ISERLOHN NAHE SEILERSEE: REIHENECKHAUS MIT KAMIN, TERRASSE, GARTEN, GARAGE UND PKW-STELLPLATZ

Sie suchen als Familie oder Paar ein Zuhause mit eigenem Garten, viel Platz und kurzen Wegen zum Seilersee sowie in die Iserlohner Innenstadt? Dann ist dieses Objekt das Richtige!
Dieses Reiheneckhaus bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 42 m² Nutzfläche viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Immobilie wurde im Jahr 1953 auf einem ca. 342 m² großen Kaufgrundstück errichtet und im Jahr 1989 durch einen Anbau erweitert, wodurch der ursprüngliche Wohnbereich vergrößert und zusätzlicher Raum für das gemeinsame Wohnen geschaffen wurde.


ZUR AUFTEILUNG:

OBERGESCHOSS
- Flur: Von hier aus gelangen Sie in die einzelnen Bereiche dieser Ebene sowie weiter in das Dachgeschoss und Untergeschoss.
- Wohn- und Esszimmer: Die großzügigen Raumverhältnisse bieten hier ideale Voraussetzungen für eine weitläufige Sofalandschaft und einen großzügigen Essbereich. Der mittig platzierte Kamin verbindet beide Bereiche optisch miteinander und sorgt sowohl im Wohn- als auch im Essbereich für eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterelemente im Wohnzimmer sorgen für viel Tageslicht, eröffnen den Blick in das hauseigene Grün und lassen den Außenbereich unmittelbar in das Wohnerlebnis einfließen.
- Küche: Teiloffen an den Essbereich angeschlossen verbindet die Küche kurze Wege mit einer gewissen räumlichen Abgrenzung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein und schafft gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch.
- Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich funktional in das Raumangebot dieser Etage ein.
- Terrasse und Garten: Direkt an den Wohnbereich schließt sich eine geräumige Terrasse an, die viel Platz für Sitzgelegenheiten, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien bereithält. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als attraktiver Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein im oberen Gartenbereich gelegener Pavillon ergänzt den Außenbereich um einen weiteren geschützten Platz zum Verweilen.

DACHGESCHOSS
- Schlafzimmer: Der großzügig proportionierte Raum bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett, Kleiderschrank und weitere Möbel und eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer.
- Kinderzimmer: Auch der zweite Schlafraum verfügt über eine gute Größe und lässt sich je nach persönlicher Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen. Wie im Grundriss dargestellt, lässt sich die Fläche bei Bedarf in zwei Räume unterteilen und damit an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen.
- Flur: Der kompakt gehaltene Flur erschließt beide Räume des Dachgeschosses. Ein kleiner Einbauschrank ergänzt den Bereich um etwas Stauraum für ausgewählte Utensilien.

UNTERGESCHOSS
- Eingangsbereich: Die Diele bildet den zentralen Zugang zum Haus und erschließt sowohl die beiden Kellerräume als auch die oberen Geschosse. Unterhalb der Treppe steht zusätzlicher Platz für eine Garderobe sowie weitere Stauraumlösungen zur Verfügung.
- Waschküche: Ein separater Hauswirtschaftsbereich bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsgegenstände.
- Ausgebauter Kellerraum: Der ausgebaute Kellerraum erweitert das Platzangebot des Hauses und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliche Abstellfläche.



WEITERE MERKMALE:
- Parkmöglichkeiten: Eine eigene Garage sorgt für einen geschützten Stellplatz direkt am Haus, während ein zusätzlicher Pkw auf der Fläche unmittelbar davor abgestellt werden kann. Von der Garage aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.


AUSSTATTUNGSMERKMALE/MODERNISIERUNGEN:

1980er:
- Teilüberarbeitung der Elektrik samt Elektro-Unterverteilung
- Einbau einer neuen Haustür

1983:
- Installation einer Gas-Therme und Einbau von Flachheizkörpern (Diele: Fußleistenheizkörper)

1989:
- Einbau einer Zisterne unter der derzeitigen Terrasse
- Vergrößerung des Wohnzimmers durch einen Anbau
- Einbau eines Kaminofens
- Aufbau einer Terrasse und Einbau einer Treppenanlage zur Garage

1990er:
- Einbau von Kunststofffenstern mit Doppelverglasung und Rollläden (Ausnahme: Hebeschiebetür im Wohnzimmer)

2003:
- Erneuerung des Daches mit glasierten Ziegeln und einer neuen Zwischensparrendämmung

2013:
- Modernisierung des Badezimmers

2015:
- Einbau einer großen Markise

2016:
- Renovierung der Küche mit Einbau der Einbauküche


LAGE:
Umgebung
Das Reiheneckhaus befindet sich in gefragter Lage von Iserlohn nahe des Seilersees und verbindet die Nähe zur Natur mit kurzen Wegen in Richtung Innenstadt. Damit eignet sich das Wohnumfeld besonders für Familien und Paare, die Freizeitmöglichkeiten im Grünen schätzen und zugleich stadtnah leben möchten.

Einkaufsmöglichkeiten/Stadtzentrum
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Geschäfte, gastronomische Angebote und Dienstleister sind im Stadtgebiet gut und fußläufig erreichbar. Auch die Iserlohner Innenstadt liegt unweit entfernt und erweitert das Angebot um zahlreiche weitere Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten.

Bildungsangebote/Freizeit und Erholung
Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen durch Bildungs- und Betreuungsangebote im Iserlohner Stadtgebiet. Einen besonderen Freizeitwert schafft der nahe Seilersee mit seinen Grünflächen und Wegen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden im Freien.

Öffentliche Verkehrsmittel/Straßenanbindung
Die stadtnah gelegene Immobilie ist über das örtliche Straßennetz gut mit der Innenstadt und weiteren Stadtteilen verbunden. Öffentliche Verkehrsmittel ergänzen die Mobilitätsmöglichkeiten und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit verschiedener Ziele innerhalb Iserlohns.



ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.


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W I C H T I G
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