ISERLOHN-KALTHOF – BEZAHLBARE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND GARAGE ALS KAPITALANLAGE

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1966 erbaut wurde. Hier finden Sie ein solides Anlageobjekt vor, oder Sie als Paar oder kleine Familie nutzen die 64 qm Wohnfläche selbst, und besitzen damit ein gemütliches Zuhause.

Das Wohnzimmer hat einen schönen Schnitt und ermöglicht Ihnen den Zugang zur Loggia. Hier haben Sie Ruhe zum Ausspannen. Auch das Schlafzimmer ermöglicht gute Möblierungsmöglichkeiten. Hier bringen Sie bequem auch zusätzlich zum Kleiderschrank noch Staumöglichkeiten unter.
In der Küche können Sie sich einen praktischen Kochbereich einrichten, obwohl Sie hier auch Platz für einen kleinen Essbereich haben. Zudem finden Sie hier einen praktischen Abstellraum vor.

Das nebenan gelegene Zimmer eröffnet mehrere Nutzungsmöglichkeiten. So bietet es sich ebenso als Esszimmer an, um einen großzügigen Platz für gesellige Abende einzurichten, eine Nutzung als Kinder- oder auch Gästezimmer bietet sich allerdings ebenfalls an. Sollten Sie stattdessen einen Bereich für Ihr Homeoffice benötigen, finden Sie dazu hier den notwendigen Platz und die entsprechende Ruhe.

Das Tageslichtbadezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Für Ihren PKW nutzen Sie eine eigene Garage (zzgl. 7.000,00 € = Gesamtkaufpreis 94.000,00€).

Zur Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, Ess-/Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer

INFO 1: Die neben dieser Wohnung gelegene Wohnung wird ebenfalls verkauft (ETW457). Durch die Zusammenlegung beider Einheiten besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf ca. 115 qm und 5 Zimmer zu erweitern. Einen visuellen Vorschlag dazu finden Sie in den Grundrissen. Der Gesamtkaufpreis beträgt dann 148.000,- €, inklusive der Garage (EInzelpreis 7.000,- €).

INFO 2: Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.03.2018 vermietet.

Sie wohnen in zentraler und ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Kalthof. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß erledigen, oder sind mit dem PW ca. 1 Minute vor Ort. Zum Kindergarten gelangen Sie ebenfalls zu Fuß in etwa 3 Minuten, zur Grundschule etwa 7 Minuten unterwegs. Weiterführende Schulen erreichen Sie ca. binnen 20 Minuten mit dem PKW.
Die Innenstädte von Iserlohn oder Schwerte laden Sie ein, das vielfältige Einzelhandelsangebot zu nutzen. Diese erreichen Sie beide innerhalb einer Viertelstunde mit dem PKW.
Die Anbindung an die A46, die Sie in Richtung Hemer oder Hagen führt, erreichen Sie binnen 11 Minuten. Ebenfalls besitzt Kalthof einen eigenen Bahnhof, der fußläufig etwa 7 Minuten entfernt liegt, an dem Sie wochentags halbstündig, am Wochenende stündlich in die Richtungen Iserlohn oder Dortmund gelangen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 103 kWh/(qm*a). Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2003. Der Ausweis ist bis zum 13.03.2023 gültig.

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