ISERLOHN-LETMATHE: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN, TERRASSEN UND GARAGE IN RUHIGER LAGE

Referenznr. EFH591
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 90m²
Nutzfläche 135m²
Zimmer 4
Heizung Gas-Brennwertheizung
Baujahr 1971
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Dachgeschoss ausbaubar
    + Dachterrasse
    + Terrasse
    + Garten
    + Garage

Dieses freistehende, ruhig gelegene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 auf einem 552 qm großen Kaufgrundstück als Fertighaus (Hersteller: STREIF Typ: Komforthaus 92) erbaut und bietet ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen. Ideal für das Paar, ob jung oder alt, das nach einem behaglichen Zuhause mit Platz zum Entfalten suchen oder auch die kleine Familie, die sich ein Eigenheim in einer ruhigen Wohngegend als Rückzugsort vom hektischen Alltagsleben wünschen.

Ihnen stehen hier ca. 90 qm Wohnfläche zur Verfügung, die größtenteils im Erdgeschoss gelegen sind. Im Dachgeschoss finden Sie ca. 38 qm Nutzfläche vor, die sich auf zwei Räume verteilen. Davon sind heute ca. 19 qm bereits als Hobbyraum ausgebaut und weitere ca. 19 qm stehen als Ausbaureserve zur Verfügung. Somit haben Sie grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnfläche bei Bedarf auf insgesamt ca. 130 qm zu erweitern.
Mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten der Räume und der Möglichkeit zur Erweiterung ist dieses Haus somit ein wahres Raumwunder.

Über einen gepflegten Vorgarten erreichen Sie Ihr neues Eigenheim. Wenige Treppenstufen führen zur Hauseingangstüre, die Zugang zu einem Windfang gewährt. Ein kleiner Abstellraum und ein Garderobenpodest, dem sich die Treppe in das Dachgeschoss anschließt, sind direkt über den Windfang zugänglich. Der Windfang führt zudem geradewegs in die Diele des Hauses, die Sie großzügig und hell empfängt und zentral sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt und Ihnen Zugang zu dem Kellergeschoss bietet. Insgesamt präsentiert sich das Erdgeschoss hell und überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre. Die Küche ist als Kochküche ausgeführt und bietet ausreichend Platz sowie Stellfläche für eine moderne Einbauküche mit integrierter Essgelegenheit. Ebenso gut könnte die Küche zum Wohn- und Esszimmer geöffnet und somit insgesamt in den Wohnbereich integriert werden. Dieser würde sodann noch größer und heller werden, was den Mittelpunkt des Familienlebens bereichern würde. Die Schlafräume bieten ausreichend Platz und gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und neben und/oder gegenüberliegend zu finden.

Im Kellergeschoss befinden sich weitere ca. 88 qm Nutzfläche, die vielseitig genutzt werden können. Sämtliche Kellerräume, ob Funktionsräume wie Heizungskeller und Waschküche, oder einfache Kellerräume, stellen dabei genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bereit. Selbst der Kellerflur hat einen großzügigen Schnitt, sodass auch hier durchdachte Ordnungssysteme ihren Platz einnehmen können. Ein zusätzliches Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, und der direkte Zugang zum Garten bieten zusätzlichen Komfort für den Hobbygärtner. Ein großer Party- und/oder Hobbykeller, der mit einer Theke ausgestattet ist und über einen direkten Zugang zur Garage verfügt, komplettiert das Angebot des Kellergeschosses und ist ideal für die kleine Feier im Winter oder das platzintensive Hobby geeignet.

Im Sommer stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung. Eine davon ist als großzügige Dachterrasse vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet einen herrlichen Blick über die Umgebung. Die andere Terrasse ist vom Kellergeschoss erschlossen und bietet vollständig überdacht auch an regnerischen Tagen die Möglichkeit Ihre Zeit im Freien zu verbringen. Der angrenzende Garten ist bereits heute liebevoll gestaltetet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie die warmen Sommerabende auf der Terrasse verbringen oder Ihr gärtnerisches Talent unter Beweis stellen.

Das Haus verfügt außerdem über eine Garage und Stellplätze vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihren Besuch vorhanden sind. Das Grundstück bietet zur Straße hin zudem auch die Möglichkeit, die Stellplätze zu erweitern - wobei dann der schön angelegte Vorgarten weichen müsste.

Das Haus wurde in Teilbereichen modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Modernisierung des Badezimmers (ca. Anfang/Mitte 1990er), der Austausch der Hauseingangstür (Ende 1990er / Anfang 2000er), der Austausch sämtlicher Fenster und die Installation von elektrischen Rollläden im Erdgeschoss (2007), der Austausch der Heizung zu einer Gas-Brennwertheizung (2021). Zudem wurde eine Terrassenüberdachung (2013) installiert. Außerdem wurde vor wenigen Jahren eine schnelle Internetverbindung mittels eines Kabelanschlusses in das Objekt eingebracht.

ZUR AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu der großen Dachterrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbadezimmer, Abstellraum
Dachgeschoss: Hobbyraum, Dachboden
Keller: Kellerflur, Hobbykeller, Kellerraum, Badezimmer, Heizungskeller, Waschküche, Garage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, am Ende einer Sackgasse, und bietet somit ein perfektes Zuhause für kleine Familien oder Paare, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen. Eine gute Verkehrsanbindung, ob mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Stadtnähe verleihen der ruhigen Wohnlage eine besondere Attraktivität. Für die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend genießen, während Sie dennoch von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar.

Das perfekte Zuhause, das Ruhe und Entspannung bietet, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Hier können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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