ISERLOHN-GRIESENBRAUCK: GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM BALKON, GARAGE UND VIEL POTENZIAL

Referenznr. EFH607
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 112m²
Nutzfläche 53m²
Grundstücksgröße 315m²
Zimmer 4
Heizung Fußbodenheizung (Elektro); Kamin
Baujahr 1986
Kaufpreis 239.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Balkon
  • + Terrasse
  • + Garten
  • + PKW-Stellplatz

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde 1986 auf einem 315 qm großen Kaufgrundstück erbaut. Mit insgesamt ca. 132 qm Wohnfläche bietet sie dem Paar oder der Familie viele Möglichkeiten, sich ein attraktives Zuhause zu schaffen.

Den Hauseingang erreichen Sie über einen seitlich gelegenen Treppenaufgang. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, das über einen zentralen Flur alle hier gelegenen Räume erschließt und Sie zum Dach- und Keller-/Hanggeschoss geleitet.
Das Erdgeschoss dient dabei der ganzen Familie als Lebensmittelpunkt. In dem großzügig angelegten Wohn-/Essbereich, der offen gestaltet ist und sich lichtdurchflutet präsentiert, findet jeder Platz. Sei es auf einem gemütlichen Sofa oder am Esstisch, welcher in einer Art Nische untergebracht werden kann. Eine große Fensterfront, die Ihnen einen schönen Ausblick in die Natur schenkt, verleiht dem Raum eine besonders schöne Atmosphäre. Der direkte Zugang zu dem großen Balkon vergrößert den Wohnbereich an schönen Tagen und lädt zum Entspannen und Genießen ein. An kühleren Tagen sorgt der gemauerte Kachelofen für Gemütlichkeit und wohlige Wärme.
Die praktische und gut geschnittene Kochküche grenzt räumlich an die Essnische und könnte zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet gestaltet werden. Gegenüber gelegen befindet sich ein separater Hauswirtschafts-/Abstellraum, in dem sich Dinge des täglichen Bedarfs sowie Vorräte griffbereit verstauen lassen. Das separate Tageslicht-Gäste-WC komplettiert die Wohnetage.

Das Dachgeschoss empfängt Sie mit einer geräumigen Diele mit Zugang zu den drei Schlafräumen und dem großen Tageslichtbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung ausgestattet – eine Wohlfühloase auf der Schlafetage. Zum Dachboden, der zusätzliche Staumöglichkeiten bietet, gelangt man über eine Ausziehtreppe.
Das Hang-/Kellergeschoss bietet einen weiteren ausgebauten Raum, den Sie optimalerweise als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen können. Ein Kaminofen spendet hier an kalten Tagen eine wohltuende Wärme. Der Raum verfügt zudem über eine Terrassentür mit Ausgang in den Vorgarten und lässt den Raum somit im Tageslicht erstrahlen. Ein weiterer, gut dimensionierter Kellerraum dient Ihnen als Waschküche und Abstellbereich. Über einen kleinen Flur haben Sie Zugang zur Garage, vor der sich ein weiterer PKW-Stellplatz befindet.

Die gepflasterte Terrasse mit Blick auf die Grünflächen und Blumenbeete befindet sich direkt vor der Eingangstür und komplettiert sodann das Erdgeschoss und somit den Wohnbereich. Mit einem stabilen/massiven Pavillon ausgestattet, können Sie sich hier entspannt zurücklehnen und die Grillabende genießen. In einem separaten Unterstand können Sie ihr Holz für die beiden Öfen lagern.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon, Tageslicht-Gäste-WC, Abstellraum
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Tageslichtbadezimmer, Zugang zum Spitzboden über eine Ausziehtreppe
Kellergeschoss: Flur, Arbeitszimmer/ Hobbyraum, Kellerraum mit Waschküche, Garage

Sie wohnen in Waldrandnähe und beliebter Wohnlage von Iserlohn-Griesenbrauck. Die angrenzenden Ortsteile Iserlohner-Heide und Iserlohn-Sümmern bieten eine Fülle an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Grundschulen. Bis zur Iserlohner Innenstadt mit ihrer Vielfalt an Fachgeschäften, Restaurants und weiterführenden Schulen sind es nur wenige Autominuten, den Seilersee erreichen Sie fußläufig in ca. 20 Minuten. Eine gute Anbindung an das pulsierende Ruhrgebiet über die A 46 ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 124 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 183 kWh/(qm*a). Die Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1986/1988. Der Ausweis ist bis zum 07.05.2034 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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