ISERLOHN-GRIESENBRAUCK - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK

Referenznr. EFH548
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 93m²
Nutzfläche 55m²
Grundstück 755m²
Zimmer 5
Heizung Gas-Brennwertheizung
Baujahr 1946
Kaufpreis 265.000,- €
Courtage 3,48% (inkl. 16% MwSt.)

Extras:

  • + Terrasse
  • + Garten
  • + Garage

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1946 auf einem ca. 755 qm großen Kaufgrundstück erbaut und in den 1960er Jahren durch einen eingeschossigen Anbau erweitert. Es bietet mit ca. 93 qm Wohnfläche und 55 qm Nutzfläche ausreichend Platz für das Paar oder die kleine Familie.

Das Objekt ist in Teilbereichen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Sanierungen zählen das in den 1990ern neu gedeckte Dach sowie die Verkleidung der im Kinderzimmer eingebauten Gaube. Außerdem wurden 2007 sämtliche Fenster und die Haustür gegen moderne WERU-Elemente getauscht. Die Hausanschlussuntersuchung nebst der notwendigen Sanierung erfolgte im Jahre 2016. Im Jahre 2017 wurde der Anbau mit beschichteten Wellblechelementen verkleidet. Dieses Jahr erst erfolgte schließlich der Umstieg von der alten Öl-Zentralheizung auf eine moderne Gas-Brennwert-Heizung von Vaillant.

Das große Grundstück bietet viel Raum zum Spielen, Toben und/oder sich als Gartenliebhaber zu verwirklichen. Platz für Ihren Fuhrpark und die Besucher bietet die extra lange Zufahrt zu der hinter dem Objekt gelegenen Garage sowie die Garage selbst.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Abstellraum, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Essküche, Flur mit Ausgang in den Garten, Tageslicht-WC, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer (Durchgangszimmer), Arbeitszimmer / Ankleide (gefangener Raum), Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1,
Kellergeschoss: Flur, Waschküche mit Ausgang in den Garten, Heizungskeller, Kellerraum 1, Kellerraum 2

INFO 1: Durch die geringe Ausnutzung des Grundstücks besteht die Möglichkeit das Wohnhaus durch einen Anbau zu vergrößern oder ein weiteres Objekt auf den westlichen Teil des Grundstücks zu errichten.

INFO 2: Das Objekt ist seit dem 01.11.2013 vermietet. Somit besteht die Möglichkeit das Objekt als Kapitalanlage zu erwerben.

Sie wohnen in beliebter Wohnlage von Iserlohn-Griesenbrauck. In den angrenzenden Ortsteilen, Iserlohner-Heide und Iserlohn-Sümmern, befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien und Supermärke sowie Kindergärten und Grundschulen. Bis zur Iserlohner Innenstadt mit zahlreichen Fachgeschäften, Restaurants und weiterführenden Schulen sind es nur wenige Autominuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 298 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 349 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentral-Brennwertheizung stammt aus dem Jahre 2020. Der Ausweis ist bis zum 18.10.2030 gültig.

Sonstiges:
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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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