ISERLOHN DRÖSCHEDER-FELD: ZWEIFAMILIENHAUS MIT XXL-GARTEN, GARAGE UND STELLPLATZ

Referenznr. EFH553
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 176m²
Nutzfläche 89m²
Grundstück 942m²
Zimmer 6
Heizung Gas-Brennwertheizung mit WW-Aufbereitung und Solar
Baujahr 1984
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Kamin
    + Gäste-WC
    + Terrasse
    + Garten
    + Garage
    + Stellplatz

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1984 auf einem ca. 942 qm großen Kaufgrundstück in Iserlohn-Dröschede erbaut. Insgesamt stehen Ihnen ca. 176 qm Wohnfläche und ca. 89 qm Nutzfläche zur Verfügung. Ob als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus, das Objekt bietet Ihnen beide Nutzungsmöglichkeiten um Ihren eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: WE1 mit einer Wohnfläche von ca. 108 qm:
Diele, Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf eine teilweise verglaste Terrasse und Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Tageslicht Gäste-WC

Dachgeschoß: WE2 mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm:
Flur, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Abstellraum

Kellergeschoss: Flur, Waschküche, Heizungsraum, 5 weitere Kellerräume

An kalten Tagen sorgt die moderne Gas-Brennwertzentralheizung (Baujahr 2008) mit 5 Solarthermie-Kollektoren und einem Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 785 Litern nicht nur für warmes Brauchwasser, sondern dient auch als Pufferspeicher für die Heizungsanlage. Das spart nicht nur Gas, sondern ist zudem auch nachhaltig. Die Hauptwohnung verfügt zudem über einen Kamin im Wohnzimmer, welcher an Wintertagen für wohlige Atmosphäre sorgt und zum Verweilen einlädt.

Das große Grundstück wurde im Hinterland bebaut und ist vollständig eingezäunt, was nicht nur Eltern kleiner Kinder gefallen dürfte sondern auch Hundehaltern ideale Voraussetzung schafft und sie somit erfreut. Der Garten ist gen Süden sowie Südwesten ausgerichtet und bietet genügend Platz zum Spielen und Toben sowie für ausgedehnte Grillabende mit der ganzen Familie. Ambitionierte Hobbygärtner kommen ebenfalls auf Ihre Kosten und haben hier ausreichend Platz um ihre Ideen umsetzen zu können. Für zahlreiche Garten-Utensilien bietet die massiv aus Holz erstellte Gartenhütte viel Platz.

Ihre PKWs parken Sie in der an der Straße gelegenen Einzelgarage und dem neben der Garage befindlichen Stellplatz.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Iserlohn Dröscheder-Feld. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Das Zentrum von Iserlohn oder Letmathe erreichen Sie binnen weniger PKW-Minuten oder bequem mit dem Bus.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 136,2 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 151,6 kWh/(qm*a). Die Gas-Brennwertzentralheizung samt Solarthermieanlage stammt aus dem Jahre 2008. Der Ausweis ist bis zum 18.04.2031 gültig.

Sonstiges:
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Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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