ISERLOHN-OBERGRÜNE - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GROßFAMILIE

Referenznr. EFH588
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 135m²
Nutzfläche 92m²
Zimmer 10
Heizung Gas-Zentralheizung
Baujahr 1887
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + ausgebautes Dachgeschoss

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Iserlohn im Ortsteil Obergrüne. Es wurde um 1887 auf einem ca. 167 qm großen Kaufgrundstück erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 135 qm, die sich auf insgesamt 2 Wohnetagen verteilen. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Nutzfläche von ca. 94 qm, wovon ca. 40 qm im teilweise ausgebauten Dachgeschoss und weitere ca. 55 qm im Kellergeschoss zu finden sind.

Die ideale Kombination aus Fläche, Aufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und zentraler Lage macht dieses Haus trotz seines sanierungsbedürftigen Zustands zu einer attraktiven Immobilie. Es bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt die Bedürfnisse verschiedener Lebenssituationen erfüllen.

Es eignet sich beispielsweise hervorragend für eine Großfamilie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Dachgeschoss des Hauses ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut worden, sodass hier heute drei weitere Räume zur Verfügung stehen und auch genügend Platz für ein platzintensives Hobby bieten.
Die Aufteilung des Hauses ist klassisch sowie ansprechend. Insgesamt haben Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse und können Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

HEUTIGE AUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Flur, Raum 1, Raum 2, Raum 3, Raum 4, separates WC Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer Dachgeschoss: Flur, Raum 1, Raum 2, Raum 3, Heizungsraum
Kellergeschoss: Flur, 4 Kellerräume, Leitungskeller mit Nebenraum

Die Lage des Hauses ist in vielerlei Hinsicht äußerst attraktiv. So zeichnet sie sich zum Beispiel durch die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies ermöglicht den Bewohnern ein komfortables Einkaufen ohne (lange) Fahrzeiten oder Parkplatzsuche.
Des Weiteren befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses. Diese gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders attraktiv für Berufspendler, die keinen Führerschein besitzen oder einfach nur auf das Auto verzichten möchten. Dadurch ist eine problemlose und bequeme Erreichbarkeit des Zentrums von Iserlohn oder anderer umliegender Orte gewährleistet. Auch für Familien mit schulpflichtigen Kindern ist die gute Infrastruktur ideal. Dies ermöglicht kurze Schulwege und erleichtert den Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen.
Insgesamt vereint die Lage dieses Hauses alle Annehmlichkeiten der fußläufigen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Stadtnähe und gleichzeitig einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine perfekte Kombination für all diejenigen, die eine zentrale Wohnlage zu schätzen wissen.
Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an das Autobahnnetz, da die Anschlussstelle an die A46 Iserlohn-Zentrum nach nur ca. 6 Minuten Fahrzeit erreicht werden kann. Von dort aus gelangen Sie schnell und bequem in Richtung Hemer/Menden oder Hagen/Ruhrgebiet.

INFO:
Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine gute Ausgangsbasis für diejenigen, die handwerklich begabt sind und/oder ihre eigenen Ideen umsetzen möchten.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist beantragt.

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Homepage: www.immobilien-schrammek.de
Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

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