ISERLOHN-GERLINGSEN – BEQUEMES WOHNEN IM WINKELBUNGALOW MIT TERRASSE, GARTEN UND GARAGE

Dieser einladende Winkelbungalow wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise auf einem ca. 388 qm großen Kaufgrundstück errichtet. Das Objekt verfügt über klare Linien sowie Nutzungsbereiche und bietet dennoch ein harmonisches Wohngefühl, das durch den pflegeleichten und hübsch angelegten Garten mit Terrasse komplettiert wird. Mit seinen ca. 100 qm Wohnfläche sowie ca. 57 qm Nutzfläche bietet es ausreichend Platz sich ein gemütliches Zuhause einzurichten. Perfekt für das Paar oder die kleine Familie! Auch als Altersruhesitz bietet diese Immobilie die Gelegenheit, sich durch überschaubare Umbauarbeiten ein barrierearmes Wohnen möglich zu machen.

Der linke Hausflügel beherbergt den gesamten Wohn- und Essbereich. Vom Hauptflur gelangen Sie in die Küche, zum Gäste-WC und haben hier den Zugang zum Keller. Anschließend betreten Sie das eindrucksvolle und großzügige Wohn-/Esszimmer, welches sich dank der großen Fensterflächen lichtdurchflutet präsentiert und neben dem Zugang zur Terrasse auch einen uneingeschränkten Blick ins hauseigene Grüne gewährt. Die geräumige Terrasse und der liebevoll gestaltete Garten laden zum Verweilen ein. Hier lässt man es sich im Sommer gerne gutgehen. Ein Kaminzug, der den Einbau eines Kaminofens leicht realisierbar macht, ist vorhanden, ein Schornstein wurde bereits aufgemauert. So könnte man im Winter für zusätzliche Wohlfühlwärme sorgen.

Im rechten Hausflügel ist der gesamte private Bereich untergebracht. Über den hier gelegenen Flur erreichen Sie drei Schlafzimmer, die allesamt zur Gartenseite ausgerichtet sind und wovon eines über einen Zugang zum Garten verfügt. Die Nutzung der Schlafräume kann je nach Bedarf individuell gestaltet werden. Die zwei kleineren Zimmer, die getrennt als Kinder- und/oder Arbeits-/Gästezimmer fungieren können, können ebenso gut zu einem Raum verbunden und als Jugendzimmer genutzt werden. Auch der Flur bietet Stellmöglichkeiten für Kommoden, Schränke und einen kleinen Arbeitsbereich, sodass damit auch eine andere Nutzung der Schlafräume denkbar ist. Neben dem heutigen Schlafzimmer befindet sich das Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Direkt neben dem Tageslichtbad liegt ein Zusatzraum, um dessen Fläche (ca. 10 qm) das heutige Badezimmer erweitert werden kann, sodass Sie sich hier ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer einrichten können. Ein Beispiel finden Sie in den Grundrissen.

Das Objekt ist teilweise unterkellert, wobei hier ein beheizter Hobbyraum vorhanden ist. Außerdem finden Sie im Kellergeschoss einen Vorrats-/Abstellraum, den Heizungskeller, sowie die Waschküche vor, welche allesamt genügend Fläche zum Abstellen und Aufbewahren bieten.
Ihren PKW stellen Sie in der zugehörigen Garage ab, die über Strom sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt. So müssen die Einkäufe für den Grillabend oder die Pflanzen für den Garten nicht durchs Haus getragen werden.

Die letzten wesentlichen Modernisierungen waren die Dachsanierung mit dem Einbau einer Aufdachdämmung im Jahr 2012 und der Austausch der Heizungsanlage gegen eine neue Gas-Brennwertheizung im Jahr 2014. Durch den Wechsel der Energieart von Heizöl auf Gas wurde der Heizöllagerraum frei, welcher nunmehr die Möglichkeit bietet, das Badezimmer zu vergrößern und es dabei zu einer modernen Wellness-Oase auszubauen.

Zur Aufteilung:
Flügel links: Flur 1 mit Zugang zum Kellergeschoss, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
Flügel rechts: Flur 2, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse, Tageslichtbadezimmer
Keller: Flur, Waschküche, Heizungskeller, Hobbyraum, Vorrats-/Abstellraum

Sie wohnen in ruhiger Sackgassenlage im Stadtteil Iserlohn-Gerlingsen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind im Ort gelegen und zu Fuß binnen weniger Minuten erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Arzt- und Apothekenbesuche können Sie ebenfalls nahegelegen erledigen. Zum Shoppen besuchen Sie die Innenstadt von Iserlohn, die eine Auswahl an Einzelhandelsangeboten bereithält. Sollten Sie sich in Richtung Hagen/ Ruhrgebiet oder Hemer/ Menden orientieren, erreichen Sie binnen 4 Minuten die Anschlussstelle der A 46.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 186 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 222 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung (Brennwert) stammt aus dem Jahre 2014. Der Ausweis ist bis zum 12.04.2032 gültig.
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