ISERLOHN - EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGER WOHNETAGE, FERNBLICK VON DER DACHTERRASSE UND GARAGE

Dieses außergewöhnliche Reihenhaus mit Einzelgarage wurde auf einem ca. 219 qm großen Grundstück im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtet. Auf insgesamt ca. 151 qm Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 26 qm Nutzfläche bietet es ein großzügiges Wohnen für das platzliebende Paar oder die größere Familie mit bis zu 3 Kindern.

Besonders hervorzuheben ist die individuelle Gestaltung der Grundrisse, die dem Haus eine besondere und charakteristische Note verleiht. Die gute Aufteilung der Geschosse sorgt für klare Linien und ermöglicht Rückzugsbereiche mit ausreichend Platz sowie einen hohen Erholungsfaktor für die ganze Familie.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und werden hier von einem einladenden Eingangsbereich empfangen. Die großzügig angelegte Diele bietet Ihnen über die Wendeltreppe Zugang zu den anderen Geschossen des Hauses, einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Über einen weiteren Flur und somit separiert gelegen, befinden sich hier außerdem zwei Schlafräume und ein großzügiges und modernes Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und zwei Waschtischen ausgestattet ist.

Im Obergeschoss angekommen, verbindet ein breiter Durchgang zwischen dem Wohn- und Esszimmer den gesamten Wohnbereich und schafft somit fließende Übergänge für ein gemütliches Miteinander. Große, bodentiefe Fensterflächen bieten dabei viel Helligkeit sowie den Zugang zur imposanten Dachterrasse, die eine Grundfläche von ca. 51 qm aufweist und eine unverbaubare Aussicht über das Tal bereithält. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen und die Sonnenstunden genießen. Die an das Esszimmer grenzende und teilweise offene Küche ist ebenso in den gesamten Wohnbereich integriert und bietet gute Stellmöglichkeiten und ausreichend viel Platz, um Ihr kulinarisches Talent auszuleben.

Das Untergeschoss des Hauses bietet Ihnen zwei weitere Schlafräume, wo Sie von einem der Schlafräume aus, einen Zugang zu einer kleinen Terrasse haben, die vor allem für ältere Kinder oder auch als zusätzlicher Entspannungsbereich für Ihr Homeoffice eine schöne Ergänzung darstellt. Der zweite Schlafraum wurde ursprünglich als Kellerraum erstellt und vollständig ausgebaut. Dieser verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und ein großes Fenster für eine ausreichende Belichtung und Belüftung. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Sämtliche Räume sind von der gut dimensionierten Diele erschlossen, die Ihnen zusätzliche Staumöglichkeiten bietet.

Ihren Pkw stellen Sie in der zugehörigen Garage ab, zusätzlich stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer 1, Kinderzimmer 1 Obergeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, große Dachterrasse
Untergeschoss: Diele, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3, Tageslichtbadezimmer 2, Kellerraum/Waschküche

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Elektro-Fußbodenheizung. Das im Erdgeschoss gelegen Badezimmer wurde im Jahre 2020 erst vollständig modernisiert und präsentieren sich heute modern und schick. Im Jahre 2018 wurde in der Waschküche ein Warmwasserspeicher der Firma Vaillant mit einem Fassungsvermögen von 150 Litern installiert.

INFO: Das Erbbaurecht ist bis zum Jahre 2072 vereinbart. Der Erbbaubauzins hat derzeit eine Höhe von 351,56 Euro pro Jahr. Die Beleihungsgrenze liegt bei 70% des Kaufpreises.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu erwerben. Der Kaufpreis für das Volleigentum (Haus inkl. Grundstück) beträgt 280.000,00 Euro.

Sie wohnen in einer bevorzugter Wohnlage von Iserlohn-Lössel, eingebettet in eine malerische grüne Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die Sackgassenendlage aus, was ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entspannung garantiert.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichbar. Die beliebten Innenstädte von Letmathe und Iserlohn sind ebenfalls in nur 11 Autominuten erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsgeschäften.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da Kindergarten und Grundschule bequem zu Fuß in nur 10 Minuten bzw. einer halben Stunde erreichbar sind. Alternativ können sie auch in wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreicht werden. Weiterführende Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Anbindung an die Autobahn A46, die Sie zügig in Richtung Hemer/ Menden oder Hagen/Ruhrgebiet bringt, ist ebenfalls sehr günstig gelegen und innerhalb von 12 Minuten mit dem Pkw erreicht.

Diese Lage bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer guten Anbindung an umliegende Städte.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

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