ISERLOHN-GERLINGSEN: MODERNISIERTES ZWEIFAMILIENHAUS MIT DACHTERRASSE, BALKON, 2 GARAGEN, CARPORT

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1961 auf einem ca. 487 qm großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und in den letzten 20 Jahren umfangreich modernisiert. Hier erwarten Sie insgesamt ca. 207 qm Wohnfläche sowie ca. 179 qm Nutzfläche, die Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch viel Platz für Hobby und/oder Handwerk bieten. Auch bietet das Haus mit seinen zwei separaten Wohneinheiten sowie einem Appartement, welches sich der kleineren Wohneinheit im Obergeschoss anschließen lässt, unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Dies ermöglicht beispielsweise sowohl die Vermietung einer Wohneinheit als auch die Nutzung des gesamten Hauses als Mehrgenerationenhaus. Auch für das Leben und Arbeiten unter einem Dach eignet sich dieses Objekt hervorragend.

Das Herzstück der ca. 109 qm großen Erdgeschosswohnung ist das geräumige Wohn-/Esszimmer mit einem Pellet Kamin, welches Ihnen den Zugang zur imposanten, teils überdachten, Dachterrasse gewährt. Die Küche des Hauses, die sich unweit vom Wohn-/Esszimmer gelegen befindet, ist bereits mit einer zeitlosen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet, die mit weißglänzenden Fronten und Granitarbeitsfläche überzeugt. Ein Essplatz mit Granitplatte ist ebenfalls Bestandteil dieses Bereichs. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleideraum stehen Ihnen im Erdgeschoss außerdem ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Das moderne Tageslichtbad mit schieferfarbenen Boden- und weißen Wandfliesen ist mit einer großen, begehbaren Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Alle Böden im Wohnbereich sind mit einem hochwertigen und pflegeleichten Laminatboden in Eiche-Optik ausgestattet.

Auch in der ca. 70 qm großen Obergeschosswohnung erwartet Sie ein geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon. Die an die Küche angrenzende helle Essdiele bietet die Möglichkeit, sich einen schönen Essbereich einzurichten. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche komplettieren die Wohnung im Obergeschoss. Für den Wohnbereich sowie das Schlafzimmer wurde auch hier ein hochwertiger, robuster und fußwarmer Laminatboden in Eiche-Optik gewählt. Das zeitlose Tageslichtbadezimmer wurde mit Terracottabodenfliesen versehen.

Im Obergeschoss ist zudem ein separates Appartement mit ca. 28 qm Wohnfläche gelegen. Die geräumige Diele wurde genauso wie der Wohn-/Schlafbereich und das Tageslichtduschbad mit modernen Fliesen in Schieferoptik ausgelegt. Eine farblich abgesetzte Wand und ein Einbauschrank mit weißen Lackfronten verleihen dem Schlafbereich eine außergewöhnliche Note. Hinter dem Einbauschrank befinden sich Küchenanschlüsse, sodass hier jederzeit eine Pantryküche installiert werden kann. Ideale Bedingung für die innerfamiliäre Nutzung durch erwachsene Kinder oder die Nutzung als Büro.

Ein sehr großer Keller und ein Dachboden sorgen für ausreichend Stau- und/oder Hobbyraum. Hinzu kommen zwei Garagen – eine davon im XXL-Format – und ein großer Carport, die nicht nur zum Unterstellen der Fahrzeuge genutzt werden können. Hier findet sich ebenfalls viel Platz, welcher unzählige Nutzungsmöglichkeiten verschafft. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches Ihnen eine zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung stellt.

Mit den letzten Eigentümerwechseln hat das Wohnhaus umfangreiche Modernisierungen erfahren und präsentiert sich heute in einem modernen und überaus ansprechenden Stil und offeriert einen bezugsfertigen Zustand. Hier können Sie einfach einziehen. Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen dabei die Erneuerung der Elektroleitungen und der Unterverteilungen in allen Wohnungen (2016-2022 mit Ausnahme Küche WHG 1), Austausch der Heizungsanlage gegen eine Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermie (2013), Erneuerung der Heizungsleitung (WHG 1), Dämmen der Heizkörpernischen, Installation von Konvektionsheizkörpern, Erneuerung der Bäder (WHG 1 und APP 2016, WHG 2 2005), teilweiser Austausch von Fenstern (in WHG 1 mit elektrischen Rollläden), Austausch sämtlicher Zimmer- und Wohnungsabschlusstüren, Austausch sämtlicher Bodenbeläge (Vinylboden in Eiche-Optik), Dämmen des Daches mit Mineralwolle, Ausstattung der XXL-Garage mit einem elektrischen Sektionaltor und Umgestaltung der Außenanlagen.

Zur Aufteilung:

WHG 1 (Erdgeschoss): Flur 1, Diele, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse, Küche, Abstellraum, Flur 2, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche

WHG 2 (Obergeschoss): Flur, Schlafzimmer, Essdiele, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Dusche

APP (Obergeschoss): Flur, Wohn-/Schlafzimmer mit Küchenanschlüssen, Tageslichtbadezimmer mit Dusche

Sie wohnen in ruhiger, waldnaher Lage von Iserlohn-Gerlingsen. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind im Ort gelegen und zu Fuß binnen weniger Minuten erreichbar. Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Arzt- und Apothekenbesuche können Sie ebenfalls nahegelegen erledigen. Zum Shoppen besuchen Sie die Innenstadt von Iserlohn, die eine große Auswahl an Einzelhandelsangeboten bereithält. Sollten Sie sich in Richtung Hagen/ Ruhrgebiet oder Hemer/ Menden orientieren, erreichen Sie binnen 4 Minuten die Anschlussstelle der A 46.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 251,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 279,4 kWh/(qm*a). Die Gas-Brennwertanlage mit Solarthermie stammt aus dem Jahre 2013. Der Ausweis ist bis zum 22.07.2027 gültig.

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