ISERLOHN - NÄHE SEILERSEE - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT DOPPELGARAGE UND XXL-GRUNDSTÜCK

Referenznr. EFH544
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 113m²
Nutzfläche 87m²
Grundstück 2.125m²
Zimmer 4
Heizung Gas-Zentralheizung
Baujahr ´50/1991
Courtage 4,64% (inkl. 16% MwSt.)

Extras:

  • + Gäste-WC
    + 3 Terrassen
    + Doppelgarage

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Seilersee und unweit vom Stadtzentrum. Es wurde 1950 in massiver Bauweise errichtet und 1991 vollständig kernsaniert. Hierbei wurden sämtliche Wasser-/Abwasser-/Heizungsleitung inklusive Heizkörpern sowie die gesamte Elektrik erneuert, die Fenster ausgetauscht und ein neues Dach mit Tondachziegeln installiert. Zudem wurde die Gebäudehülle verputzt und gestrichen.

Das Haus steht auf einem ca. 2.125 qm großem Kaufgrundstück und bietet mit ca. 113 qm Wohnfläche und ca. 87 qm Nutzfläche dem Paar oder einer kleinen Familie ausreichend Platz. Zudem sind die im Keller befindlichen Räume beheizbar, so dass hier Hobbies oder dem Homeoffice nachgegangen werden kann.

Alternativ besteht die Möglichkeit das Haus durch einen Anbau erheblich zu vergrößern. Hierbei ist die Bebaubarkeit nach §34 BauGB zu beachten.

Die große Diele im Erdgeschoss ist nicht nur der zentrale Erschließungspunkt des Hauses, sie bietet Zugang zum Dachgeschoss und Keller sowie dem Wohnzimmer und der Küche. Das zum Wohnzimmer geöffnete Esszimmer, bietet einen direkten Zugang zur Küche. Eine große im Wohnzimmer befindliche Terrassenschiebetür gewährt Ihnen Zugang zur Terrasse und den außergewöhnlich großen Garten.

Prägendes Bild des Grundstücks ist die überaus großzügig angelegte Zufahrt. Neben der Doppelgarage bietet somit auch der vollständig gepflasterten Hof viel Platz für Ihren Fuhrpark und Besucher des Hauses.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Große Diele, Flur, Tageslicht Gäste-WC, großes Wohnzimmer mit anliegendem Esszimmer und Ausgang auf die Terrasse, Küche,
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ausgang auf den kleinen Balkon, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer 1, Tageslichtbad mit Wanne und Dusch
Spitzboden: Flur, Gesindezimmer (1,86m hoch), Dachboden

Sie wohnen in ausgezeichneter Wohnlage von Iserlohn, in einem gefestigten Wohnumfeld, welches von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und
Freizeitgestaltungsfaktor aus; Sie erreichen auch die Innenstadt (1,1km ca. 14min.) mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, das moderne Nahversorgungszentrum „Bädeker Platz“ (0,6 km zum Kaufpark, Aldi und DM ca. 8 min.) sowie die Hochschule BiTS (0,6 km ca. 8 min.) fußläufig in wenigen Minuten. Für eine gute Anbindung an das Autobahnnetz ist nach kurzer Fahrzeit der Autobahnanschluss an die A46 gelegen.

INFO: Das Objekt ist seit dem 01.05.2010 vermietet.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

Sonstiges:
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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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