ISERLOHN-GERLINGSEN: GROSSZÜGIGER BUNGALOW MIT TERRASSE, GARTEN UND GARAGE ALS KAPITALANLAGE

Dieses Einfamilienhaus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und bietet auf einer Grundstücksgröße von 513 qm insgesamt ca. 140 qm Wohnfläche. Des Weiteren befinden sich ca. 125 qm Nutzfläche im Souterrain, welches sogar über einen separaten Eingang verfügt. Hier können ca. 64 qm als Hobbyfläche oder eingeschränkt gewerblich genutzt werden. Sie sind bereits vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügen über große Fensterflächen, die eine ausreichende Belichtung und Belüftung gewährleisten.

Ein überdachter Eingangsbereich führt zur Wohnetage des Hauses. Hier angekommen betreten Sie über einen Windfang die großzügig angelegte Diele, die durch eine eingebaute Lichtkuppel sich besonders hell und freundlich präsentiert. Zentral gelegen, unterteilt diese die Wohnetage in einen Wohn- und einen Schlafbereich.
Das Wohn-/Esszimmer öffnet sich mit einer großen Fensterfront zu der teils überdachten Terrasse, welche in einen vollständig geschlossenen Garten übergeht. Der hier verbaute offene Kamin ist nicht nur optisch ein Hingucker, er sorgt auch an kalten Tagen für Wärme und Behaglichkeit. Durch die L-Form des Raums bietet sich die Platzierung des Essbereichs an der kurzen Seite zur angrenzenden Küche hin an. Die Küche hat einen separaten Zugang zur Diele, was kurze Wege ermöglicht. Die Diele offeriert zudem ein Tageslicht Gäste-WC und eine nebenliegende Garderobe.
Der Schlafbereich separiert sich über einen weiteren Flur mit einem Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Schlafräumen und einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das größte der drei Schlafräume verfügt außerdem über einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und bietet ausreichend Fläche – ob begrünt oder gepflastert – um es sich hier gutgehen zu lassen, sei es zum Gärtnern oder zum Entspannen. Über eine hier gelegene Tür gelangt man zudem zum Stellplatz und zur Garage, sodass die Einkäufe für den gemütlichen Grillabend oder die Gartenpflanzen nicht durchs Haus getragen werden müssen. Die Terrasse ist großzügig und teils überdacht und somit an warmen Tagen auch bei Regen gut nutzbar.

Im Untergeschoss befinden sich neben drei Kellerräumen, einem Wasch-/Trockenraum und einem Heizungskeller mit nebenliegendem Öltanklager, ein Duschbad sowie drei zusätzliche Räume, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Von den drei Räumen sind heute zwei über einen breiten Durchgang zueinander geöffnet und bieten einen besonders großzügigen und dank der vielen Fenster einen hellen Hobbyraum. Da das Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt, können die Räumlichkeiten auch gewerblich bzw. als Bürofläche genutzt werden. Zudem ermöglicht eine Treppe den direkten Zugang zum Garten.

Insgesamt bietet dieses Objekt somit für unterschiedlichste Bedürfnisse die geeignete Fläche, was den Kapitalanleger überzeugen dürfte. Denn sollte entgegen der heutigen Erwartung eine Neuvermietung anstehen, lässt sich sicher problemlos ein Nachmieter finden.

Für das Abstellen von Fahrzeugen stehen hier die seitlich gelegene Garage sowie der Stellplatz davor zur Verfügung. Außerdem befinden sich an der Straße im öffentlichen Raum weitere Stellmöglichkeiten.


ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer, Tageslicht Gäste-WC
Untergeschoss: Flur, Heizungsraum, Öltanklager, Wasch-/Trockenraum, Kellerraum 1, Kellerraum 2, Kellerraum 3, Raum 1, Raum 2, Raum 3, Duschbad


INFO 1: Die Immobilie ist seit dem 01.12.2019 vermietet. Eine Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung ist gemäß Mietvertrag ausgeschlossen.

INFO 2: Der Kaufpreis beinhalten den vereinbarten Abschlag in Höhe von EUR 15.000,00 für die Stilllegung der Öltanks sowie den Austausch der aktuellen Heizungsanlage.

Das Objekt ist im Stadtteil Iserlohn-Gerlingsen gelegen. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule, die bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreicht werden können. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Des Weiteren sind auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arzt- und Apothekenbesuche können bequem in der Umgebung erledigt werden. Für ausgiebige Shopping-Touren steht die Innenstadt von Iserlohn zur Verfügung, die eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsangeboten bietet.
Die Verkehrsanbindung des Objekts ist ebenfalls hervorragend. Die Anschlussstelle der Autobahn A46, die in Richtung Hagen/Ruhrgebiet oder Hemer/Menden führt, ist in nur 4 Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Zusammenfassend bietet die Lage dieses Einfamilienhauses eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Es ist ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 196,2 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 219,5 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2002. Der Ausweis ist bis zum 02.02.2026 gültig.


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