ISERLOHN – MODERNISIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT EIGENEM GARTEN IN RUHIGER UND DOCH ZENTRALER LAGE

Diese gut ausgestattete 3-Zimmer Etagenwohnung empfängt das Paar oder den Single mit ca. 73 qm Wohnfläche, die sich insgesamt hell und modern präsentieren.

Die Wohnung bietet eine ansprechende Raumaufteilung, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten der einzelnen Räume eröffnet.
Diese sind allesamt über einen zentralen Flur erschlossen. Darunter ein großzügig angelegtes Wohnzimmer mit offenem Übergang zum Esszimmer, eine geräumige Wohnküche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches gute Stellmöglichkeiten für die Schränke/Kommoden und das Bett bietet, sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Da sich auch in der Wohnküche ein Essplatz integrieren lässt, könnte das Esszimmer beispielsweise zu einem modernen Homeoffice-Arbeitsplatz umfunktioniert werden oder das Wohnzimmer vergrößern. In der Wohnküche bietet ein Einbauschrank zusätzlichen Stauraum für Vorräte.

Im Dachgeschoss bietet Ihnen ein zusätzlicher Raum mit einer Größe von ca. 8 qm eine gute Möglichkeit für ein Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer.

Der Wohnung ist ein hinter dem Haus gelegenes Gartengrundstück zugeordnet, welches sodann ausschließlich durch den Mieter dieser Wohnung genutzt und gepflegt wird. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich einen hübschen Ort zum Ausspannen nach Ihren Vorstellungen zu schaffen und Sonnentage Zuhause zu genießen.


ZUR AUFTEILUNG:
Flur, Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauschrank, Tageslichtbadezimmer mit Dusche.


Die Wohnung ist vor einigen Jahren vollständig modernisiert worden. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik versehen, der Moderne und Gemütlichkeit verbindet.


Sie wohnen bin einer ruhigen und zugleich stadtnahen Wohnlage von Iserlohn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind durch das nahegelegene Einkaufszentrum "Bädecker Platz" gewährleistet, welches Sie in nur drei Minuten zu Fuß erreichen können. Für ausgiebigere Shoppingtouren bietet die Iserlohner Innenstadt, die innerhalb von 15 Minuten fußläufig erreichbar ist, eine Vielzahl an Geschäften und Boutiquen. Zur Naherholung lädt das idyllische Gebiet rund um den Seilersee ein, das in etwa acht Gehminuten zugänglich ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A 46, die in ca. 3 Autominuten erreicht wird, ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hemer/Menden oder Hagen.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 308,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 343,9 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizungen inkl. Warmwasseraufbereitung stammen aus den Jahren 1999-2020. Der Ausweis ist bis zum 18.04.2031 gültig.


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