ISERLOHN - NÄHE SEILERSEE - FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS MIT 2 TERRASSEN, STELLPLATZ UND GARTEN

Dieses Immobilienangebot umfasst ein Reihenmittelhaus auf einem pflegeleichten Grundstück. Die Gebäude wurden im Jahr 1953 in massiver Bauweise in einer kleinen Reihe mit nur drei Wohnhäusern errichtet und das Haus wurde im Jahr 2014 durch den Ausbau des Dachgeschosses um ein Zimmer erweitert.
Es bietet mit 4 Zimmern und ca. 98 m² Wohnfläche sowie ca. 24 m² Nutzfläche ausreichend Platz für die Familie und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten und der Erschließung des Dachgeschosses direkt bezogen werden.


ZUR AUFTEILUNG – Reihenmittelhaus
UNTERGESCHOSS:
- Eingangsbereich: Funktional konzipiert, eröffnet dieser Bereich genügend Raum für eine kleine Garderobenlösung.
- Waschküche/zusätzliches Badezimmer: Das integrierte Wannenbad schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und sorgt für mehr Komfort.
- Kellerraum: Im hinteren Bereich des Untergeschoss befindet sich ein praktischer Kellerraum, der nicht nur ausreichend Stauraum bereithält sondern auch über einen direkten Zugang zum Garten verfügt.

ERDGESCHOSS:
- Flur: Als verbindendes Element führt der zentral gelegene Flur in alle Räume dieser Ebene.
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet präsentiert sich der Wohnbereich mit einer breiten Hebe-Schiebetüranlage, die den Zugang zur Terrasse ermöglicht und den Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens macht.
- Küche: Die abgeschlossene Küche überzeugt mit funktionaler Aufteilung und bietet Platz für sämtliche alltägliche Abläufe. Durch einen Durchbruch lässt sich diese zum Wohn-Essbereich öffnen.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
- Terrasse und Garten: Direkt an das Wohnzimmer anschließend lädt die geräumige Terrasse zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ins Grüne – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der pflegeleichte Garten ist gut dimensioniert und bietet viel Raum für Spiel, Erholung und kreative Gartengestaltung für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

OBERGESCHOSS:
- Flur: Auch hier gelangt man über einen zentral angeordneten Flur in sämtliche Zimmer der Etage.
- Schlafzimmer: Das großzügige Elternschlafzimmer punktet mit viel Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsatmosphäre.
- Kinderzimmer 1: Dieser helle Raum lässt sich flexibel gestalten – sei es als Kinderzimmer, Gästebereich oder ruhiges Homeoffice.

DACHGESCHOSS:
- Kinderzimmer 2: Ein großzügiges Zimmer mit Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, der durch zahlreiche Fenster mit viel Tageslicht unterstrichen wird.

WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück steht Ihnen vor dem Haus ein Stellplatz zur Verfügung. Ein zweiter Stellplatz lässt sich unkompliziert durch eine Anpassung des Vorgartens herstellen. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Umgebung.

AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:
Das Objekt wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.

1990er:
- Einbau eines Badezimmers im Untergeschoss
- Erneuerung des Zählerschranks samt Elektro-Unterverteilung
- Erneuerung sämtlicher Zimmertüren und Zargen
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

1994:
- Erneuerung sämtlicher Fenster-, Fenstertüren
- Errichtung eines PKW-Stellplatzes vor dem Haus

2000er:
- Einbau einer neuen Haustür
- Austausch aller Rippenheizkörper gegen Konvektionsheizkörper
- Erneuerung der Oberböden in fast allen Räumen (Fliesen und Laminat)
- Errichtung einer großen Terrasse
- Erneuerung der Fensterschiebetüranlage

2009:
- Erneuerung der Fenster in der Gaube (Obergeschoss)

2014:
- Erneuerung des Daches mit glasierten Ziegeln, Kupferrinnen und Fallrohren sowie einer zeitgemäßen Wärmedämmung
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken inkl. neuer Fenster, Wasser-, Abwasserleitung, Heizungsleitungen und Heizkörper, Elektrik)
- Streichen der Gebäudehülle

2016:
- Erneuerung der Gas-Therme

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Nebenstraße von Iserlohn – in unmittelbarer Nähe zum Seilersee und nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen. Besonders für Familien ist die Lage ideal, denn direkt gegenüber befindet sich eine Grundschule. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für eine ruhige Wohnatmosphäre, die auch Paare und Senioren zu schätzen wissen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum am Bädeker Platz eine hervorragende Versorgung – in nur 2 Gehminuten erreichbar, finden sich hier Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Das Stadtzentrum von Iserlohn erreichen Sie fußläufig in etwa 20 Minuten oder bequem mit dem Bus; dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und kulturellen Einrichtungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung eignet sich besonders das Gebiet rund um den beliebten Seilersee, das Sie in etwa 11 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichen. Dort erwarten Sie schöne Spazierwege, Wassersportmöglichkeiten, ein Schwimmbad sowie eine Eissporthalle – ideale Voraussetzungen für aktive Erholung und gemeinsame Familienzeit.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Bushaltestellen in fußläufiger Nähe bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die A46 ist nur etwa 1,5 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.

INFO:
- Die Fotos stammen aus dem nahezu identischen Nachbarhaus, da das Objekt bis zum 31.12.2025 vermietet war.
- Das Zimmer im Dachgeschoss ist derzeit von diesem Haus noch nicht erschlossen. Hierzu bedarf es einiger kleinerer Umbauten.



ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 277,8 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 310,6 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2016. Der Ausweis ist bis zum 30.08.2035 gültig.


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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


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