ISERLOHN-DRÖSCHEDE: REPRÄSENTATIVER BUNGALOW MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN, GARAGE UND SCHWIMMBAD

Sie wünschen sich ein repräsentatives Zuhause mit außergewöhnlichem Platzangebot? Dieses freistehende Einfamilienhaus in beliebter Lage im Herzen von Dröschede verbindet Großzügigkeit mit einem Wohngefühl von besonderem Anspruch. Die hohe Wohnqualität und das beeindruckende Raumangebot machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das im Jahr 1974 errichtete Haus verfügt auf einem ca. 1.462 m² großen Kaufgrundstück über ca. 213 m² Wohnfläche sowie ca. 211 m² Nutzfläche. Beeindruckend und zugleich begehrt ist, dass sich die gesamte Wohnfläche auf nur einer Ebene erstreckt. Ein außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich, ein separat angeordneter Schlafbereich und ein traumhafter Außenbereich verleihen diesem Zuhause seinen besonderen Wohncharakter.
Auch das Kellergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben Räumen für Arbeit, Hobby, Vorräte und Haustechnik befindet sich hier ein privates Refugium für Entspannung und erholsame Stunden mit großzügigem Schwimmbad und angrenzender Terrasse sowie einem separaten Duschbereich mit Sauna.


ZUR AUFTEILUNG im ERDGESCHOSS:

Wohnbereich:
- Windfang und Diele: Der Eingangsbereich bildet einen repräsentativen Auftakt. Die geräumige Diele verbindet die einzelnen Bereiche des Hauses und bietet zugleich viel Platz für eine stilvolle Möblierung und großzügige Garderobenlösungen.
- Wohn- und Esszimmer mit offenem Wintergarten: Auf ca. 81 m² präsentiert sich der eindrucksvolle Mittelpunkt des Hauses. Offene, fließende Übergänge verbinden das Wohnzimmer mit dem nahezu vollständig verglasten Wintergarten und dem angrenzenden Esszimmer, während die einzelnen Bereiche dennoch klar gegliedert bleiben. So entsteht viel Raum für großzügige Sitzlandschaften und eine lange Tafel für gesellige Zusammenkünfte. Der wohnraumerweiternde Wintergarten öffnet den Wohnbereich zum Garten und schafft durch seine großzügigen Fensterflächen einen besonders schönen Bezug zum Außenbereich sowie eine hochwertige Wohnatmosphäre. Ein schöner Kamin setzt hier einen zusätzlichen Akzent.
- Küche: Direkt an den Essbereich angebunden bietet die Küche großzügige Stell- und Arbeitsflächen für eine hochwertige Küchenplanung. Der unmittelbare Zugang zum Esszimmer sorgt zugleich für kurze Wege im Alltag.
- Hauswirtschaftsraum: Von der Küche aus erreichbar, bietet der Hauswirtschaftsraum Platz für Waschmaschine, Trockner, Haushaltsgeräte, Reinigungsutensilien und Vorräte. Zugleich dient er als praktische Verbindung zwischen Wohnbereich und Garage.
- Gäste-WC: Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
- Terrasse 1: Mit einer beeindruckenden Grundfläche von ca. 44 m² erweitert die Terrasse den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Raum für eine große Sitzgruppe und Sonnenliegen für entspannte, gemeinsame Stunden im Freien.
- Garten: Der weitläufige, parkähnlich angelegte Garten beeindruckt mit großzügigen Rasenflächen, liebevoll gestalteten Pflanzbereichen, einem idyllischen Teich und einem einladenden Pavillon. Unterschiedliche Aufenthaltsbereiche schaffen ein traumhaftes Gesamtbild und bieten viel Raum für Erholung, Familienzeit und gesellige Anlässe.


Schlafbereich:
- Ankleidediele: Der separiert gelegene Schlafbereich wird über eine großzügige Ankleidediele erschlossen, die zentral zu den einzelnen Räumen führt und zugleich viel Platz für umfangreiche Schrank- und Garderobenlösungen bietet.
- Schlafzimmer: Das großzügige Elternschlafzimmer bietet reichlich Raum für ein großes Bett, ergänzende Möbel und persönliche Einrichtungsideen.
- Badezimmer 1: Das Tageslichtbadezimmer ist als Hauptbadezimmer großzügig angelegt und mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.


- Kinderzimmer 1 und 2: Die beiden nebeneinanderliegenden, annähernd gleich großen Kinderzimmer bieten jeweils viel Platz für eine individuelle Möblierung und Gestaltung als Schlaf-, Lern- und Rückzugsbereich.
- Badezimmer 2: Das zusätzliche Tageslichtbadezimmer kann durch den Einbau einer Dusche zu einem separaten Duschbad erweitert werden.
- Separates WC: Ein im Schlafbereich gelegenes separates WC wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßer Ausführung.


KELLERGESCHOSS:
Im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot eindrucksvoll fort. Herzstück ist der private Wellnessbereich mit ca. 91 m² großem Schwimmbad, Sauna, Duschbereich und angrenzender ca. 21 m² großer Terrasse (Terrasse 2). Hinzu kommen ein weitläufiger Hobbyraum, ein separates Arbeitszimmer sowie weitere Flächen für Vorräte, Garderobe, Haustechnik und ein zusätzliches WC.
Das Schwimmbad wurde seit langem nicht mehr genutzt und könnte mit entsprechenden Maßnahmen wieder reaktiviert werden. Alternativ eröffnet die großzügige Fläche attraktive Möglichkeiten für einen hochwertigen Fitness- oder Hobbybereich. Die vorhandene Sauna ist funktionsfähig und kann unabhängig von der künftigen Nutzung des Schwimmbadbereichs weiterhin genutzt werden.


WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Eine direkt an das Haus angegliederte Garage bietet einen geschützten Stellplatz für einen Pkw und direkten Zugang in das Gebäude. Weitere Abstellmöglichkeiten können auf den vorhandenen Grundstücksflächen genutzt werden.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:
1980:
- Erweiterung des Wohnzimmers durch einen beheizten Wintergarten
- Errichtung einer Terrassenüberdachung

ca. 2000 - 2010:
- Modernisierung des Hauptbadezimmers

2008:
- Einbau einer Solarthermieanlage mit 1.000l Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser

2014:
- Modernisierung des separaten WCs
- Rückbau des bisherigen Duschbadezimmers

2018:
- Einbau einer Gas-Zentralheizung (Brennwert)


LAGE:
Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Iserlohn. Die Lage verbindet ein zurückgezogenes Wohngefühl mit der Infrastruktur der Waldstadt und bietet gute Voraussetzungen für Familien, Paare sowie Menschen mit erhöhtem Platzbedarf. Gepflegte Wohnbebauung und begrünte Bereiche prägen das nähere Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind mit dem Pkw gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Iserlohn ergänzt das Angebot durch Einzelhandel, Gastronomie, medizinische Versorgung und vielfältige Serviceleistungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Kindergärten und unterschiedliche Schulformen stehen im Iserlohner Stadtgebiet zur Verfügung. Für Freizeitaktivitäten bietet die Waldstadt ein umfangreiches Netz an Wanderwegen, Radstrecken und naturnahen Erholungsräumen. Sportstätten, Vereine und weitere Freizeitangebote ergänzen die Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Das Iserlohner Stadtgebiet verfügt über ein weitreichendes Busnetz mit Verbindungen in die Innenstadt, in weitere Stadtteile und in umliegende Städte. Über das regionale Straßennetz lassen sich die benachbarten Wirtschaftsräume sowie überregionale Verkehrsachsen zügig erreichen.


ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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