutzen Sie die im Haus gelegene Garage, doch auch auf dem Grundstück können Sie diesen bequem abstellen. Von der Garage aus haben Sie Zugang ins Kellergeschoss, in das Sie ebenfalls über eine Treppe in der Diele gelangen. Hier finden Sie einen geräumigen Hobbyraum vor. Neben einem weiteren großen Kellerraum und den notwenigen Heizungs- und Technikräumen verfügen Sie hier außerdem über Platz zum Waschen und Trocknen.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele mit Zugang zum Dachboden, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, offene Küche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Raum für weiteres Tageslichtbad oder Gäste-WC, Abstellraum

Keller: großer Flur, Hobbyraum, Kellerraum, Heizungsraum, Öllagerraum, Waschküche, Garage

INFO: Das Objekt entspricht dem Standard des Baujahres und muss umfassend modernisiert werden.

Sie wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Iserlohn, im Ortsteil Dröschede.
Zu Kindergarten und Grundschule benötigen Sie fußläufig etwa 14, bzw. 9 Minuten oder mit dem PKW ca. 5 bzw 2 Minuten. Zu verschiedenen weiterführenden Schulen gelangen Sie mit dem ÖPNV. Die Iserlohner Innenstadt, die sich mit Ihrem Einzelhandelsangebot zum Shoppen anbietet, erreichen Sie mit dem PKW in etwa 5 Minuten.
Die Anbindung an die A 46, die Sie schnell in die Richtungen Hemer/ Menden oder Hagen/ Ruhrgebiet führt, befindet sich ebenfalls ca. 5 Minuten entfernt.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 217,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 241,9 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1991. Der Ausweis ist bis zum 16.09.2031 gültig.

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