ISERLOHN - NÄHE SEILERSEE - REIHENENDHAUS MIT TERRASSE,STELLPLÄTZEN UND TRAUMHAFTEN GARTENGRUNDSTÜCK

Dieses Immobilienangebot umfasst ein gepflegtes Reihenendhaus auf einem großzügigen Grundstück mit großem Garten. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer kleinen, ruhigen Häuserreihe mit lediglich drei Wohneinheiten.

Im Jahr 1993 wurde das Endhaus um einen zusätzlichen Kellerausgang mit Treppenanlage in den Garten ergänzt. Eine weitere wesentliche Erweiterung erfolgte 2014 durch den Ausbau des Dachgeschosses, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde.

Das Reihenendhaus wurde vom Eigentümer selbst genutzt und bietet mit insgesamt 4 Zimmern, ca. 98 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 24 m² Nutzfläche ausreichend Platz auch für eine Familie. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und kann nach kleineren Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden.



ZUR AUFTEILUNG – Reihenendhaus

UNTERGESCHOSS:
- Eingangsbereich: Funktional konzipiert, eröffnet dieser Bereich genügend Raum für eine kleine Garderobenlösung.
- Waschküche/zusätzliches Badezimmer: Das integrierte Wannenbad schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag und sorgt für mehr Komfort.
- Kellerraum: Im hinteren Bereich des Untergeschoss befindet sich ein praktischer Kellerraum, der nicht nur ausreichend Stauraum bereithält sondern auch über einen direkten Zugang zum Garten verfügt.

ERDGESCHOSS:
- Flur: Als verbindendes Element führt der zentral gelegene Flur in alle Räume dieser Ebene.
- Wohnzimmer: Großzügig geschnitten und lichtdurchflutet präsentiert sich der Wohnbereich mit einer breiten Hebe-Schiebetüranlage, die den Zugang zur Terrasse ermöglicht und den Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens macht.
- Küche: Die abgeschlossene Küche überzeugt mit funktionaler Aufteilung und bietet Platz für sämtliche alltägliche Abläufe.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.
- Terrasse und Garten: Direkt an das Wohnzimmer anschließend lädt die geräumige Terrasse zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich ins Grüne – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der weitläufige Garten besticht durch seine Größe und hält mehrere Rückzugsmöglichkeiten bereit. Die Außenanlage bietet viel Raum für Spiel, Erholung und kreative Gartengestaltung und ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Familien mit Kindern.

OBERGESCHOSS:
- Flur: Auch hier gelangt man über einen zentral angeordneten Flur in sämtliche Zimmer der Etage.
- Schlafzimmer: Das großzügige Elternschlafzimmer punktet mit viel Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel und schafft eine angenehme Rückzugsatmosphäre.
- Kinderzimmer 1: Dieser helle Raum lässt sich flexibel gestalten – sei es als Kinderzimmer, Gästebereich oder ruhiges Homeoffice.

DACHGESCHOSS:
- Flur: Über einen kleinen Flur gelangt man vom Treppenaufgang aus direkt ins ausgebaute Dachgeschoss.
- Kinderzimmer 2: Ein großzügiges Zimmer, welches mit Anschlüssen für eine Pantryküche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Schlaf-, Aufenthalts- oder Wohnraum bis hin zur kreativen Hobbyecke. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, der durch zahlreiche Fenster mit viel Tageslicht unterstrichen wird.
- Badezimmer: Ein eigenes Tageslichtbadezimmer mit Dusche komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei Stellplätze vor dem Reihenendhaus zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in der umliegenden Umgebung.




AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:
Das Objekt wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert.

Modernisierungen des Reihenendhauses:

1990er:
- Einbau eines Badezimmers im Untergeschoss
- Erneuerung des Zählerschranks samt Elektro-Unterverteilung
- Erneuerung sämtlicher Zimmertüren gegen Echtholztüren und Zargen
- Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss

1994:
- Erneuerung sämtlicher Fenster-, Fenstertüren
- Errichtung zweier PKW-Stellplätze vor dem Haus

2000er:
- Einbau einer neuen Haustür
Austausch nahezu aller Rippenheizkörper gegen Konvektionsheizkörper (Ausnahme: Wohnzimmer)
- Erneuerung der Oberböden in fast allen Räumen (Feinsteinzeugfliesen und Laminat)
- Errichtung zweier großer Terrassen und eines großen Gartenhauses
- Erneuerung der Fensterschiebetüranlage

2014:
- Erneuerung des Daches mit glasierten Ziegel, Kupferrinnen und Fallrohren sowie einer zeitgemäßen Wärmedämmung
- Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken inkl. Einbau eines Badezimmers, neuer Fenster, Wasser-, Abwasserleitung, Heizungsleitungen und Heizkörper, Elektrik samt Unterverteilung und neuer Schalter und Steckdosen
- Streichen der Gebäudehülle

2016:
- Erneuerung der Gas-Therme

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Nebenstraße von Iserlohn – in unmittelbarer Nähe zum Seilersee und nicht weit vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld für alle Generationen. Besonders für Familien ist die Lage ideal, denn direkt gegenüber befindet sich eine Grundschule. Gleichzeitig sorgt die grüne Umgebung für eine ruhige Wohnatmosphäre, die auch Paare und Senioren zu schätzen wissen.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum:
Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Einkaufszentrum am Bädeker Platz eine hervorragende Versorgung – in nur 2 Gehminuten erreichbar, finden sich hier Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote. Das Stadtzentrum von Iserlohn erreichen Sie fußläufig in etwa 20 Minuten oder bequem mit dem Bus; dort erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und kulturellen Einrichtungen.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung:
In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung eignet sich besonders das Gebiet rund um den beliebten Seilersee, das Sie in etwa 11 Gehminuten oder 3 Autominuten erreichen. Dort erwarten Sie schöne Spazierwege, Wassersportmöglichkeiten, ein Schwimmbad sowie eine Eissporthalle – ideale Voraussetzungen für aktive Erholung und gemeinsame Familienzeit.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung:
Bushaltestellen in fußläufiger Nähe bieten regelmäßige Verbindungen ins Stadtzentrum und andere Stadtteile. Die A46 ist nur etwa 1,5 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler und Ausflüge in die Region.

ENERGIEAUSWEIS:
Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 299,4 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 335,1 kWh/(qm*a). Die Gas-Etagenheizung inkl. Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahre 2016. Der Ausweis ist bis zum 30.08.2035 gültig.


WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de
Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek


W I C H T I G
Nach erfolgter Objektanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Downloadlink zum KURZ-Exposé. Der Download ist zwingend erforderlich, damit wir Ihre Anfrage weiter bearbeiten können. Sollten Sie spätestens am nächsten Tag keine E-Mail in Ihrem Posteingang vorfinden, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner. Falls auch dort keine Nachricht eingegangen ist, bitten wir um eine kurze Mitteilung per E-Mail.