ISERLOHN-LETMATHE: ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT 7 WOHNEINHEITEN ALS ANLAGEOBJEKT

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde um 1909 in Stadtrandlage von Iserlohn-Letmathe auf einem 389 qm großen Kaufgrundstück errichtet. Es befindet sich unweit vom Ortskern und bietet seinem zukünftigen Eigentümer sieben abgeschlossene Wohneinheiten auf insgesamt 449 qm Wohnfläche sowie das gesamte Kellergeschoss und zwei große Trockenräume im Dachboden als Nutzfläche. Zu dem Objekt gehören außerdem drei hinter dem Haus gelegene Stellplätze. Durch den ansprechenden Schnitt und die nachgefragten Größen der Wohnungen sowie der fußläufigen Stadtnähe sind diese sehr begehrt und lassen sich jederzeit gut vermieten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei klassisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 48 qm bzw. ca. 57 qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über geräumige und helle Schlaf- und Wohnzimmer, die mit den hohen Decken und den großen Fensterelementen ein besonderes Wohngefühl schaffen. Die Kochküchen bieten ausreichend Stellfläche für gut durchdachte Küchenzeilen. Die Tageslichtbadezimmer sind mit Duschen ausgestattet.

Das 1. und 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine ca. 51 qm bzw. 52 qm und eine ca. 67 qm große 2-Zimmer-Wohnung, die je Seite in Schnitt und Größe nahezu identisch sind.
Die kleineren Einheiten bieten wie auch im Erdgeschoss großzügige und helle Wohnräumen sowie eine Kochküche und ein Tageslichtbad mit Dusche.
In den größeren Wohnungen geben einladende Essküchen zusätzlichen Raum für ein gemütliches Miteinander. Ein Plus an Staufläche bietet außerdem ein angrenzender Abstellraum. Die Badezimmer dieser Einheiten sind hier ebenfalls mit Duschen ausgestattet.

Im Dachgeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 qm Wohnfläche gelegen. Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher Leben und Genießen in größerer Runde ermöglicht, einem Schlafzimmer und zwei weiteren Räumen, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, bietet sie ausreichend Platz für die Familie.

In der komfortablen Küche lässt sich eine großzügige Einbauküche verbauen und/oder ein kleiner Esstisch stellen. Der angrenzende große Abstellraum, kann ebenfalls mit Arbeitsflächen versehen werden und lässt sich somit nicht nur als Vorratsraum nutzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Das Objekt ist vollständig unterkellert. So finden sich hier neben einer großen Waschküche, die einen Ausgang zum Hof aufweist, und einem kleinen Abstellraum, auch sieben separate Kellerräume vor, die den einzelnen Wohneinheiten zugeordnet sind. Im Spitzboden sind zwei große Trockenräume gelegen, die zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehen.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss Wohnung links (ca. 48 qm): Flur, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kochküche, Tageslichtbadezimmer

Erdgeschoss Wohnung rechts (ca. 57 qm): Flur, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kochküche, Tageslichtbadezimmer

1. sowie 2. Obergeschoss Wohnung links (ca. 67 qm): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essküche, Badezimmer, Abstellraum

1. sowie 2. Obergeschoss Wohnung rechts (ca. 51 bzw. 52 qm): Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochküche, Tageslichtbadezimmer

Dachgeschoss Wohnung (ca. 109 qm): Flur, Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Küche, Badezimmer, Abstellraum 1, Abstellraum 2

Das Objekt wurde in den letzten Jahren laufend instandgehalten und in vielen Bereichen modernisiert worden. Zu den prägendsten Maßnahmen gehören dabei:
- Einbau einer neuen Hauseingangstür (2003)
- Austausch sämtlicher Kellerfenster sowie der Kellertür
- Erneuerung des Fassadenanstrichs (Front- und Rückseite) (2004)
- Sanierung des Dachs einschließlich der Erneuerung der Dämmung (2015)
- Ersatz von fünf Gas-Etagenthermen (zwischen 2004 und 2016)
- Modernisierung aller Bäder (zwischen 2014 und 2018)
- Austausch der Fenster im Treppenhaus
- Teilweiser Austausch von Fenstern, die im Erdgeschoss teils mit Rollläden ausgestattet sind

Hier wohnt man in Stadtrandlage von Iserlohn-Letmathe in kurzer Distanz zur beliebten Innenstadt (fußläufig ca. 500 m), wo Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants vorfinden. Diverse Kindergärten und weiterführende Schulen wie beispielsweise die Realschule Letmathe (ca. 500 m - 6 Gehminuten) oder das Gymnasium Letmathe der Stadt Iserlohn (ca. 1,8 km - 21 Gehminuten) sind fußläufig oder bequem mit dem PKW erreichbar. Auch der beliebte Volksgarten liegt nur 550 m vom Haus entfernt. Für die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur 3-minütiger Fahrzeit der Autobahnanschluss Oestrich an die A46 erreicht.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

INFO: Die derzeitigen IST-Mieteinnahmen (Kaltmieten der Wohnungen sowie der Stellplätze) der Wohnungen betragen aktuell EUR 24.984,00 pro Jahr. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung ist derzeit nicht vermietet. Bei einer Vollvermietung betragen die SOLL-Mieteinnahmen ca. EUR 31.824,00 pro Jahr.

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