ISERLOHN GERLINGSEN - MODERNES WOHNEN WIE IM EIGENEN HAUS MIT TERRASSE BALKON UND GARTENANTEIL

Diese charmante und überaus großzügige Etagenwohnung ist die ehemalige Hauptwohnung eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung, welches um einen Anbau erweitert wurde und heute insgesamt 3 Einheiten beherbergt.

Sie wohnen wie im eigenen Haus, denn die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang und hat neben einer großen Terrasse auch einen eigenen Gartenanteil.
In der Wohnung erwartet Sie auf ca. 172 qm Wohnfläche ein großzügiges und teils offenes Wohnkonzept, welches der Familie viel Raum zum Wohlfühlen bietet.
Die Wohnung präsentiert eine ansprechende Raumaufteilung, die durch ihre Großzügigkeit glänzt und begeistert. Großzügig geschnittene Räume und fließende Übergänge im Wohn-/Essbereich schaffen dabei ein Gefühl von Leichtigkeit, die durch ihr modernes Erscheinungsbild gut in Szene gesetzt und unterstrichen werden.

Über einen Windfang gelangen Sie in die überaus großzügige Diele, die zentral gelegen den Wohn- und Schlafbereich trennt und diese zeitgleich verbindet. Zu der einen Seite befinden sich dabei das geräumige Wohnzimmer mit nebenliegendem Esszimmer, welches einen direkten Zugang zur Küche gewährt. An diese schließt sich ein Hauswirtschaftsraum an, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Küche ist ebenso vom Windfang zugänglich, sodass die Einkäufe auf direktem Wege dorthin gebracht werden können. Das Wohn- und Esszimmer sind über einen breiten Durchgang verbunden. Der fließende Übergang unterstreicht dabei die Großzügigkeit der beiden Räume. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die wunderschöne und große Terrasse, die auch von der Diele erreichbar ist und die Sie Ihre eigene nennen dürfen. Mit Blick ins Grüne genießen Sie hier sicher gerne Ihre Freizeit. Die Überdachung sowie ein Außenkamin verlängern dabei die Outdoor-Saison.

Über einen kleinen Garderobenflur gelangt man zum Tageslicht-Gäste-WC. Über einen Durchgang führt ein weiterer Flur zu den Schlafräumen des Hauses und separiert sie zeitgleich, was eindeutig mehr Privatsphäre schafft. Im privaten Bereich finden Sie insgesamt drei Schlafräume vor. Ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide und anliegendem Tageslichtbadezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, die als Kinder- und/oder Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer schenkt Ihnen einen tollen Ausblick und über den Balkon, der in der Terrasse mündet, eine direkte Verbindung zum Außenbereich.


ZUR AUFTEILUNG:
Windfang, Diele mit Garderobe und Ausgang auf die Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide und Tageslichtbadezimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Garderobenflur, Gäste-WC

INFO: Die Terrasse und der Balkon weisen Frostschäden auf und werden in Kürze saniert.

Das Objekt ist im Stadtteil Iserlohn-Gerlingsen gelegen. Die Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule, die bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreicht werden können. Dies macht das Objekt für Familien mit Kindern besonders attraktiv.
Des Weiteren sind auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arzt- und Apothekenbesuche können bequem in der Umgebung erledigt werden. Für ausgiebige Shopping-Touren steht die Innenstadt von Iserlohn zur Verfügung, die eine vielfältige Auswahl an Einzelhandelsangeboten bietet.
Die Verkehrsanbindung des Objekts ist ebenfalls hervorragend. Die Anschlussstelle der Autobahn A46, die in Richtung Hagen/Ruhrgebiet oder Hemer/Menden führt, ist in nur 4 Minuten erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Zusammenfassend bietet die Lage dieses Objektes eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen. Es ist ein idealer Ort für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 91 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 101 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2015. Der Ausweis ist bis zum 21.03.2034 gültig.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

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