ISERLOHN-DRÖSCHEDE – WOHNEN WIE IM URLAUB, BUNGALOW MIT GROSSER TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

Referenznr. EFH561
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 107m²
Nutzfläche 75m²
Grundstück 815m²
Zimmer 4
Heizung Gas-Zentralheizung
Baujahr 1966
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Terrasse
  • + Garten
  • + Klimaanlage (Wohnzimmer)
    + Kaminofen
    + elektrische Markise (Terrasse)
    + Sauna
    + Garage
    + Stellplatz

Dieser Bungalow befindet sich in Iserlohn-Dröschede auf einem etwa 815 qm großen Kaufgrundstück, auf dem er 1966 errichtet wurde. Hier finden Sie als Paar oder als kleine Familie ein ruhiges Zuhause mit ca. 107 qm Wohnfläche, in dem Sie den Alltag hinter sich lassen können.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das offen zum gemütlichen Esszimmer übergeht, betreten Sie die etwa 27 qm große Terrasse, auf der Sie in den Abendstunden oder am Wochenende das Gefühl haben, sich im Urlaub zu befinden. Eine elektrische Markise dient dabei als Schattenspender, im Wohnzimmer gibt es zusätzlich eine Klimaanlage aus dem Jahr 2020.

Wohn- und Esszimmer sind mit Parkett ausgestattet, und durch eingebaute Deckenspots schick illuminiert. Die Wände sind aktuell mit Stucco Veneziano mediterran verputzt, doch natürlich können Sie hier Ihr individuelles Gestaltungskonzept ohne großen Aufwand umsetzen.

In der funktionalen Küche finden Sie eine Einbauküche vor, die mit Granitelementen versehen ist. Der Fußboden ist ebenfalls modern und pflegeleicht mit Granitfliesen ausgestattet.

Über den Flur, in dem ein Kaminofen (2020), mit Holzpellets betrieben, im Winter zusätzlich für behagliche Wärme sorgt, erreichen Sie das Schlafzimmer, in dem ebenfalls Parkett verlegt ist. Hier können Sie einen großen Kleiderschrank mühelos unterbringen. Gegenüber liegt das hell geflieste Tageslichtbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Im vorderen Teil des Hauses befindet sich ein Raum, der sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet, und Sie ebenfalls wohnlichen Parkettboden vorfinden. Gegenüber, in Verbindung mit einem ansehnlichen Abstellraum, ist ein modernes Gäste-WC untergebracht, das ebenfalls über Granitboden verfügt. Dieser findet sich auch im Flur.

Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, weiterhin ist das Objekt ist mit einem Wärmedämmungsverbundsystem (2012) versehen. Das Dach wurde 2017 erneuert, dabei wurde auch an eine Aufdachdämmung gedacht. Ebenso sind in den vergangenen Jahren (2017-2020) die Fenster erneuert worden. Zudem gibt es eine hochwertige Haustür mit Vordach.

Der Garten ist hübsch angelegt und verläuft um das Haus. Hinter dem Haus befinden sich zwei Gerätehäuser, die genug Stauraum zur Aufbewahrung von Gartenzubehör bieten. Die schöne Terrasse ist zwar vor dem Haus gelegen, doch da das Grundstück keine direkte Straßenlage hat, sind Sie hier ungestört. Genießen Sie den Freiraum, und etablieren Sie hier Ihre Wohnvorstellungen.

Die Unterbringung Ihres PKW ist hier kein Problem. Zusätzlich zu einem Freiplatz, ist gegenüber dem Haus die Garage gelegen.
An die ca. 30 qm Nutzfläche umfassende Garage schließt ein funktionales Nebenhaus an, das für Sie eine Platzreserve von ca. 45qm Nutzfläche und einen separierten Arbeitsbereich darstellt. Es beinhaltet die Waschküche, einen kleinen Werkstattbereich und einen gedämmten Spitzboden. Zusätzlich finden Sie hier eine Sauna aus dem Jahr 2000, sowie eine Dusche vor.

Haus: Windfang, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer, sowie Terrasse und Garten, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Abstellraum mit angeschlossenem Gäste-WC
Nebenhaus: Garage, Waschküche, Werkstatt mit Zugang zum Spitzboden, Saunabereich mit Dusche

Sie wohnen zentral und ruhig gelegen in Iserlohn-Dröschede. Kindertagesstätte und Grundschule sind fußläufig binnen ca. einer Viertelstunde erreichbar, zu weiterführenden Schulen gelangen Sie mit guter ÖPNV-Anbindung. Zum Shoppen bietet sich die Iserlohner Innenstadt an, in die Sie zu Fuß etwa 18 und mit dem PKW etwa 4 Minuten unterwegs sind. Für weitere Fahrten in Richtung Hagen oder Hemer/Menden gelangen Sie in ca. 5 Minuten an die Anschlussstelle der A 46.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 247,7 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 277,5 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2018. Der Ausweis ist bis zum 22.12.2031 gültig.

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Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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