ISERLOHN-OESTRICH - REIHENECKHAUS MIT TERRASSE, GARTEN UND GARAGE FÜR DIE KLEINE FAMILIE

Referenznr. EFH577
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Iserlohn
Wohnfläche 92m²
Nutzfläche 37m²
Zimmer 4
Heizung teilweise Infrarotheizungen / Luft-/Luft-Wärmepumpe
Baujahr 1920
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)

Extras:

  • + G-WC
    + Terrasse
    + Garten
    + Motorradgarage

Dieses Einfamilienhaus wurde als Reihenendhaus um 1920 auf einem 336 qm großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet und bietet mit ca. 92 qm Wohnfläche sowie ca. 37 qm Nutzfläche, ausreichend Platz für die kleine Familie.

Im Erdgeschoss des Hauses ist der gesamte Wohnbereich gelegen. Hier spielt sich ein Großteil des Familienlebens ab. So sind im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer, die großzügig angelegte Essküche, das praktisch gelegene Esszimmer sowie das Tageslichtbadezimmer zu finden. Das Wohnzimmer präsentiert sich schön hell und hat einen großen Durchgang zum Esszimmer. Der Durchgang ist mit einer Schiebetür ausgestattet, sodass sich das Wohnzimmer bei Bedarf gut abschirmen lässt. Offen lässt es die Räume noch größer und heller erscheinen. Auch von der Essküche gelangen Sie ohne Umwege zum Esszimmer, welches zur Gartenseite mit großen Glasschiebetüren ausgestattet ist. Hier sorgt an kalten Wintertagen ein Kamin für wohlige Wärme und an warmen Sommertagen erfreuen Sie sich über den hier gelegenen Zugang zum Außenbereich. Die Essküche bietet viel Platz für eine schöne Einbauküche und weist zudem genügend Raum für einen Essplatz auf. Ein Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, komplettiert das Angebot des Erdgeschosses.

Im Dachgeschoss ist der private Schlafbereich vorzufinden, welcher zugleich einen Rückzugsort darbietet. Hier sind zwei Schlafräume gelegen, die Sie zu Ihren Wohlfühlräumen gestalten können. Mit einer guten Größe bieten sie trotz der Dachschrägen reichlich Stellfläche, auch für hohe Schränke und das ohne die Räume überladen und einengend wirken zu lassen. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein Abstellraum im Drempel, welcher zum Unterbringen von Unterlagen oder Spielsachen gut nutzbar ist. Im Flur des Dachgeschosses lässt sich bei Bedarf auch ein kleiner Arbeitsbereich einrichten.

Das Objekt ist teilunterkellert. Hier steht Ihnen ein großer Raum zur Verfügung, welcher zuletzt als Elternschlafzimmer genutzt wurde. Dieser bietet gute Stellmöglichkeiten und könnte ebenso gut als Kellerraum zum Abstellen und Verstauen aber auch als Hobbyraum genutzt werden. Des Weiteren steht Ihnen hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Flur des Kellergeschosses sind zudem Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner zu finden, sowie ausreichend Platz, um hier auch Vorräte zu verstauen.

Der Außenbereich ist liebevoll gestaltet und nahezu vollständig mit blickdichten Hecken oder Zaunelementen eingefriedet. Der schöne Garten hat eine optimale Größe und bietet genügend Grünfläche zum Gärtnern, Spielen und Toben. Zum Entspannen steht Ihnen eine großzügig angelegte Terrasse zur Verfügung. Diese ist teilweise überdacht und bietet so mehr Möglichkeiten und Komfort auch bei nicht so schönen Wetterlagen.

Zum Unterstellen von Zweirädern oder Werkeln nutzen Sie die seitwärts am Haus gelegene Motorradgarage, die über einen direkten Zugang zum Garten verfügt, sodass Sie die Einkäufe für den Grillabend und/oder den Sand für den Sandkasten nicht durchs Haus tragen brauchen.

Das Haus wurde in Teilbereichen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören die Überarbeitung der Hauselektrik, der Austausch aller Fenster (ohne Dachflächenfenster) gegen moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster, der Ausbau des Kellergeschosses inklusive des Einbaus eines Gäste-WCs und die Gestaltung der Außenanlagen.

Zur Aufteilung:
Erdgeschoss: Windfang, Flur 1, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und zum Garten, Essküche, Flur 2, Tageslichtbadezimmer
Dachgeschoss: Flur 3, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Kellergeschoss: Flur 4, Keller-/Hobbyraum

Nah am Ortskern Oestrich gelegen, wohnen Sie hier in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Iserlohn. Mehrere Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden, Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind im Ortsteil Iserlohn-Letmathe oder in Iserlohn zu finden und mit dem ÖPNV gut erreichbar. Die Iserlohner Innenstadt, mit ihren vielseitigen Angeboten an Einzelhandel und Gastronomie, erreichen Sie mit dem Pkw in etwa 11 Minuten. Die Innenstadt vom Ortsteil Iserlohn-Letmathe, die sich mit Ihrem Einzelhandelsangebot ebenfalls zum Shoppen anbietet, ist nur etwa 4 Autominuten entfernt gelegen. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich in der näheren Umgebung erledigen, beispielsweise im Ortsteil Iserlohn-Letmathe. Die Anbindung an die A 46, die Sie schnell in die Richtungen Hemer/Menden oder Hagen/Ruhrgebiet führt, befindet sich ebenfalls ca. 4 Autominuten entfernt.

Energieausweis: Der Energieausweis ist beantragt.

INFO: Der im Esszimmer installierte Kamin sowie eine im Erdgeschoss verbaute Klimaanlage können gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.

WENN DIESES ANGEBOT IHR INTERESSE FINDET, MELDEN SIE SICH BITTE UNBEDINGT ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. NUR SO KANN EINE ZÜGIGE BEARBEITUNG GEWÄHRLEISTET WERDEN.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
E-Mail: info@immobilien-schrammek.de Homepage: www.immobilien-schrammek.de Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek

« Zurück zur Übersicht

Immoscout24 Premium Partner
IVD Mitglied
SGD Ausbildung
Logo Immobilienschaden-Bewerter
Marktwertermittler