ISERLOHN - HOCHMODERNE, ENERGIEEFFIZIENTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes, welches erst im Jahr 2020 erbaut wurde und zeichnet sich durch exklusive Ausstattung auf ca. 62 qm Wohnfläche aus. Hier finden der Single oder das Paar ein äußerst modernes Umfeld mit hohem Komfort.

Die Raumaufteilung ist ebenso überzeugend wie praktisch. Sie betreten die Wohnung über einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine kleine Sitzbank bietet. Von hier aus haben Sie auf den Zugang zum Tageslichtbadezimmer und zum offenen, großzügigen Koch-/Ess- und Wohnbereich. Hier öffnen bodentiefe, doppelflügelige Terrassentüren den gesamten Wohnbereich zur Terrasse und schaffen eine Verbindung ins Freie. Die Terrasse lädt dabei zum Verweilen und Entspannen ein - hier genießen Sie Ihre freie Zeit ganz sicher gerne. Das nebenliegende Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und gewährt ebenfalls den Blick ins Grüne sowie einen Ausgang auf die Terrasse und einen Teil des Gartens bzw. der Grünanlage.

Im kleinen Abstellraum, welcher vom Wohnzimmer zugänglich ist, verstauen Sie Dinge, die nicht täglich gebraucht werden, und schaffen somit Ordnung.
Das Tageslichtbadezimmer beeindruckt mit modernem Erscheinungsbild und einer erstklassigen Ausstattung, sei es mit den großformatigen Fliesen in Beton-Optik, den hochwertigen Sanitärgegenständen nebst Waschtischunterschrank sowie den Badezimmer-Accessoires oder der begehbaren Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung.


ZUR AUFTEILUNG:
Flur, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Abstellraum, Terrasse

Die Wohnung verfügt über einen separaten Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz (zzgl. 30,- €/Monat).

Lassen Sie sich von einer hochwertigen sowie individuellen Ausstattung begeistern, die Maßstäbe setzt. Sämtliche Böden sind mit hochwertigen Vinylplanken in Eichen-Design versehen, die flächenbündigen Weißlack-Türen schaffen gerade Linien und spiegeln die moderne Bauform des Objektes wider. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen in Beton-Optik, begehbarer Dusche mit Echtglas-Duschabtrennung und Waschtischunterschrank ausgestattet.

Durch viele überwiegend bodentiefe Fensterelemente ist die Wohnung lichtdurchflutet und lässt sich bei Bedarf durch elektrische Rollläden individuell beschatten.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, welche sich individuell in jedem Raum regeln lässt. Als Energieträger dient ein Anschluss an das Fernwärmenetz, welches zusätzlich die Warmwasserversorgung gewährleistet. Die Kombination aus einer zeitgemäßen Dämmung und den 3-fach verglasten Fenstern garantiert auch im Winter eine behagliche Wärme und niedrige Energiekosten. Zum besseren Raumklima sind die Wohnräume an eine zentrale Lüftungsanlage angeschlossen. Innerhalb der Wohnung sind Netzwerkleitungen verlegt, sodass problemlos auch ein kabelgebundenes Homeoffice betrieben werden kann.

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage von Iserlohn. Innerhalb von nur 11 Minuten zu Fuß (ca. 900 m) erreichen Sie die Innenstadt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Discounter und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe (ca. 350 m), die in nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Iserlohner Stadtwald ideale Möglichkeiten. Innerhalb von nur etwa 500 Metern erreichen Sie dieses beliebte Ausflugsziel und können die Natur als Spaziergänger, Fahrradfahrer oder Jogger in vollen Zügen genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie eine ausgezeichnete Lage bietet, die sowohl den Bedürfnissen des täglichen Lebens als auch der Freizeitgestaltung gerecht wird.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 53,5 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 1,8 kWh/(qm*a). Die Heizungsanlage inkl. der Warmwasseraufbereitung wird per Fernwärme gespeist und stammt aus dem Jahre 2017. Der Ausweis ist bis zum 01.03.2030 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.

E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek