ISERLOHN - MODERNISIERTE 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON, EIGENEM GARTENANTEIL UND STELLPLATZ

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Vierfamilienhauses, welches 1973 erbaut wurde und zu einer Eigentümergemeinschaft aus zwei Häusern mit insgesamt 8 Wohnungen gehört. Mit ihren ca. 101 qm Wohnfläche und 3 Schlafräumen bietet sie viel Platz für die Familie oder das platzliebende Paar. Mit dem großzügigen Schnitt sowie der geschmackvollen Innenausstattung bietet sie zudem ein modernes und zeitloses Wohnen und wird Sie begeistern.

Die Wohnung wurde erst 2014 vom derzeitigen Eigentümer umfassend modernisiert. Hierbei wurde die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert und sämtliche Fenster wurden gegen neue Elemente getauscht. Außerdem wurde das ursprünglich angelegte, kleine Badezimmer ohne Fenster zu einem Hauswirtschaftsraum umfunktioniert. Und aus einem zusätzlichen Kinderzimmer und dem damals angrenzenden Gäste-WC entstand ein schönes, geräumiges Badezimmer mit Tageslicht.

Die Wohn- und Schlafräume sind übergangslos mit einem einheitlichen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Die Böden im Hauswirtschaftsraum, im Badezimmer sowie im Eingangsbereich und in der hierzu offen angrenzenden Wohnküche sind mit Fliesen versehen. In der Wohnküche und dem Badezimmer wurde als Bodenbelag eine großformatige Feinsteinzeugfliese gewählt. Passend dazu sind die Wandfliesen im Badezimmer ebenfalls im Großformat ausgelegt und schaffen so ein stimmiges Raumbild. Es verfügt neben einer großen Wanne über eine große Dusche, die mit einer hochwertigen Echtglasduschabtrennung versehen ist. Insgesamt ist die Sanitärausstattung mit Ihren Einrichtungsgegenständen sowie die Accessoires perfekt aufeinander abgestimmt. Die raffinierten Nischen, die sich in dem Badezimmer verteilen, setzen Akzente und runden das stimmige Raumbild ab.

Die Wohnung ist mit einer traumhaften Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt und sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Diese kann gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

Der Wohnung sind Sondernutzungsrechte an einem Pkw-Stellplatz, einem Gartenanteil hinter dem Haus, einem großen Kellerraum sowie einem Anteil (1/4) am Dachboden, welcher als Trockenraum genutzt wird, zugeordnet. Die Waschküche, der Fahrradraum und der Vorgarten stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung mit den anderen Parteien zur Verfügung. Die Waschmaschine und der Trockner können auch in dem Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung aufgestellt werden, die Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Zur Aufteilung:
Flur, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit elektrischer Markise, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 2, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum mit WC und kleinem Waschbecken

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 123,3 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 149,6 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1988. Der Ausweis ist bis zum 30.03.2030 gültig.

Sie wohnen in einer ruhigen Wohnlage von Iserlohn im Ortsteil Nußberg. Das Objekt ist am Ende einer Stichstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Iserlohner Innenstadt liegt etwa 3 km entfernt und ist mit dem Pkw oder dem öffentlichen Personennahverkehr schnell erreicht. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist 700 Meter entfernt der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.