ISERLOHN NÄHE ALEXANDERHÖHE - SCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN DIREKTER WALDRANDLAGE MIT GROßER LOGGIA

Diese frisch renoviert 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen. Das Haus befindet sich dabei in direkter Waldrandlage an der Alexanderhöhe. Diese überaus gefragte Wohnlage bietet Ihnen einen besonders schönen Rückzugs- und Wohlfühlort.

Die Wohnung selbst überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und bietet ca. 88 qm Wohnfläche zum Wohlfühlen - für den Single oder das Paar. Die rückwärtig gelegenen Räume bestechen mit großen Fensterelementen, die den Blick ins Grüne Richtung Iserlohner Stadtwald öffnen und Sie die Natur förmlich spüren lassen. Eine direkte Verbindung schafft dabei auch die Loggia, die Ihnen an warmen Tagen schöne Feierabendstunden beschert.
Hier genießen Sie Ihre freie Zeit, den Blick ins Grüne, die Naturverbundenheit und trotzen Wind und Regenwetter.
Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räume der Wohnung und bietet dabei ausreichend Stellmöglichkeiten für Garderoben- und/oder Schuhschränke. Die Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Wanne präsentieren sich hell und freundlich. Ein innenliegendes Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Den Trockenraum nutzen Sie gemeinschaftlich.

Ihren PKW parken Sie umliegend des Gebäudes im öffentlichen Raum.

ZUR AUFTEILUNG:
Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit Zugang zur Loggia, Küche, Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC

Sämtliche Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die programmierbar sind.


Sie wohnen in hervorragender und sehr gefragter Wohnlage von Iserlohn-Alexanderhöhe, nur wenige Meter vom Iserlohner Stadtwald entfernt.
Auch die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt gelegen und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Der tägliche Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie anderen Dienstleistungen kann bequem in der unmittelbaren Umgebung gedeckt werden.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Der Stadtbahnhof ist lediglich 6 Gehminuten entfernt, sodass auch Pendler schnell und bequem ihre Ziele erreichen können. Für Autofahrer bietet sich zudem die Möglichkeit, über die nahegelegene A46 eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz zu nutzen.

Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, von einer hervorragenden Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu profitieren. Ob Spaziergänge in den nahegelegenen Parks oder Ausflüge in die umliegende Natur – hier ist für jeden Geschmack etwas geboten.


ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energieverbrauch des Gebäudes vor. Der Endenergieverbrauch liegt bei 32,1 kWh/(qm*a), und der Primärenergieverbrauch bei 35,3 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 2003. Der Ausweis ist bis zum 13.02.2031 gültig.


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