ISERLOHN-LÖSSEL – SCHICKES EINFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGER WOHNETAGE UND HERRLICHER TERRASSE

Dieses schicke Reihenhaus überzeugt durch seine ungewöhnliche Architektur, und stellt mit seinen ca. 150 qm Wohnfläche und etwa 37 qm Nutzfläche eine Möglichkeit auf individuelles Wohnen für das Paar oder die Familie dar. Erbaut im Jahre 1982 in massiver Bauweise auf einem ca. 249 qm großen Kaufgrundstück genießen Sie hier einen großen Erholungsfaktor, und besitzen durch die gute Aufteilung ein entspanntes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss befindet sich der private Bereich, der vornehmlich aus einem hellen und geräumigen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad, sowie einem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer besteht. Vom Kinder-, Gäste, oder Arbeitszimmer aus haben Sie Zugang zu einer ersten Terrasse, die vor allem für ältere Kinder oder auch als zusätzlicher Entspannungsbereich für Ihr Homeoffice eine schöne Ergänzung darstellt. Das eindrucksvolle Tageslichtbad ist im Jahr 2018 hochwertig modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche und einer Wanne ausgestattet worden.

Zusätzlich besitzen Sie im Eingangsbereich ein separates weiß gefliestes Tageslicht-Gäste-WC, sowie einen einladenden Eingangsbereich. Zudem gelangen Sie von hier aus in einen Hauswirtschaftsbereich, in dem auch ein zusätzliches Badezimmer eingerichtet werden könnte. Zudem gelangen Sie von hier aus in weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer. Dieser könnte aber auch mit dem anderen Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer zusammengelegt werden, so dass gerade größere Kinder einen attraktiven Wohnbereich mit eigener Terrasse hätten.

Über eine freitragende Treppe betreten Sie das Obergeschoss, in dem Sie von der angenehm strukturierten und großzügigen Bauweise angetan sein werden. Zunächst finden Sie auch hier ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer vor, sowie einen geräumigen Flur. Vor allem aber empfängt Sie hier das bemerkenswerte Wohn- und Esszimmer, das in die offene Küche mündet. Große, bodentiefe Fensterflächen bieten dabei viel Helligkeit sowie den Zugang zur imposanten Terrasse, die eine Fläche von ca. 69 qm aufweist und eine unverbaubare Aussicht über das Tal bereithält.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit modernen und hochwertigen Vinylböden ausgestattet.

Ihren PKW stellen Sie in der zugehörigen Garage ab, zusätzlich stehen öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss: Diele, Flur, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne, Kinder-/Gäste-/ Arbeitszimmer 1 mit Zugang zu Terrasse 1, Hauswirtschaftsraum, Raum mit Badezimmermöglichkeit, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2 mit Zugang zu Terrasse 1

Obergeschoss: Flur, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 3, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche und zu Terrasse 2

Sie wohnen in bevorzugter Wohnlage von Iserlohn-Lössel, herrlich im Grünen, und ruhig in Sackgassenendlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten. Zudem gelangen Sie binnen 11 Autominuten in die beliebte Innenstadt von Letmathe, oder ebenso schnell in die Innenstadt von Iserlohn, mit vielseitigem Einzelhandelsangebot. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig binnen 10 Minuten, bzw. einer halben Stunde erreichbar, oder mit dem PKW in wenigen Minuten. Zu weiterführenden Schulen gelangen Sie mit dem ÖPNV. Zu Anbindungen an die A 46, die Sie zügig in Richtung Hemer/ Menden oder Hagen/Ruhrgebiet bringt, gelangen Sie binnen 12 Minuten.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 97,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 175,1 kWh/(qm*a). Die Elektro-Fußbodenheizung stammt aus dem Jahre 1982. Der Ausweis ist bis zum 09.07.2030 gültig.

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