ISERLOHN-LETMATHE – VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE - GROssZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 2 GARAGEN

Referenznr. EFH554
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 154m²
Nutzfläche 61m²
Grundstück 567m²
Zimmer 5
Heizung Gas-Zentralheizung
Baujahr 1956/69
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + Balkon
  • + Terrasse
  • + Garten
  • + 2 Garagen

Dieses Einfamilienhaus wurde 1956 in massiver Bauweise auf einem 567 qm großen Kaufgrundstück erbaut und 1969 und 1976 durch zwei Anbauten vergrößert um es als Mehrgenerationshaus nutzen zu können. Nunmehr stehen Ihnen insgesamt 154 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf zwei Wohnetagen verteilen. Die 61 qm Nutzfläche dienen Ihnen als zusätzlicher Stauraum und sind im Kellergeschoss und auf dem Dachboden zu finden. Das Objekt bietet dem neuen Eigentümer nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern auch diverse Gestaltungsmöglichkeiten um sich den eigenen Wohntraum zu erfüllen.

Zur Aufteilung derzeit:
Erdgeschoss: Flur mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Kinder-Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Tageslichtbad mit Dusche
Obergeschoss: Flur mit Ausgang auf dem Balkon, Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Kinder-Gäste-/Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne
Kellergeschoss: Flur, Partykeller, Kellerraum, Heizungskeller mit anschließender Waschküche

Bedingt durch die Position des Hauses auf dem Grundstück bietet der Garten sowohl sonnige, als auch schattige Plätzchen. Dabei verspricht die Ausrichtung der Terrasse, des Balkons sowie der Wiesenfläche gen Süden viele Sonnenstunden. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks ist ein Nutzgarten angelegt, der fortgeführt oder bei Belieben umgestaltet werden kann. Unterstellmöglichkeiten für Ihre beiden PKW und Fahrräder sowie Kinderspielzeug ergeben sich in den beiden Garagen, die jeweils am südlichen und nördlichen Ende des Grundstücks erbaut wurden.

Sie wohnen in ruhiger Wohnlage von Iserlohn-Letmathe unweit des Volksgartens. Die optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Stadtnähe verleihen der Wohnlage eine besondere Attraktivität. Die gute Infrastruktur bietet zudem kurze Wege bei den täglichen Besorgungen sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit. So befindet sich in direkter Nähe der Letmather Volksgarten, welchen Sie fußläufig in nur ca. 6 Minuten erreichen. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie sozialen und kulturellen Angeboten ist nur einen 4-minütigen Spaziergang entfernt. Diverse Kindergärten und weiterführende Schulen wie beispielsweise die Realschule Letmathe (ca. 300 m - 4 Gehminuten), das Gymnasium Letmathe der Stadt Iserlohn (ca. 1,6 km - 23 Gehminuten) und die Hauptschule Letmathe (ca. 1,8 km - 25 Gehminuten) sind fußläufig oder bequem mit dem PKW erreichbar. Für die gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach nur kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 273 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 315 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2004. Der Ausweis ist bis zum 27.04.2031 gültig.

Sonstiges:
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E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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